Дело № 2-3853/2017

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при секретаре судебного заседания Долдо А.Г.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Хозяин» ФИО7, действующей на основании доверенности от 28.06.2017 года,

представителя ответчика ФИО8 - ФИО9, действующей на основании доверенности от 15.08.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Хозяин» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ФИО8 к товариществу собственников жилья «Хозяин» о признании недействительными ничтожных решений собраний, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Хозяин» (далее ТСЖ «Хозяин») обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и уточнением к нему, в обоснование которого указано следующее. ТСЖ «Хозяин» является организацией, обслуживающей жилой фонд. В управлении ТСЖ «Хозяин» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> Б. ФИО8 является собственником нежилого помещения литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в указанном многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников помещений от 26.03.2015 года, решением общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» от 15.03.2016 года, а также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Саратова от 03.12.2014 года утверждены тарифы на содержания жилья и на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

ФИО8 ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 28900 рублей 72 копейки, за период с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года образовалась задолженность по оплате капитального ремонта в размере 10220 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ ТСЖ «Хозяин» просит суд взыскать с ФИО8 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 года в размере 28900 рублей 72 копейки, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года в размере 10220 рублей 42 копейки.

ФИО8, действуя через своего представителя по доверенности ФИО9, обратился в суд с встречным иском о признании недействительными ничтожных решений собраний и уточнением к нему к ТСЖ «Хозяин», в обоснование которого указано следующее. ФИО8 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. ТСЖ «Хозяин» обратилось в суд с иском, содержащим требование о взыскании с ФИО8 задолженности за содержание жилья за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 год. Тариф на содержание жилья в период с апреля 2015 года по март 2016 года в размере 12 рублей 95 копеек утверждён протоколом общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин» от 26.03.2015 года, тариф на содержание жилья в период с апреля 2016 года по август 2017 года в размере 15 рублей 60 копеек утверждён протоколом № 1 годового общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 15.03.2016 года.

Согласно протоколу № 1 от 26.03.2015 года собрание, которым установлен тариф на содержание жилья для собственников жилых помещений в размере 13 рублей 95 копеек, для собственников жилых помещений (

<

адрес>) в размере 12 рублей 20 копеек., для собственников нежилых помещений в размере 12 рублей 95 копеек является собранием уполномоченных собственников помещений в многоквартирных 

<

адрес> по 

<

адрес>, а не членов ТСЖ. Более того, согласно данному протоколу в голосовании приняли участие 33 уполномоченных представителя от каждого подъезда 

<

адрес>. Таким образом, в собрании приняли участие 33 человека от двух многоквартирных домов без подтверждения полномочий доверенностями от имени остальных собственников, оформленными в установленном законом порядке, сведений о том, являлись ли данные лица членами ТСЖ, не имеется. Количество членов ТСЖ в указанный период времени составляло 161 член согласно по подъездным реестрам членов ТСЖ по состоянию на 01.01.2013 года, реестр членов ТСЖ по состоянию на 26.03.2015 года отсутствует согласно объяснениям представителя ТСЖ и ответу ГЖИ. Участие же в собрание приняло 33 человека, что составляет 20,5 % от общего числа членов ТСЖ, кворум на данном собрании отсутствовал, следовательно, решение собрания от 26.03.2015 года ничтожно.

Согласно представленному протоколу собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, от 16.12.2013 года за выборы уполномоченных представителей членов ТСЖ данного подъезда в количестве 8 человек проголосовал 21 член ТСЖ (члены ТСЖ соответствующего подъезда), учитывая, что общее количество членов ТСЖ всех подъездов двух многоквартирных домов по состоянию на 01.01.2013 года согласно представленным реестрам составляет 161 человек (36 + 28 + 23 + 12 + 28 + 34 = 161), т.к. при подсчёте голосов членов ТСЖ нескольких многоквартирных домов за 100% голосов принимается общее число голосов всех домов, входящих в ТСЖ. Таким образом, кворум при проведении данного собрания отсутствовал.

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей от 18.12.2013 года, за выборы уполномоченных представителей членов ТСЖ данного подъезда в количестве 8 человек проголосовало 14 членов ТСЖ при общем количестве членов ТСЖ 161 человек, следовательно, при проведении данного собрания кворум также отсутствовал.

