Дело № 2-494/18 

Решение

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя третьего лица: МО «Айрюмовское с/п» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо без самостоятельных требований: МО «Айрюмовское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за ней, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 в обоснование иска суду пояснила, что в июне 2018 г. ей пришло уведомление из Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в котором сообщалось, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеющий адрес: 

<

адрес>, р-н Гиагинский, п Новый, 

<

адрес> если в течение 6 месяцев со дня направления настоящего уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, такой земельный участок будет снят с государственного кадастрового учета.

Вышеуказанный земельный участок она приобрела в результате сделки — договора купли-продажи недвижимости с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 указанного Договора, земельный участок с объектом недвижимости на нём, принадлежал продавцу по праву собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, договором мены, справки БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре. После чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передаче земельного участка с объектами недвижимости на нём.

В сентябре 2013 г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ей на прве собствеености принадлежит квартира, общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

Продавец ФИО3 получила земельный участок с квартирой по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, с предыдущим собственником ФИО4, что подтверждается записями в графах о собственниках дома и документах, устанавливающих право собственности, указанными в техническом паспорте на жилой дом, а также согласно свидетельству о праве собственности на землю выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Считает, что право собственности на земельный участок подлежит признанию за ней на основании сделки купли-продажи, поскольку в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с нею объектов, установленному подпунктом 5, пункта1,статьи 1 ЗК РФ, владение, пользование и распоряжение жилым домом, без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка не представляется возможным. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает ее возможности реализовать свои права собственника. Поэтому ей необходимов судебном порядке установить, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности в соответствии со сделкой купли-продажи. Просила суд удовлетворить иск.

Представитель третьего лица: МО «Айрюмовское с/п» ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФдело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований. 

Выслушав ФИО2, мнение представителя МО «Айрюмовское с/п» ФИО1, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок, осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договора купли-продажи недвижимости с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Адыгея, между ФИО3(Продавец) и ФИО2(Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купила земельный участок общей площадью 2599,86 кв.м., с размещённой на нём трёхкомнатной квартирой, общей площадью 82,5 кв.м., в жилом одноэтажном, двухквартирном, панельном доме, за 42000 рублей, уплаченных при подписании договора. Согласно п. 2 указанного Договора, земельный участок с объектом недвижимости на нём, принадлежал продавцу по праву собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХVIII №, регистрационная запись № от 23.07.1999г., выданного комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес>, договором мены, удостоверенного гос. нотариусом Майкопской гос. нотариальной конторы ФИО7, от 30.09.1993г за реестровым номером 2-2125, справки БТИ 

<

адрес> от 16.06.1999г №. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Актом о передаче земельного участка с объектами недвижимости на нём ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что условия сделки сторонами исполнены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2013г. сделана запись регистрации №.

Продавец ФИО3 получила земельный участок с квартирой по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, с предыдущим собственником ФИО4, что подтверждается записями в графах о собственниках дома и документах, устанавливающих право собственности, указанными в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес> № 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании постановления администрации Айрюмовского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, всего 0,5га.

Согласно выписке из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.1999г., зарегистрировано под № от 23.06.1999г. кадастровый номер и наименование 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2599,86 кв.м, по адресу: РА, 

<

адрес>, правообладателем указана ФИО3, вид права частная индивидуальная собственность.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2500 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый № равнозначен кадастровому номеру 

<

данные изъяты>

Согласно плану участка — приложению к свидетельству серии РФ — ХХХVIII №, земельный участок имеет площадь 2599,86 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (смежных границ: от Т1 до Т2 земли Айрюмовского с/о, от Т2 до Т3 земли ФИО8, от Т3 до Т4 земли Айрюмовского с/о, от Т4 до Т1 земли ФИО9).

Личность истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> –

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, подтверждается копией паспорта серия 79 02 № выданным Гиагинским РОВД РА ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

При вынесении решения учитывает, что ответчик ФИО4 признал иск, что отражено в письменном заявлении

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов