Дело № 2-316/2017

Поступило в суд

05.09.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года р.п. Сузун 

резолютивная часть решения оглашена 03.10.2017 г.

решение в окончательной форме подготовлено 06.10.2017 г. 

Сузунский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего: судьи Бонецкой О.В.,

При секретаре Максимовой Ю.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. 

Мотивирует свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.п. 

<

адрес> Носовца № «а». Она свои обязательства по договору выполнила, вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество не осуществлена, в связи с уклонением ответчика от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию. 

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> р.п. 

<

адрес> 

<

адрес> № «а» с ФИО2 на нее.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, но обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом просила привлеч к участию в деле в качестве ее представителя ФИО8

Представитель истца - ФИО8, действующий не основании нотариально оформленной доверенности, в судебном заседании поддержал требования своей доверительницы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что после заключения договора купли-продажи стороны обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на дом, однако по заявлению ФИО3, регистрация не состоялась, в связи с тем, что она предложила продавцу изменить договор купли-продажи. Ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию, на звонки истицы не отвечает.

Представитель ответчика – адвокат ФИО9, действующий не основании нотариально оформленной доверенности и ордера, в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения требований истца, в связи с тем, что после заключения договора купли-продажи ФИО3 предложила ФИО2 не регистрировать сделку, намереваясь изменить покупателя. ДД.ММ.ГГГГ стороны явились в орган, осуществляющий государственную регистрацию, где подали необходимые документы, однако запись о переходе права собственности была погашена – ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО3, в настоящее время государственная регистрация не произведена. ФИО3 к ответчику не обращалась, убедительных доказательств уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также полного расчета с продавцом, не предоставила, действительные ее намерения относительно сделки ответчику неизвестны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежаще, о чем в деле имеются сведения (л.д. 27). 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Судом достоверно установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.п. 

<

адрес> 

<

адрес> № «а» (л.д. 11).

Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В силу п. 5 договора он одновременно является передаточным актом.

После заключения договора стороны сделки обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, однако государственная регистрация осуществлена не была, в связи с тем, что по заявлению покупателя – ФИО3 запись о переходе права собственности была погашена – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Сузунский отдел (л.д. 23).

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд исходит из презумпции добросовестности сторон.

При отсутствии доказательств, полученных в предусмотренном законом порядке, подтверждающих сведения о фактах, суд не имеет возможности установить наличие обстоятельств, обосновывающих требования истца (ст. 55 ГПК РФ).

В настоящее время волеизъявление сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, передачей имущества, однако доказательств полного расчета за дом истец не предоставила.

Более того, последующих распорядительных действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, путем обращения в регистрирующий орган от покупателя не последовало.

Факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности не на недвижимое имущество в судебном заседании установлен не был.

Доводы истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки никакими доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие его исковые требования, следовательно, суд находит требования истца к ФИО2 не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца через Сузунский районный суд. 

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья О.В.Бонецкая

Секретарь Ю.А.Максимова

Решение вступило в законную силу «___»___________2017 года

Судья О.В.Бонецкая