УИД 67RS0012-01-2025-000831-95

Дело № 2-680/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б., 

при секретаре Лавреновой Н.В.,

с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи дома и земельного участка он является собственником ? доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй доли является его мать, ФИО17 Напротив его дома имеется полуразрушенный дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После приобретения своего дома он выяснил, что собственник дома и земельного участка давно скончался, его родственники не вступали в наследство. Он сразу же начал пользоваться этим земельным участком, поскольку на участке находились плодово-ягодные насаждения, а также использовать его под огород, так как участок хороший и ровный. На протяжении всего времени он скашивает на участке траву, выращивались овощные культуры. Находящийся на земельном участке дом, уже в то время пришедший в непригодность в виду полуразрушенности основных конструктивных элементов стен и крыши, им не использовался в виду того, что нахождение в данной постройке опасно для жизни и здоровья. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № находится у него в пользовании, он им пользуется и владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию его сохранности и надлежащего состояния. За все время владения земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Соседи не возражают против признания за ним права собственности на участок. Он совершал попытки по узаканиванию своих прав на земельный участок: принимал меры по поиску собственника либо его родственников. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался в суд, однако ему было отказано в иске, поскольку суд пришел к выводу о не установлении факта непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным более 18 лет. В судебном заседании был установлен факт того, что земельный участок находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он владеет земельным участком более 19 лет. Земельный участок с кадастровым № числится в ЕГРН как ранее учтенный, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Основанием постановки на кадастровый учет является свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя ФИО7 Согласно записям похозяйственной книги «Дачники № 1» Присельского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № имеется запись о наличии хозяйства, главой которого указан ФИО7 Сведениями о ранее зарегистрированных граждан в жилом помещении, расположенном на земельном участке с кадастровым №, а также сведениями о сделках в отношении домовладения Администрация Шокинского сельского поселения не располагает. Согласно записи акта о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 остались наследники: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в установленный законом срок не вступили в права наследования. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1686 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному адресной справкой. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Духовщинского районного суда Смоленской области в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (изобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при наличии ряда условий: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет. 

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, находился земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес>, в особых отметках имеются сведения о правообладателе - ФИО7 (л.д. 65-66).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из реестра наследственных дел усматривается, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось

В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что он приезжал к ответчикам ФИО5 и ФИО6, но ему никто не открыл дверь. Ему удалось связаться с ответчиком ФИО2, который ему сообщил, что работает и не имеет возможности приехать в судебное заседание, письменную позицию по делу он не представил. Администрацией присваивались номера домов, а поскольку дом, расположенный на земельном участке, разваленный, ему нумерация не присваивалась. Налоги на данный земельный участок он не платит и не имеет возможности платить, поскольку земельный участок оформлен на иного человека.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 проживает в д. Смогири 

<

адрес>, практически все время с ДД.ММ.ГГГГ. Между их домом и домом П-вых по 

<

адрес> (

<

адрес> №) находится участок земли. На данном земельном участке находится дом в аварийном состоянии. ФИО3 ухаживает за спорным земельным участком, косит траву, ранее держал пчел. Никого более на участке она не видела. Земельный участок не огорожен, а участок истца огорожен. Участок земли граничит с их участком. Они видят, что он косит траву, ухаживает за плодовыми деревьями. Кто жил ранее в этом доме, ей не известно, она приехала в 

<

адрес>, когда вышла замуж, в ДД.ММ.ГГГГ. В то время дом уже был пустой. Ранее дом был лучше, а сейчас полдома рухнуло уже. О желании иных лиц претендовать на земельный участок ей не известно.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она знает ФИО1 примерно с ДД.ММ.ГГГГ, с того времени как она приезжала на лето к родителям в деревню из 

<

адрес>. В деревне она также общалась с дочерью ФИО3. Однажды летом ее покусали пчелы, на что ей мать сообщила, что приехал новый сосед - ФИО3, который держал пчел. Пчелиные домики были расположены на соседнем с ними земельном участке, где стоит и сейчас заброшенный дом. ФИО3 живет по 

<

адрес> д. Смогири, что практически напротив ее дома - под номером 9 по 

<

адрес>. На спорном земельном участке она видела посадки кукурузы, кабачков, там растут плодовые деревья, участок обкошен. Уход за земельным участком осуществляет ФИО3 Разрушенный дом на участке представляет угрозу детям. Ей известно, что за земельным участком следит ФИО3, ранее она часто приезжала к родителям и видела это, а с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в деревне и видит ФИО3 на участке постоянно. Кто ранее пользовался земельным участком, ей не известно, дом на участке заброшен и почти разрушен.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что он проживает в д. Смогири с ДД.ММ.ГГГГ, прописан с ДД.ММ.ГГГГ. Он знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. На спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ стоит заброшенный дом в аварийном состоянии. ФИО3 следит за земельным участком и занимается садом, там же разводит пчел. ФИО3 проживает в 8 доме по 

<

адрес> д. Смогири. Земельный участок, которым пользуется ФИО3, адреса не имеет. На участке имеется сад, огород, домики с пчелами, разваленный дом. На земельном участке он видел только ФИО3, более никого не видел. Кто ранее жил в указанном доме, ему не известно. Земельный участок не огорожен, а участок самого истца огорожен. Земельный участок, который обрабатывает ФИО3, граничит с участком К-вых и Евгения, фамилию которого он не знает. О том, что кроме ФИО3 кто-то претендует на земельный участок, ему не известно.

У суда нет сомнений в правдивости показаний допрошенных свидетелей, их показания последовательны, логичны и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Как следует из искового заявления, фактически с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в пользовании у истца, он им пользуется и владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию его сохранности и надлежащего состояния.

Суд считает, что в данном случае, с учетом представленных доказательств, нашло свое подтверждение то, что владение истцом спорным объектом недвижимости является непрерывным, добросовестным и открытым. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, чтоистец более 19 лет пользуется земельным участком, как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в своем пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:10:0090101:3 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Разъяснить ответчикам право подачи в Духовщинский районный суд Смоленской области заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Я.Б. Прозорова