№2-940/2024 

УИД 28RS0017-01-2024-001142-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Свободный 04 декабря 2024 года 

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Соколинской О.С.,

при секретаре судебного заседания Посаженниковой Е.В.,

истца ФИО7, ее представителя ФИО9, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО10, представителя ответчика администрации города Свободный, третьего лица Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободный ФИО11, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО10, Администрации г. Свободного об обязании внести изменения в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельных участков, 

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации города Свободного, в котором просила возложить на администрацию обязанность внести изменения в сведения ЕГРН, путем присвоения адресу: -- кадастрового номера --, а адресу: -- кадастрового номера --.

Определением суда от 22.05.2024 в качестве ответчика привлечен ФИО10, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного.

В обоснование требований истец указала, что она, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственником земельного участка общей площадью 1 254 кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу: --, доля в праве по 1/4 каждого.

Квартира -- по -- вместе с земельным участком, на котором она расположена до перехода в собственность семьи истца, принадлежали ФИО4 (после замужества ФИО14) на основании договора купли-продажи от --, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по --.

После смерти ФИО5 (--), её сын ФИО6 в 1999 году вступил в наследство по завещанию на ? долю квартиры по --, расположенную на земельном участке мерою 2 680 кв.м.

В связи с тем, что ФИО6 своевременно не обратился за регистрацией своего права до жилое помещение, в 2011 году он обратился в Свободненский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на --, расположенную на земельном участке мерою 2 680 кв.м. Исковые требования ФИО6 решением Свободненского городского суда Амурской области по делу -- от 22.11.2011 удовлетворены.

-- ФИО6 выкупил у Администрации г. Свободного земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 1 254 кв.м, по адресу -- --, на котором расположена --.

-- ФИО6 продал земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность истцу ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В 2021 году, собственник --, оформлял в собственность часть земельного участка по адресу --, в связи с чем семье истца как собственникам смежного участка на подписание был предоставлен межевой план, в схеме которого они были указаны как собственники -- (т.е. как непосредственные соседи, проживающих по адресу --), в то время как они проживают от них через дом.

В марте 2024 года при обращении в Администрацию г. Свободного, до нее (истца) доведена информация, о том, что кадастровые номера участков перепутаны, т.е. фактически ее семья является собственниками земельного участка с кадастровым номером --, так как -- расположена на земельном участке --, а согласно выписке из ЕГРН они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером --, что не соответствует действительности.

В связи с чем, ей (истцу) рекомендовано обратиться органы Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Она (ФИО7) обратилась в орган Росреестра с заявлением об исправлении кадастрового номера объекта недвижимости на --

11 апреля 2024 года она получила отказ в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером -- поставлен на государственный кадастровый учет 21.03.2005 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и оснований для внесений изменений не имеется.

Уточнив 19.11.2024 заявленные исковые требования, просила суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: --, по адресу: --.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: -- по адресу: --.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером --, по адресу: --, по уточненным характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 22.10.2024, подготовленного с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером --

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером --, по адресу: --, по уточненным характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 22.10.2024, подготовленного с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером --

В судебном заседании истец ФИО7, ее представитель ФИО9, настаивали на удовлетворении заявленных уточненных требованиях. 

Ответчик ФИО10, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения материалов дела. Ранее участвовал в судебном заседании, и пояснил, что не возражает против заявленных истцом требований, поскольку действительно перепутаны кадастровые номера земельных участков.

Представитель ответчика администрации г. Свободного, третьего лица УИМИЗ в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения материалов дела. Ранее участвовала в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении требований к администрации, поскольку ответчик не является собственником спорных земельных участков.

Третьи лица, участвующие в деле, будучи извещенными о дате, времени и месте его проведения, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, приняв во внимание позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности, из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В число основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости в силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», входит описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план; утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; технический план; акт обследования; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.9 указанной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч.7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками земельного участка общей площадью 1 254 кв.м., и расположенного на нем жилого дома по адресу: -- (доля в праве 1/4 у каждого), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Квартира -- по -- вместе с земельным участком, на котором она расположена до перехода в собственность ФИО14 принадлежала ФИО4 (после замужества ФИО14) на основании договора купли-продажи от --, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по --.

После смерти ФИО5 (--), её сын ФИО6 в 1999 году вступил в наследство по завещанию ? долю квартиры, расположенной на земельном участке площадью 2 680 кв.м.

Решением Свободненского городского суда Амурской области по делу -- от -- исковые требования ФИО6 о признании права собственности на --, расположенную на земельном участке мерою 2 680 кв.м. удовлетворены.

-- ФИО6 выкупил у Администрации г. Свободного земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 1 254 кв.м, по адресу --, --, на котором расположена --.

-- ФИО6 продал земельный участок и квартиру в общую долевую собственность ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Как установлено в ходе судебного разбирательства в 2021 году, собственник --, оформлял в собственность часть земельного участка по адресу --, в связи с чем семье истца как собственникам смежного участка на подписание предоставлен межевой план, в схеме которого они указаны как собственники -- (т.е. как непосредственные соседи, проживающих по адресу --), в то время как они проживают от них через дом.

В марте 2024 года при обращении в Администрацию г. Свободного, до истца доведена информация, о том, что кадастровые номера участков перепутаны, т.е. фактически ФИО14 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером --, так как -- расположена на земельном участке --, а согласно выписке из ЕГРН они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером -- что не соответствует действительности.

ФИО7 обратилась в орган Росреестра с заявлением об исправлении кадастрового номера объекта недвижимости на --

Согласно ответа от 11 апреля 2024 года ФИО7 отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером -- поставлен на государственный кадастровый учет -- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и оснований для внесений изменений не имеется.

Исходя из представленного межевого плана земельного участка с кадастровым номером --, площадь земельного участка составила 1570 кв.м. +/- 14 кв.м., оценка расхождения 316 кв.м., кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка, учтенного в ЕГРН по материалам инвентаризации земель, местоположение, границ которого не соответствует. Фактическое местоположение границ и площади земельного участка, который находится в пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7 по книге землеустроительного дела инвентаризации земель находится на участке 4 декларации, которая заполнена на ФИО12 (в настоящее время ФИО8). 

Таким образом, при инвентаризации земель в землеустроительном деле при заполнении декларации были перепутаны землепользователи земельных участков по -- соответственно площади этих земельных участков. С целью устранения выявленного несоответствия, подготовлены межевые планы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении и площади земельных участков КН -- и КН -- в соответствии с координатами характерных точек границ земельных участков. На земельном участке с КН -- расположен объект недвижимости здание жилое с КН -- в котором, расположено помещение -- КН --

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером -- площадь земельного участка составила 1040 кв.м. +/- 11 кв.м., оценка расхождения 525 кв.м., кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с КН -- которая была допущена при проведении инвентаризации земель 2002 г административного квартала -- --, участок 4 по адресу: --, декларация заполнена на ФИО12 Фактическое местоположение границ и площади земельного участка, который находится в пользовании ФИО8 (ранее ФИО12) по книге землеустроительного дела инвентаризации земель находится на участке 3 декларации на который заполнена ФИО6 Таким образом, при инвентаризации земель в землеустроительном деле при заполнении декларации перепутаны землепользователи земельных участков по -- соответственно площади этих земельных участков. Данную выявленную ошибку местоположении, границ земельного участка с КН -- можно охарактеризовать как реестровую ошибку.

Рассматривая требования ФИО7 об установлении границ земельных участок с кадастровыми номерами -- расположенных по адресу: --, суд приходит к следующему. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ являются земельные участки.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ, основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, настоящий Кодекс определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 ЗК РФ).

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами --, расположенных по адресу: --, 2, содержащихся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования, то имеются основания для удовлетворения требований ФИО7 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении спорных земельный участков и об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами -- в соответствии с межевыми планами от 22.10.2024. В части требований о возложении на администрацию -- обязанности внести изменения в сведения ЕГРН, следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 к ФИО10, Администрации г. Свободного об обязании внести изменения в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки, установления границ земельных участков, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: --, по адресу: --.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: -- по адресу: --.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером --, по адресу: --, по уточненным характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 22.10.2024, подготовленного с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером --

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером -- по адресу: --, по уточненным характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 22.10.2024, подготовленного с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером --

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 11.12.2024 года.

Судья О.С. Соколинская

-- 

--

--

--

-- 

--

--

--

--

--

-- 

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--