57RS0026-01-2024-001964-68

Дело №2-23/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденов А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к ФИО2 с вышеуказанным иском, в котором указывала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. При проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что препятствует истцу в подготовке межевого плана на принадлежащий ей земельный участок. По мнению истца, причина наложения границ спорных земельных участков является реестровая ошибка. На основании изложенного истец просила суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с следующими координатами:

Y

X

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО1 ее представитель, по доверенности 

<

данные изъяты>. иск поддержали, с предложенным экспертом вариантом определения границ не были согласны.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. 

Представители третьих лиц администрации 

<

данные изъяты> и представитель 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1.1 ст. 43 названного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 1 ст. 22 данного закона документом, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении границ, является межевой план.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо 

с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что препятствует истцу в подготовке межевого плана на принадлежащий ей земельный участок.

По мнению истца, причина наложения границ спорных земельных участков является реестровая ошибка.

Для проверки заявленных доводов, по ходатайству стороны истца судом была назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам заключения 

<

данные изъяты> эксперта 

<

данные изъяты>, граница земельного участка 

<

данные изъяты> на местности закреплена частично, только в передней части земельного участка, положение закрепленной части границы земельного участка 

<

данные изъяты> не соответствует положению границы данного земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Величины расхождений достигают 

<

данные изъяты> м, документы, определявшие местоположение границы земельного участка 

<

данные изъяты> при его образовании, а также правоустанавливающие документы в отношении данного земельного участка на исследование не предоставлены, соответственно сопоставление с положением границы данного земельного участка, закрепленной на местности, невозможно.

Граница земельного участка 

<

данные изъяты> не имеет закреплений и на местности не идентифицируется. Положение границы данного земельного участка определено по результатам натурных измерений согласно объяснениям правообладателя. Положение границы земельного участка 

<

данные изъяты>, определенной по результатам экспертных натурных измерений согласно объяснениям правообладателя данного земельного участка, не соответствует положению границы данного земельного участка, учтенной в ЕГРН. Величины расхождений достигают 

<

данные изъяты> м. Документы, определявшие местоположение границы земельного участка 

<

данные изъяты> при его образовании, на исследование не предоставлены, соответственно сопоставление с положением границы данного земельного участка, определенной согласно объяснениям правообладателя данного земельного участка, невозможно.Граница земельного участка 

<

данные изъяты>, определенная по результатам экспертных натурных измерений, согласно объяснениям правообладателя данного земельного участка, пересекает границу земельного участка 

<

данные изъяты>, учтенную в ЕГРН, на величины до 

<

данные изъяты> м.

Также экспертом предложен единственный вариант определения границ спорных земельных участков, при котором сохраняется указанная в правоустанавливающих документах площадь участков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт 

<

данные изъяты> выводы экспертизы поддержал, подтвердил, что подготовленный им вариант определения границ спорных земельных участков позволяет сохранить площадь принадлежащих истцу и ответчику земельных участков.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в Таблице 

<

данные изъяты> экспертного заключения 

<

данные изъяты>.

Таким образом, поскольку суд признает недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и устанавливает границы указанных земельных участков, но не по координатам, предложенным истцом, а по варианту, разработанному экспертом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> следующим координатам:

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> следующим координатам:

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 года.

Судья А.В.Найденов