Дело № 2-582/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 28 апреля 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Шмакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес> площадью 96,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - отец истца, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками являлись: ФИО3 - жена наследодателя; ФИО1 - дочь наследодателя; ФИО4 - дочь наследодателя. ФИО1 и ФИО4 в права наследства после смерти ФИО2 не вступали. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано на имя матери истца ФИО3 на наследственное имущество: земельную долю площадью 119 балло-гектаров, расположенную 

<

адрес>»; 1/4 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 4222,0 кв.м.; земельный участок площадью 2250 кв.м., находящийся в 

<

адрес>. В мае 1998 года семья ФИО1 переехали на постоянное место жительство в 

<

адрес> к матери ФИО6, где и были поставлены на регистрационный учет по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Завещание со стороны умершей оставлено не было. Наследниками ФИО7 являются: ФИО1 - дочь наследодателя; ФИО4 - дочь наследодателя. ФИО4 в права наследства после смерти матери не вступала, написала отказ от наследства в пользу истца. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с самовольным пристроем к дому (жилой пристрой (Лит А2) и котельная (Лит АЗ), площадь спорного жилого дома увеличилась на 39,0 кв.м. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры вместе с самовольным пристроем, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет - 96, 4 кв.м. Разрешение на пристройку к жилому дому ФИО3T. получено не было. После открытия наследства истец продолжал владеть и пользоваться квартирой. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 96,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями Администрация Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области не согласна. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает розу жизни и здоровью граждан. С письменным заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию, истец в Администрацию Кетовского сельсовета не обращался. Доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не предоставлено. Как видно из похозяйственных книг за 1991 – 2000 годы, истец зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в данных похозяйственных книгах (№, №) имеется ссылка на наличие договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, ФИО3 Согласно копии договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ассоциацией КХ СХК акционерных обществ «Тополя» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО2, ассоциация передала, а гражданин побрел квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 1/2 доля жилого дома, расположенного по данному адресу (то есть 

<

адрес>) передается в собственность ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли). Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано как на земельный участок, так и на ? от ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Таким образом, в свидетельстве о праве на наследство не точно был указан адрес расположения наследственного имущества, а именно 

<

адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Администрации Кетовского района Курганской области, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцом необоснованно заявлено требование о признании права собственности согласно ст. 1116, 1150, 1157 ГК РФ, так как к квартире, право собственности на которую зарегистрировал наследодатель, самовольно сделан теплый пристрой. В результате реконструкции общая площадь квартиры составляет 96,4 кв.м. По указанному адресу проведен выезд на место, претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет. Размещение квартиры с созданным пристроем в части многоквартирного жилого дома соответствует строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Просили вынести решение согласно представленных доказательств сторонами по делу, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5 (супруг истца) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о согласии с исковыми требованиями в полном объеме. 

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ассоциация КХ СХК акционерных обществ «Тополя» в лице генерального директора ФИО8 передала в совместную собственность (1/2 доли дома) ФИО2 (1/4 долю) и ФИО3 (1/4 долю) квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ). 

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО3, дети – ФИО1 и ФИО4.

ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО2 ФИО1 и ФИО4 отказались от доли на наследство в пользу ФИО3, что подтверждается их заявлениями, адресованными нотариусу Кетовского нотариального округа Курганской области.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (снят в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ, о чем также свидетельствуют копии похозяйственных книг.

Согласно пояснениям истца она со своей семьей проживала совместно с ФИО3 по указанному адресу. Был произведен капитальный ремонт квартиры, вследствие чего площадь квартиры увеличилась. О реконструкции квартиры также свидетельствует справка ГП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3 самовольно возведено – жилой пристрой, котельная, общей площадью 39 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ). 

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после смерти ФИО3 являются: дети – ФИО1 и ФИО4.

ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3 ФИО4 отказалась от наследства, что подтверждается ее заявлением, адресованным нотариусу Кетовского нотариального округа Курганской области.

Из кадастрового паспорта спорного помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 96,4 кв.м., кадастровый №.

Из кадастрового паспорта здания следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 186,7 кв.м., кадастровый №. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании № и №, о чем также представлена выписка из ЕГРП.

Согласно справке, представленной 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: ФИО5, - муж, ФИО15, - сын, ФИО14, - дочь, ФИО11, - дочь.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, площадь квартиры 96,4 кв.м.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).

Учитывая, что истец произвел реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения, не ввел реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, что истцом не оспаривалось, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района произведен выезд на место, претензий к созданному объекту недвижимости нет.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Реконструированная квартира соответствует обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру общей площадью 96,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 3 мая 2017 года.

Судья И.Н. Суханов