РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019г. г.о. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Долинная, уч. 48, 48А, кадастровый номер 63:01:0215003:27, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, на основании договора купли-продажи от 16.10.2017г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.10.2017г. В Государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют. Согласно информации из Росреестра графический материал отсутствует, а также в государственном фонде данных отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, на спорный земельный участок. Истцы обратились в ООО «Гео-Спутник» для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район ул. Долинная, участок 48,48А, с кадастровым номером 63:01:0215003:27, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Координаты фактической границы земельного участка, определены по результатам полевых замеров. 20.07.2018г. истцы обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.24.07.2018г. получили Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как согласно представленному межевому плану, для установления границ земельного участка был использован план границ земельного участка, выполненный 08.08.2000г. ЗАО «Геоинформ». Однако вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка, так как план границ земельного участка, выполненный 08.08.2000г. ЗАО «Геоинформ» представлен на участок 48А, а так же в представленном плане отсутствует информация о земельном участке площадью 600 кв.м. На приеме у начальнику отдела ФФГБУ Росреестра» по Самарской области, истцам пояснили, что нужно обратиться в суд и Решение суда, которым будут установлены границы земельного участка, что будет являться основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Документами, подтверждающими существование границы земельного участка на местности 15 и более лет, являются: планы границ земельных участков, расположенных по адресу: г. Самара, 

<

...> участок 48, и участок 48А, выполненные 08.08.2000г. ЗАО «Геоинформ». На плане границ земельного участка отсутствуют согласования, иная документация отсутствует. Истцы приобрели земельный участок, являющийся единым землепользованием и им не представляется возможным во внесудебном порядке внести уточненные сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Согласованный должным образом акт согласования границ земельного участка, исключает нарушение прав смежных землепользователей и подтверждает местоположение границы спорного земельного участка. Просят суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215003:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, 

<

...> участок 48, и участок 48А, в границах и по координатам, определенным ООО «Гео-Спутник» и отраженных в топографическом плане от 08.02.2019г.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № 4600079 от 16.10.2017г., истцы являются собственниками ФИО1 ? долей, ФИО2 ? доли в общей долевой собственности: 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, площадью 600 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:0215003:27, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Долинная, участок 48, 48А; 

- здания, назначение: жилой дом, площадь 147,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:0215003:1140, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Долинная, дом 48, 48А. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2017г., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Долинная, участок 48, 48А имеет кадастровый номер 63:01:0215003:27. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В материалах дела имеется уведомление от 29.12.2017г. о приостановлении государственного кадастрового учета, а затем отказ в его осуществлении. 

Согласно топографическому плану, выполненному ООО «Гео-Спутник» 08.02.2019г., площадь всего земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу 665 кв.м., по документам 600 кв.м., свыше документов 65 кв.м. координаты: 

Название точки

Х

Y

1

395894,42

1380179,77

2

395902,73

1380187,71

3

395903,10

1380188,06

7

395892,88

1380198,06

8

395862,49

1380169,29

9

395872,18

1380159,07

10

395874,41

1380161,16

1

395894,42

1380179,77

В материалах дела имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215003:27, площадью 600 кв.м. Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не установлено. 

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 26.02.2019г. следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 600,00 кв.м., расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. 

Доказательств того, что на спорном земельном участке расположены какие-либо объекты общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами пляжами и другими объектами общего пользования на спорном земельном участке не представлено. 

Доказательств того, что месторасположение земельного участка создает препятствия и нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами в материалах дела также отсутствуют.

Материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок имеет режим земель общего пользования.

Кроме того, в ответ на запрос суда Федеральная кадастровая палата 06.03.2019г. сообщила, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0215003:27, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Долинная, участок 48, 48А, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 600,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0215003:27, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, 

<

...> участок 48, 48А, согласно топографического плана ООО «Гео-Спутник» 08.02.2019г. в следующих координатах: 

Название точки

Х

Y

1

395894,42

1380179,77

2

395902,73

1380187,71

3

395903,10

1380188,06

7

395892,88

1380198,06

8

395862,49

1380169,29

9

395872,18

1380159,07

10

395874,41

1380161,16

1

395894,42

1380179,77

Решение является основанием для включения сведений в ГКН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 25 марта 2019г.