Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 09 июля 2018 года 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИЗО Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с государственного кадастрового учета, встречному исковому заявлению ФИО1 к КИЗО Мэрии 

<

адрес> о применении срока исковой давности и об обязании не чинить препятствия по владению и распоряжению земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0440001:0158, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик неправомерно зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости. Так, ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от 15.09.1987г. зарегистрировала право собственности на земельный участок, хотя на основании данной сделки она приобрела в собственность лишь домовладение, а не земельный участок, который принадлежал ответчику лишь на праве пользования. 

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне ст.49 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

- акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

При таких обстоятельствах просит удовлетворить их исковые требования в полном объеме. 

ФИО1 с иском КИЗО Мэрии 

<

адрес> не согласилась и предъявила встречное исковое заявление, в котором просит применить к заявленному иску срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии 

<

адрес> и устранить препятствия во владении и распоряжении данным земельным участком. В обоснование встречного иска указала, что 15.09.1987г. она приобрела 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а 29.10.2007г. зарегистрировала право собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по тому же адресу, то есть 11 лет назад. Данное право собственности она зарегистрировала на основании п.9.1 ч.3 Федерального закона РФ от 05.10.2001г. № «О введении в действие ЗК РФ». При государственной регистрации права собственности, все документы проходят правовую экспертизу в Управлении Росреестра по ЧР, а так как с момента регистрации права собственности прошло 11 лет, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество с момента приобретения по настоящее время, никто не оспаривает, просит применить срок исковой давности, предусмотренный ст.200 ГК РФ.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии 

<

адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил их отклонить. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования КИЗО Мэрии 

<

адрес> не признала, просила их отклонить, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом был уведомлен.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 20:17:0440001:0158, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенного между ФИО6, действующим по доверенности ФИО2 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом 3-й Грозненской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельством о государственной регистрации права /серии 

<

адрес>/выданного УФРС РФ по ЧР 29.10.2007г. 

При оформлении документов соответствующими службами и организациями оснований, препятствующих приобретению указанной недвижимости, в том числе наличие судебного спора, ареста или обременения, обнаружено не было.

В соответствии с п.1З Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ» недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственн1и1к вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Исходя из смысла п. 2 ст. 223 ГК РФ право собствен1ности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, если вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В соответствии с п.52 указанного постановления иск о признании права отсутствующим имеет право подать в суд только тот, кто владеет собственностью, и его право зарегистрировано в государственном органе регистрации права. 

У истца отсутствует документ, подтверждающий данное обстоятельство. Кроме того, суд согласен с доводами ответчика о том, что требования истца противоречат требованиям ст.9-1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которым «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. КИЗО Мэрии 

<

адрес> не приведено каких-либо доказательств обоснованности своего иска. 

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество с момента приобретения по настоящее время, никто не оспаривает, правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество никем не оспорены, в судебном заседании не опровергнуты. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № от 29.09.2015г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Применительно к рассматриваемому спору, срок исковой давности начинается с момента, когда ФИО1 произвела регистрацию права собственности на 1/3 долю оспариваемого земельного участка, то есть 29.10.2007г. Таким образом, к моменту предъявления иска /19.06.2018г./ срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, истек, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обстоятельств, подтверждающих перерыв срока исковой давности, из материалов дела не усматривается.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, срок исковой давности может быть восстановлен гражданину по причинам, признанным судом уважительными по обстоятельствам, связанным с его личностью /тяжелая болезнь, беспомощное состояние и т.д./, то есть физическому лицу. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от 29.09.2015г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» - «если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске». 

О применении срока исковой давности ответчиком по делу заявлено в судебном заседании до вынесения судом решения. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае отказа в иске по причинам, связанным с пропуском срока исковой давности или обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. 

Следовательно, истцу следует отказать в полном объеме в удовлетворении его исковых требований, встречные исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0440001:0158, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с государственного кадастрового учета – отказать за пропуском срока обращения в суд по заявленному требованию. 

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> не чинить препятствий ФИО1 в распоряжении и пользовании 1/3 долей земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0440001:0158, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Верховный Суд Чеченской Республики через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна: