Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Капустиной А.М., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Графской М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского садоводческого кооператива «Надежда» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У с т а н о в и л:

Председатель Потребительского садоводческого кооператива «Надежда» ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка (земли общего пользования ПСК «Надежда») общей площадью 16231 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее - земельный участок), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, выданного 12.11.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 сентября 2015 года сделана запись регистрации № 69-69/0-69/110/024/2015-664/1.

Границы земельного участка № установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 24 февраля 2015 года № 02-69/15-1-67580.

Часть указанного земельного участка с кадастровым номером № была самовольно захвачена ФИО3 (показана на плане запользования земельного участка).

Последний, являясь правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №, находящихся в кадастровом квартале ПСК «Надежда» и граничащих с земельным участком с кадастровым номером №, незаконно и самовольно создал искусственную преграду - металлические ворота и калитку, которыми перегородил не только доступ к своим вышеперечисленным участкам, но и к части земельного участка с кадастровым номером №.

Данный факт подтвержден информационным письмом Росреестра по Тверской области № 10/10-09/24846-18 от 23.05.2018 года в котором сообщено, «что в действиях ФИО3 выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в том числе, в самовольном занятии им земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ПСК «Надежда».

В целях устранения допущенного нарушения ФИО3 неоднократно выдавались обязательные для исполнения предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства.

До настоящего времени ответчик мешает истцу пользоваться указанным земельным участком, что выражается в создании препятствия для постоянного доступа к самовольно занятым землям путем незаконно созданной искусственной преграды (установлены глухие металлические ворота) на земельном участке истца с кадастровым номером №.

Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с требованием убрать указанные препятствия, чтобы истец мог пользоваться земельным участком, что подтверждается копиями требования (претензии) в адрес финансового управляющего, а также самого ответчика.

Однако никакой письменной реакции на требования истца не последовало. В устной беседе последовал отказ.

В результате истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым ответчик нарушил права истца, закрепленные в ст. 40(41) Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с выше изложенным и на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 40(41) Земельного кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика устранить препятствия пользования истцом земельным участком с кадастровым номером №, в виде сноса искусственно созданной ответчиком преграды - металлических ворот и калитки, в 10-дневный срок с момента вступления в силу судебного решения.

В судебном заседании представители ПСК «Надежда» ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 после объявления перерыва в судебное заседание не явился. Ранее пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 – Графская М.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы возражений изложенных в письменном виде.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении заседания не обращались.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу подп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Уставом потребительского садоводческого кооператива «Надежда», утвержденного общим собранием от 21 мая 2014 года, кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев земельных участков, предоставленным им или приобретенными ими с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива, а также в целях объединения усилий и возможностей членов кооператива для содействия им и членам их семей в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха садоводов – членов кооператива и членов их семей. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на земельный участок общей площадью 16231 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ПСК «Надежда», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, выданного 12.11.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 сентября 2015 года сделана запись регистрации № 69-69/0-69/110/024/2015-664/1, копией реестрового дела на земельный участок.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из постановления Главы МО Тверской области «Калининский район» №1658 от 01.06.2010 ФИО3 предоставлен земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м, в потребительском садоводческом кооперативе «Надежда», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН – 02.07.2010.

Также, ФИО3 на праве собственност принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №, данные обстоятельства установлены на основании копии реестровых дел на земельные участка и выписок из ЕГРН на указанные земельные участки. 

Земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №, № расположены в кадастровом квартле ПСК «Надежда» и являются смежными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

На части земельного участка с кадастровым номером № установлены ограждения и ворота.

Часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенная восточнее ограждения и ворот используется для проезда и прохода к семи земельным участкам ФИО3 (кадастровые номера №; №; №; №; №; №, №).

Данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. В абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Сторона ответчика ссылается, в том числе на то, что стороной истца не представлены доказательства нарушения прав ПСК наличием спорного забора, члены кооператива необходимости в использовании спорного земельного участка не имеют, доказательств обратного истцом не представлено.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Земельными участками общего назначения являются земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (пункт 6 статьи 3).

В силу пункта 3 статьи 24 Закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать кооперативу на праве собственности.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о недоказанности нарушения прав истца наличием спорного забора и ограждения на земельном участке, принадлежащем ПСК «Надежда».

По факту, в результате установления спорного ограждения и забора, произведен захват земель общего пользования ПСК «Надежда», что ведет к очевидному нарушению прав собственности ПСК «Надежда».

Наличие препятствий на земельном участке с кадастровым номером № в виде установленных ограждения и забора, лишает владельца данного земельного участка права пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может использоваться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество, в целях обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества.

Спорные ограждение и забор не соответствует характеристикам и целям использования общего имущества и не могут удовлетворять общие потребности граждан, ведущих садоводство и огородничество, с учетом их назначения.

Принимая во внимание, что ограждение и забор установлены не на участках ответчика ФИО3, а на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ПСК «Надежда», который имеет вид разрешенного использования: под земли общего пользования, требования стороны истца о сносе ограждения и забора подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования Потребительского садоводческого кооператива «Надежда» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ПСК «Надежда» земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в виде сноса ограждений и ворот, расположенных на земельном участке с кадастровым №, между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2021 года.

1версия для печати