Дело №2-394/2023

№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 мая 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе: председательствующего судьи Кривоногова Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, Стряпчего Е.В., ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи № приобрел у администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района земельный участок площадью 279 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что дом является многоквартирным, зарегистрировать право собственности на индивидуальный участок он не может. С момента приобретения квартиры он владеет земельным участком открыто, имущество никогда не выбывало из его владения. Права на спорное имущество никто не предъявлял. 

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>.

Судом для участия в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Омской области, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, подтвердили, что у каждой квартиры в доме имеется свой отдельный земельный участок. В квартире истца ранее проживала его мать, других собственников не было.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО6, ФИО8, в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, возражений по существу требований также не представили. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области Представитель№1 при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, где указала, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное имущество не нарушало, полагал, что орган, осуществляющий государственную регистрацию и кадастровый учет, не может являться ответчиком при рассмотрении заявленных требований. Истец в просительной части заявления просит обязать Управление внести сведения в единый государственный реестр недвижимости. Предъявленное требовании совершить какие-либо действия Управлению, в том числе по государственной регистрации права, возможно исключительно в рамках производства по обжалованию действий (бездействия), решений государственных органов. Возможность формирования отдельного земельного участка и его предоставления в единоличную собственность собственнику квартиры в многоквартирном доме законодательством не предусмотрена. Оформить земельный участок под квартирой в административном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального участия не принимал. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст.39.2 ЗК РФ).

В силу ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, состоящий на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), следует, что предметом купли-продажи является земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за приобретаемое имущество уплачены до подписания договора. Договор подписан сторонами.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату в полном объеме по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 991 рубль 60 копеек. 

Как следует из представленных сведений из ЕГРН собственником 

<

адрес> доме по данному адресу является ФИО2, собственниками 

<

адрес> – ФИО6, ФИО8, ФИО4 на праве общей долевой собственности, собственниками 

<

адрес> – ФИО9, ФИО3 на право общей долевой собственности.

Вместе с тем, земельные участки под квартирами сформированы и поставлены на учет. 

Регистрация права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> не произведена, в связи с тем, что земельный участок находится под объектом недвижимого имущества, который в ЕГРН зарегистрирован как квартира, в связи с чем, один земельный участок должен быть оформлен как общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Оформление права собственности на земельный участок с кадастровым номером № возможно только по решению суда. 

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что истец ФИО1, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Номер объекту недвижимости присвоен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Учитывая, положения ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственников помещений в здании, сооружении на получение в собственность земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения, не допускается предоставление собственнику помещения отдельного земельного участка только в случаях невозможности раздела единого земельного участка, на котором расположено здание, сооружение. 

Из материалов дела следует, что под многоквартирным домом № по 

<

адрес> никогда единого земельного участка в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировалось. 

Как следует из материалов дела, жилой дом истца и ответчиков, являющихся собственниками других квартир, состоит их самостоятельных помещений, которые являются структурно обособленными, имеют отдельные входы на земельный участок под домом. Между собственниками помещений указанного дома сложился устоявшийся порядок пользования, спор по границам земельного участка не заявлен. 

В такой ситуации, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд полагает необходимым отметить, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что единый земельный участок в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, не формировался, а напротив представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что были образованы самостоятельные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства как право предшественником истцами, так и собственниками других квартир. 

Земельный кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации введены в действие после предоставления правопредшественникам истца земельного участка в пользование.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что истец в полном объеме оплатил стоимость спорного земельного участка, который был передан ему в фактическое владение и пользование; право истца на оформление земельного участка в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. У истца возникло право собственности на участок, так как истинная воля истца была направлена именно на получение в его собственность по договору, а подлинной целью продавца являлось получение от истца денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены при составлении договора. С учетом существа совершенной сделки, оплаты ее истцом, факта передачи земельного участка и принятия его истцом, последующего поведения сторон, суд приходит к выводу о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи земельного участка. Внеся плату по договору в полном объеме, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны. 

Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. 

Во всяком случае, суд находит, что указанное в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» на правообладателя ФИО10 (хозяйственное владение), документально не подтверждено. Доказательств того, что такое лицо являлось собственником названного земельного участка, судом не было добыто. Ни одного доказательства наличия государственного акта о передаче в собственность спорного земельного участка материалы дела не содержат. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

Администрация Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области возражений против удовлетворения требований не представила, право собственности ФИО1 на квартиру оформлено в установленном порядке, с целью определения режима пользования собственниками квартир многоквартирного дома земельным участком, на котором такой дом расположен, суд приходит к выводу, что предоставление истцу права собственности на спорный земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности не подлежит удовлетворению. В настоящем случае доказательств нарушения Управлением Росреестра по Омской области законодательства не представлено.

Само по себе настоящее решение суда является основанием для регистрации прав истца в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Кривоногова