№2-161/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В. 

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения №5221 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что ПАО Сбербанк и ответчица ФИО1 15.05.2015 года заключили кредитный договор №24066 о предоставлении кредита в сумме 1083300,00 рублей на срок 240 месяцев под 15,75 % годовых на приобретение объектов недвижимости: двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, залогом которого обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору. В соответствии с кредитным договором заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях указанных в договоре. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами (п.6 Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного аннуитетного платежа, заемщик уплачивает кредитору неустойку. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №24066 от 15.05.2015 года заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, площадью 35,7 кв.м, кадастровый номер 61:17:0010215:72, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Поскольку заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, то образовалась задолженность. По состоянию на 16.10.2017 года задолженность составляет 1420669 рублей 67 копеек, в том числе: задолженность по неустойке – 1649 рублей 67 копеек; просроченные проценты – 342787 рублей 26 копеек; просроченная задолженность – 1076232 рубля 74 копейки. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика досрочно указанную сумму задолженности, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 80 % от рыночной стоимости имущества. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору по общему правилу применяются правила о договоре займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела 15.05.2015 года между ОАО Сбербанк России и ФИО1 заключен кредитный договор №24066 о предоставлении кредита в сумме 1083300,00 рублей под 15,75 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, залогом которого обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору. 

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, выдал заемщику кредитные денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается копией лицевого счета. 

В соответствии с кредитным договором заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях указанных в договоре. 

Согласно п. 6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. 

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного аннуитетного платежа, заемщик уплачивает кредитору неустойку. 

В связи с тем, что заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, не выплачивает ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование денежными средствами, образовалась задолженность, которая по состоянию на 16.10.2017 года составляет 1420669 рублей 67 копеек, в том числе: задолженность по неустойке – 1649 рублей 67 копеек; просроченные проценты – 342787 рублей 26 копеек; просроченная задолженность – 1076232 рубля 74 копейки.

Данный расчет проверен судом и является правильным, представленный расчет задолженности соответствует условиям договора и произведенным ответчиком платежам.

Требования истца о досрочном погашении задолженности осталось не исполненным. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав серии 61-АК №002373 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права существуют ограничения в виде: ипотека в силу закона.

Определением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 12.03.2018 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

В соответствии с заключением эксперта №205/18 от 23.04.2018 года рыночная стоимость квартиры, общей площадью 35,7 кв.м, КН 61:17:0010215:72, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 919 280 рублей (л.д. 82-128).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 35,7 кв.м, КН 61:17:0010215:72, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем – начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении первоначальной продажной цены суд принимает во внимание заключение эксперта № 205/18 от 23.04.2018 года, выполненное ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», в соответствии с которым, рыночная стоимость предмет залога: квартиры, общей площадью 35,7 кв.м, КН 61:17:0010215:72, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 919 280 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену в размере 735424 рублей (919280 рублей * 80%).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, и учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании основного долга, процентов, неустойки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 15303 рублей 35 копеек, что подтверждается платежным поручением № 30451 от 24.01.2018 года.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

В ходе судебного заседания по делу судом была проведена судебная оценочная экспертиза. 

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ходатайства о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» расходы на проведение экспертизы составили 25 000 рублей, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения №5221 задолженность по кредитному договору №24066 от 15.05.2015 года в размере 1 420 669 рублей 67 копеек, в том числе: задолженность по неустойке – 1 649 рублей 67 копеек; просроченные проценты – 342 787 рублей 26 копеек; просроченная задолженность – 1 076 232 рубля 74 копейки.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: двухкомнатную квартиру, площадью 35,7 кв.м, кадастровый номер 61:17:0010215:72, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 735 424 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения №5221 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15303 рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 мая 2018 года 

Председательствующий М.В.Чимидов