25RS0039-01-2020-002297-86

№ 2-183/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года с.В-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герасимовой М.А., 

при секретаре Озеровой Е.Д.,

с участием представителей ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ............... между ней и ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .................... по адресу: ............... участок ...................., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В момент подписания договора купли-продажи она передала ФИО4 денежные средства в размере 265 000 рублей, что подтверждается распиской в их получении продавцом. 

Продавец гарантировал, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, какого - либо обременения не имел, на праве собственности принадлежал продавцу, право собственности ФИО4 было зарегистрировано в установленном порядке. 

............... продавец и покупатель обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация права была приостановлена ............... на срок до ............... на основании поступившего заявления ФИО4 .................... от ................

Истец полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поскольку никаких мер по регистрации перехода права собственности ответчик не принимает.

Кроме того, истцу стало известно о том, что ............... в отношении спорного земельного участка установлено ограничение и запрет сделок с имуществом: .................... от ............... (Прочие ограничения (обременения)), .................... от ............... (Запрещение сделок с имуществом).

На дату заключения договора ............... и по состоянию на ............... ограничений (обременении) права на земельный участок не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ............... .....................

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...................., площадью 999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: ............... ...................., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО4 к ней на основании договора купли-продажи земельного участка от ................

Снять ограничение, принятое на основании определения судьи Ленинского районного суда ............... от ............... № .................... отношении земельного участка с кадастровым номером .................... площадью 999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: ............... участок ...................., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В судебном заседании представители ФИО1- ФИО2, ФИО3 поддержали доводы иска, настаивая на его удовлетворении. 

ФИО4 исковые требования истца признал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в суде пояснил, что на указанный земельный участок в обеспечение иска ФИО5 к нему о взыскании денежной суммы было наложено ограничение.

Третье лицо ФИО5, в интересах которого было наложено ограничение на земельный участок, в судебное заседание не явился.

Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ФИО5, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось заблаговременно на имя последнего, однако, судебное извещение возвратилось в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

При этом неявка ФИО5 в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. 

Как следует из материалов дела, ............... между ФИО1 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .................... по адресу: ............... участок ...................., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В соответствии с п. 2 Договора купли - продажи стоимость земельного участка была оценена сторонами в 265000 рублей/л.д.7/

В момент подписания договора купли-продажи истец передала ФИО4 денежные средства в размере 265 000 рублей, что подтверждается распиской в их получении продавцом /л.д.8/.

На момент заключения договора продавец гарантировал, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, и свободен от любых прав третьих лиц (п.4 договора купли – продажи земельного участка от ...............).

Земельный участок под арестом не находился, какого - либо обременения не имел, на праве собственности принадлежал ФИО4, право собственности ФИО4 было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости /л.д.10-15/.

............... продавец и покупатель обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ............... ГАУ Приморского края «МФЦ».

На момент обращения с заявлением о регистрации сделки, ограничений в отношении земельного участка с кадастровым номером .................... по адресу: ............... ...............», участок ...................., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка не было.

Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Приморскому краю от ................................... государственная регистрация права была приостановлена на основании заявления .................... от ............... заявитель ФИО4 /л.д.27/

На основании Постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Первореченскому району ВГО УФССП России по Приморскому краю от ..............., отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, площадью 999 кв.м.; расположенного по адресу: ............... ....................; кадастровый ....................; площадью: 999 кв. м; Дата актуальности ...............

Номер государственной регистрации: .................... Дата государственной регистрации: ...............; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: ................

Договор купли-продажи земельного участка от ............... совершен в письменной форме, подписан продавцом и покупателем, содержит все существенные условия, исполнен обеими сторонами в полном объеме, земельный участок передан покупателю, расчет произведен в полном объеме. Обращение сторон договора в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением подтверждает волеизъявление сторон на заключение договора и регистрацию перехода права собственности. При заключении договора купли-продажи каких-либо обеспечительных мер в отношении спорного имущества, ограничений (обременении) права на земельный участок не было зарегистрировано. С момента заключения сделки ............... истец пользуется земельным участком как собственник.

Суд полагает, что условия договора купли-продажи земельного участка от ............... исполнены сторонами в полном объеме, передача земельного участка истцу состоялась по договору купли – продажи, в соответствии с условиями которого настоящий договор является одновременно актом приема – передачи. Земельный участок считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора. / п.6 Договора/

Истец с момента приобретения земельного участка принял меры к благоустройству земельного участка, домику, находящемуся на земельном участке, были произведены следующие работы: разбор крыши, диагностика стропил, установка влагостойкой фанеры, покрытие с наружной стороны мягкой черепицей. С внутренней стороны- утеплитель из минеральной ваты, влагостойкая фанера. Чердак переделан в мансардное помещение с возможностью проживания круглогодично. Между основной комнатой и чердаком вмонтирована внутренняя складная лестница для доступа в чердачное помещение.

Дом снаружи утеплен пенопластом. В доме установлено четыре пластиковых окна. Внутри дома выполнена обрешетка для обшивки доской, пол выровнен лагами, утеплен, покрыт фанерой. Проведено водяное отопление, установлены две батареи, соединены трубами с электрическим котлом и насосом. Установлен твердотопливный котел. Установлена печь – камин. Произведено подключение дома к электрической сети с/т Элита», пробурена скважина для обеспечения водой огорода и хозяйственных нужд, установлен глубинный насос, выполнена заливка ленточного фундамента, выполнена установка одноэтажного каркасного сооружения (крытой веранды) на ленточном фундаменте, посажены кусты вишни, малины, клубники и земляники.

Истцом представлены суду доказательства, подтверждающие проведение указанных работ.

Уклонение ответчика (продавца) от государственной регистрации перехода права собственности препятствует истцу реализовать свои права собственника в отношении спорного земельного участка. 

При этом, запрет на совершение регистрационных действий был наложен после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи. 

Как установлено в судебном заседании, на момент подписания договора купли – продажи земельного участка объект недвижимости принадлежал продавцу ФИО4, его право собственности никем не было оспорено, данное право было зарегистрировано в установленном законом порядке, также объект договора под арестом, залогом либо другим обременением в момент совершения сделки не находился. 

Каких либо препятствий на отчуждение данного имущества у продавца не имелось. Стороны в полном объеме исполнили свои обязательства, заключили договор купли – продажи, составили акт о передачи имущества, покупатель оплатил стоимость объекта, которое ему было передано продавцом.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса РФ. 

Стороны в полном объёме исполнили свои обязательства, ............... заключили договор купли-продажи, составили акт о передаче имущества, покупатель оплатил стоимость объекта, который был ему передан продавцом, что подтверждается распиской от ................ 

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, передача отчуждаемого земельного участка и его принятие состоялось, каких-либо правопритязаний относительно спорного земельного участка и требований о признании сделки недействительной сторонами не заявлялось, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. 

Исходя из обстоятельств совершенной сделки купли-продажи, истец фактически является законным владельцем имущества, хотя его право собственности на имущество не зарегистрировано.

Как следует из положения ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу N 412-0-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б. А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ" государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на имущество.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ. 

Установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет. Они вправе обратиться за регистрацией в любое время с учётом требований разумности применительно к требованиям ст. 314 ГКРФ.

Учитывая установленные судом обстоятельства по делу, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части признания за истцом права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ....................

Истец просит суд снять ограничение, принятое на основании определения судьи Ленинского районного суда г.Владивостока от ............... № .................... в отношении земельного участка с кадастровым номером ...................., площадью 999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: ............... ...................., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, однако суд полагает, что указанное ограничение не может быть снято, так как наложено другим судом.

В материалах дела отсутствуют документы, указывающие основания наложения ограничения Ленинским районным судом г. Владивостока, однако, суд полагает, что истец не лишен возможности обратиться в Ленинский районный суд с заявлением о снятии ограничения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ...................., площадь 999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: ............... ...................., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером .................... площадью 999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес объекта: ............... участок ...................., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.А. Герасимова

Мотивированное решение принято 19 марта 2021 года