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей от 17.12.2013 года, за выборы уполномоченных представителей членов ТСЖ от 3 подъезда в количестве 8 человек проголосовало 14 членов ТСЖ при общем количестве членов ТСЖ 161 человек, следовательно, при проведении данного собрания кворум также отсутствовал.

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей от 19.12.2013 года, за выборы уполномоченных представителей членов ТСЖ от 1 подъезда в количестве 4 человек проголосовало 8 членов ТСЖ при общем количестве членов ТСЖ 161 человек, следовательно, при проведении данного собрания кворум также отсутствовал.

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей от 23.12.2013 года, за выборы уполномоченных представителей членов ТСЖ от 2 подъезда в количестве 6 человек проголосовало 14 членов ТСЖ при общем количестве членов ТСЖ 161 человек, следовательно, при проведении данного собрания кворум также отсутствовал.

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей от 23.12.2013 года, за выборы уполномоченных представителей членов ТСЖ от 3 подъезда в количестве 9 человек проголосовало 20 членов ТСЖ при общем количестве членов ТСЖ 161 человек, следовательно, при проведении данного собрания кворум также отсутствовал. 

При этом в указанных протоколах не говорится о том, в какой форме было проведено собрание, срок его проведения.

Согласно п. 13.10 Устава ТСЖ «Хозяин» функции общего собрания может исполнять собрание уполномоченных членов товарищества. Вместе с тем, данный пункт Устава не содержит имён уполномоченных, они должны утверждаться собранием членов ТСЖ, противоречит нормам действующего законодательства. Законодательством Российской Федерации, в частности Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, не предусмотрен институт уполномоченных, избираемых на общем собрании членов ТСЖ, для наделения их правом участия на собраниях членов ТСЖ и голосования по всем вопросам повестки дня. Действующим законодательством предусмотрен институт представительства. Полномочия представителя собственника многоквартирного дома и члена ТСЖ оформляются либо нотариальной доверенностью, либо доверенностью, выданной по месту работы или учебы. Избрание уполномоченных собранием собственников противоречит указанным нормам права, следовательно, решение об их избрании противоречит основам правопорядка.

Таким образом, все вышеуказанные решения о выборе уполномоченных представителей являются ничтожными в связи с отсутствием кворума и тем, что принятые решения противоречат основам правопорядка.

О проведённых собраниях ФИО8 стало известно 15.09.2017 года, после ознакомления его представителя с материалами дела. Указанные решения в сети «Интернет» не размещены, в платёжных документах о них не говорилось, вывешивание на доске объявлений информации о принятых решениях стало сложившейся практикой только после 27.09.2016 года, когда собственники помещений многоквартирных домов проголосовали за такое решение (вопрос № 5 протокола № 3 от 27.09.2016 года). Более того, согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Следовательно, и решение об утверждении тарифа с 01.04.2015 года на содержание общего имущества многоквартирного дома, утверждённое протоколом общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин» от 26.03.2015 года также является ничтожным, т. к. в голосовании приняли участие 33 уполномоченных без подтверждения их полномочий доверенностями, оформленными в установленном законом порядке. Кроме того, указанным решением установлено три варианта тарифа для собственников помещений, что противоречит действующему законодательству, т. к. Жилищный кодекс РФ не устанавливает различия в статусе собственников помещений, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами как собственников всех жилых, так и нежилых помещений. Принятое решение нарушает социальное равенство граждан и социальные и экономические права и свободы ФИО8 как гражданина, что противоречит ч. 2 ст.19 Конституции РФ, 

Таким образом, решение общего собрания в очной форме собственников помещений от 26.03.2015 года в части установления тарифа на содержание жилья является ничтожным, т.к. принято в отсутствии кворума и принятое решение противоречит основам правопорядка.

О проведённом собрании 26.03.2015 года ФИО8 узнал только 31.07.2017 года при получении искового заявления ТСЖ «Хозяин» с приложением. В материалах дела находится акт от 26.03.2015 года о размещении результатов данного голосования на информационных стендах. Данный акт не имеет правового значения для определения начала течения срока исковой давности, т. к. на момент его составления в ТСЖ «Хозяин» не существовало сложившейся практики размещений результатов голосования на стенде. К такому решению собственники пришли только 27.09.2016 года. При этом осведомлённость ФИО8 об образовавшейся задолженности также не свидетельствует о том, что он знал о принятом решении, на котором утверждались тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, срок исковой давности не истёк.

За ноябрь, декабрь 2016 года и январь 2017 года ФИО8 начислялось по 3069 рублей 61 копейки за ремонт общего имущества и в ноябре, декабре 2016 года и январе 2017 года производились начисления электроэнергии МОП.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в тарифе на содержание жилья, утверждённым протоколом общего собрания членов ТСЖ от 15.03.2016 года уже включены расходы на текущий ремонт и электрическую энергию МОП.

Истцом по первоначальному иску представлен протокол внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> от 27.09.2016 года, которым утверждены сметы доходов и расходов на ремонт подъездов многоквартирных домов и установлена обязанность по оплате расходов на проведение ремонта в подъездах с собственников нежилых помещений согласно утверждённой смете доходов и расходов. Данный протокол предоставлен в подтверждение правомерности начислений отдельной строкой за текущий ремонт в ноябре, декабре 2016 года и январе 2017 года. Указанное решение является ничтожным в связи с тем, что принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, и противоречит основам правопорядка. Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Утверждение же смет доходов и расходов товарищества на год относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

Проведенное собрание об утверждении сметы расходов и доходов, а также о возложении обязанности по оплате ремонта подъездов на собственников нежилых помещений являлось собрание собственников, а не членов ТСЖ, следовательно, в компетенцию данного собрания не входило решение утверждение сметы и возложении обязанности по оплате на собственников нежилых помещений.

Более того, судя по протоколу, собственники многоквартирного 

<

адрес> голосовали за утверждение сметы доходов и расходов на ремонт обоих многоквартирных домов, и 

<

адрес>. Также и собственники многоквартирного 

<

адрес>. Хотя собственники многоквартирного дома наделены полномочиями для решения вопросов управления, касающихся только их многоквартирного дома согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно приложенному расчёту подсчёт голосов на данном голосовании является неверным. Во-первых, голосование собственников по каждому дому проходит отдельно, следовательно решения, касающиеся ремонта 

<

адрес>, собственником нежилого помещения которого является ФИО10, могут только собственники этого многоквартирного дома. Кроме того, при подсчёте голосов учитывались бюллетени, сданные не в период голосования, а также бюллетени, подписанные неуполномоченными на то лицами. Таким образом, согласно произведенному расчёту кворум на голосовании собственников многоквартирного 

<

адрес> отсутствовал, также, как и кворум собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>. Следовательно, собрание собственников ТСЖ «Хозяин», проводимое в период с 22.09.2016 года по 25.09.2016 год, оформленное протоколом № 3 от 27.09.2016 год является ничтожным. Также как для жильцов 

<

адрес>, так и для жильцов 

<

адрес> Б устанавливаются разные тарифы на текущий ремонт подъездов, исходя из принадлежности к тому или иному подъезду, что является нарушением основ правопорядка. Согласно п. 4 протокола № 3 от 27.09.2016 г. принято решение утвердить правомерность сбора денежных средств на проведение ремонта в период с 2012 года по 2016 год по решению общего собрания собственников от 03.12.2014 год. Таким образом, в период с 2012 года по 2016 год текущий ремонт производился без законных на то оснований, а именно решения собственников помещений. Имеющийся в материалах дела протокол № 4 внеочередного общего собрания собственников от 03.12.2014 года никаких сведений о текущем ремонте не имеет. Других протоколов от 03.12.2014 года ТСЖ не представлено, следовательно, отсутствуют доказательства, подтверждающие сам факт проведения собрания 03.12.2014 года, касающегося текущего ремонта многоквартирного 

<

адрес>. При этом, если бы такое собрание и состоялось в декабре 2014 года, текущий ремонт начал проводиться в 2012 году. Действующее законодательство предусматривает возможность подтверждение иного собрания только в случае нарушения порядка созыва. При отсутствии кворума подтверждение последующим собранием невозможно.

О принятом решении ФИО8 узнал только 15.09.2017 года после ознакомлении его представителя с материалами дела. Согласно пятому вопросу указанного протокола определён порядок уведомления собственников помещений и членов ГСЖ о результатах голосования путём размещения информации о результатах голосования на собрании на входных дверях каждого подъезда и (или) информационных стендах на первых этажах каждого подъезда. Учитывая, что ФИО8 в указанном доме не проживает, о результатах голосования ему не было известно. Т. к. информация о результатах голосования стала общеизвестной 27.09.2016 года, двухгодичный срок для возможности его обжалования не истёк.

Учитывая, что требования ТСЖ «Хозяин» о взыскании задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание жилья за период с 01.04.2015 года по 31.07.2017 года основаны на ничтожных решениях, они являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1, ч. 1.1 ст. 46, подп. 3 п. 1 ст. 137, п.9 ст. 138, ч. 1 ст. 145, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 4, 5 ст. 155, п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п.п. 5, 6 ст. 181.4, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, ФИО8 просит суд признать недействительными следующие ничтожные решения: решение собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 16.12.2013 года; решение собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес> А подъезда 2, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 18.12.2013 года; решение собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 17.12.2013 года; решение собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 19.12.2013 года; решение собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 23.12.2013 года; решение собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 23.12.2013 года; решение собрания в части утверждения тарифа на содержание жилья для собственников жилых помещений в размере 13 рублей 95 копеек, для собственников жилых помещений (

<

адрес>) в размере 12 рублей 20 копеек, для собственников нежилых помещений в размере 12 рублей 95 копеек, оформленное протоколом № 1 общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин» от 26.03.2015 года; решение внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, распложенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, оформленное протоколом № 3 от 27.09.2016 года; взыскать с ТСЖ «Хозяин» в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ТСЖ «Хозяин» ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8 возражала. Представила в суд письменные возражения и дополнения к ним, согласно которым, в обоснование заявленных встречных требований ФИО8 указывает на нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно что решения принимались членами ТСЖ не имеющими доверенность с правом действовать от имени всех членов ТСЖ, решения принимались в отсутствие кворума. В соответствии с п. 13.10 Устава ТСЖ «Хозяин» по решению собрания членов товарищества функции общего собрания может исполнять собрание уполномоченных членов товарищества, избираемых на срок до 2-х лет. Нормы и срок представительства определяются на общем собрании членов товарищества. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 07.06.2011 года принято решение об утверждении нормы представительства уполномоченных членов при проведении общего голосования в количестве 35-40 человек. Решениями общего собрания членов ТСЖ «Хозяин», оформленными протоколами от 16.12.2013 года, 18.12.2013 года, 17.12.2013 года, 19.12.2013 года, 23.12.2013 года были избраны уполномоченные члены с наделением их правом на участие в общих собрания членов ТСЖ «Хозяин» голосовать по всем вопросам повестки дня, поставленным на голосование. Вопрос о выборе уполномоченных представителей разрешался большинством не менее 50 % от общего количества членов ТСЖ «Хозяин». С учетом изложенного, решения об утверждении финансово-хозяйственного плана ТСЖ «Хозяин» на 2015 – 2016 годы с установлением тарифа на содержание жилья, в том числе для собственников нежилых помещений в размере 12 рублей 95 копеек за 1 кв.м. принимались уполномоченными лицами, большинством голосов. Результаты голосования размещались на информационных стендах в каждом подъезде двух многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ «Хозяин» 26.03.2015 года, о чем составлен акт. С учетом изложенного, ФИО8 пропустил шестимесячный срок для оспаривания решений общего собрания, оформленных протоколом от 26.03.2015 года. 

Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> от 27.09.2016 года была установлена обязанность о проведении ремонтов подъездов спорных многоквартирных домов. В обоснование встречного иска ФИО8 указал, что решение общего собрания является ничтожным, поскольку противоречит основам правопорядка, однако, поскольку истец по встречному иску не представил доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания оспариваемого решения ничтожным с учетом положения ч. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания заведомо противной основам правопорядка и нравственности цели принятия оспариваемого решения общего собрания не имеется. В период с 22.09.2016 года по 25.09.2016 года собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Саратов, 

<

адрес> принимались решения по вопросам повестки дня: процедурные вопросы, проведение ремонта подъездов многоквартирных домов 

<

адрес> в г.Саратове; утверждение сметы доходов и расходов на ремонты подъездов многоквартирных домов 

<

адрес> в г. Саратове; утверждение правомерности сбора денежных средств на проведение ремонта в подъездах многоквартирных домов 

<

адрес> в г. Саратове в период с 2012 года по 2016 год на основании решения общего собрания собственников от 03.12.2014 года, путем начисления в платежках платы за 1 кв.м., общей площади помещения и отдельной строкой от ремонта и содержания общего имущества; установление обязанности по оплате расходов на проведение ремонта подъездов многоквартирных домов 

<

адрес> в г. Саратове с собственников нежилых помещений указанных многоквартирных домов исходя из утвержденной сметы доходов и расходов, установленной вопросом повестки дня № 3 настоящего собрания; утверждение периода начисления платы за ремонт подъездов для собственников нежилых помещений.

По мнению ФИО8 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимое в очно-заочной форме голосования в период с 22.09.2016 года по 25.09.2016 года проводилось при отсутствии кворума. При проверке расчета результатов голосования и кворума спорного собрания сторона ТСЖ «Хозяин» считает необходимым произвести учет голосов собственников помещений по адресу: Кавказская 

<

адрес> А 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО11), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО12), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО13), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО14), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО15), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО16) поскольку листы голосования собственников помещений соответствуют требования ст. 48 Жилищного кодекса РФ, дата голосования соответствует периоду проведения спорного собрания. Голоса указанных собственников помещений не были учтены счетной комиссией поскольку листы для голосования были обнаружены в месте для их сдачи 26.09.2016 года. Кроме того, в ТСЖ «Хозяин» были сданы листы голосования заполненные представителями собственников помещений и самими собственниками. К протоколу общего собрания собственников помещений счетной комиссией были приобщены листы голосования, заполненные представителями собственника, а не самим собственником, поскольку листы голосования, заполненные представителем были оформлены датой ранее, чем самими собственниками. Однако, жилищное законодательство РФ не содержит запретов на участие в голосовании как представителя так и собственника, в связи с чем, голоса таких собственников подлежат учету при подведении итогов. Также в период подведения итогов голосования счетной комиссией учтен голос собственника помещения 

<

адрес> ФИО17 в размере 

<

данные изъяты> кв.м. Между тем, в счетную комиссию в период подведения итогов голосования поступил лист голосования, заполненных ФИО18, с обозначением даты возникновения права собственности на объект 07.09.2016 года. Поскольку в ТСЖ «Хозяин» не предъявлены документы, свидетельствующие о переходе права собственности на объект от ФИО17 к ФИО18, при наличии в товариществе копии свидетельства о праве собственности на 

<

адрес> за ФИО17, а также в отсутствие в период проведения итогов голосования возможности связаться с обозначенными лицами для разрешения возникших вопросов относительно принадлежности объекта и наличии информации о регистрации по указанному адресу только ФИО17, члены счетной комиссии приняли решение учесть голос ФИО17 Однако, поскольку материалами дела установлено, что в период проведения спорного собрания собственников помещений многоквартирных домов собственником 

<

адрес> в г. Саратове является ФИО18 и при наличии волеизъявления собственника по вопросам повестки дня, голос указанного собственника подлежит учету, в том числе при установлении наличия кворума.

С учетом произведенного перерасчета кворум для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 53% (4024,97 кв.м. - количество голосов собственников помещений, принявшие участие в общем собрании / 7525,45 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений *100), по многоквартирному дому 

<

адрес> в г. Саратове составляет 53% (3147,40 кв.м. - количество голосов собственников помещений, принявшие участие в общем собрании / 5896,00 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений * 100). Данный расчет произведен без учета голосов собственников помещений в листах голосования, в которых дата заполнения листа голосования предшествует периоду проведения спорного собрания. С учетом того, что спорное общее собрание собственников помещений проводилось при наличии кворума, решения по вопросам повестки дня принимались большинством голосов, а также в отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов ФИО8, общее собрание собственников помещений не может быть признано незаконным.

Более того, встречные исковые требования о признании ничтожными недействительных решений общего собрания членов ТСЖ «Хозяин» и собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ «Хозяин» не подлежат удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности. Также ТСЖ «Хозяин» является ненадлежащим ответчиком по встречным исковым требованиям ФИО8 о признании недействительным решения от 27.09.2016 года, поскольку инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Хозяин».

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Хозяин» о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате содержания жилья за период с 01.04.2015 года по 01.04.2016 года, задолженности по оплате за ремонт подъездов, задолженности по оплате электроэнергии МОП, против удовлетворения остальной части исковых требований не возражала, представила заявление от 01.11.2017 года о согласии ФИО8 с исковыми требованиями о взыскании с него в пользу ТСЖ «Хозяин» задолженности за содержание жилья за период с 01.12.2014 года по 31.01.2017 года в размере 9687 рублей 60 копеек, а также задолженности по оплате капитального ремонта за период с 01.12.2014 года по январь 2017 года в сумме 10220 рублей 42 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 796 рублей 32 копейки. Также уточнила встречные исковые требования в части признания недействительным ничтожного решения внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, распложенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, оформленного протоколом № 3 от 27.09.2016 года, и просила признать его недействительным в части: утверждения правомерности сбора денежных средств на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г. Саратове в период с 2012 года по 2016 год по решению общего собрания собственников от 03.12.2014 года путем начисления в платежках платы за 1 кв.м. общей площади помещения и отдельной строкой от ремонта и содержания общего имущества; установления обязанности по оплате расходов на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г. Саратове с собственников нежилых помещений указанных МКД исходя из утвержденной сметы доходов и расходов, установленной вопросом повестки дня № 3 настоящего собрания; начисления за ремонт подъездов для собственников нежилых помещений производить в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельно каждой строкой от расходов на ремонт и содержание жилья в период 3 месяца начиная с сентября 2016 года равными суммами.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в управлении ТСЖ «Хозяин» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

ФИО8 является собственником нежилого помещения литер АА1, общей площадью 62,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-2, находящегося по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>

Согласно ст. 291 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ определено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 13.10 Устава ТСЖ «Хозяин» по решению собрания членов товарищества функции общего собрания может исполнять собрание уполномоченных членов товарищества, избираемых на срок до 2 лет. Нормы и срок представительства определяются на общем собрании членов товарищества.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от 07.06.2011 года, принято решение утвердить норму представительства уполномоченных членов при проведении общего собрания голосования в количестве 35-40 человек.

В материалах дела имеются: протокол собрания членов ТСЖ «Хозяин» подъезда 1, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, от 16.12.2013 года с приложенным реестром членов ТСЖ «Хозяин» на 01.01.2013 года 

<

адрес>; протокол собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, от 18.12.2013 года с приложенным реестром членов ТСЖ «Хозяин» на 01.01.2013 года 

<

адрес>; протокол собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, от 17.12.2013 года с приложенным реестром членов ТСЖ «Хозяин» на 01.01.2013 года 

<

адрес>; протокол собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, от 19.12.2013 года с приложенным реестром членов ТСЖ «Хозяин» на 01.01.2013 года 

<

адрес>; протокол собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, от 23.12.2013 года с приложенным реестром членов ТСЖ «Хозяин» на 01.01.2013 года 

<

адрес>; протокол собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, от 24.12.2013 года с приложенным реестром членов ТСЖ «Хозяин» на 01.01.2013 года 

<

адрес> 

Исходя из указанных выше решений, оформленных протоколами, в качестве повестки собрания указано на выборы уполномоченных представителей от указанных подъездов и домов. По итогам выборов установлено наделить уполномоченных представителей, избранных на общем собрании членов ТСЖ «Хозяин» домов 

<

адрес> от 16.12.2013 года, 18.12.2013 года, 17.12.2013 года, 19.12.2013 года, 23.12.2013 года, 24.12.2013 года, правом на участие в общих собраниях членов ТСЖ «Хозяин» голосовать по всем вопросам повестки дня, поставленных на голосование.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Так, судебной защите, в силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит только нарушенное право, однако, каких-либо доказательств того, что принятым решением нарушены какие-либо права или законные интересы истца по встречному иску, суду не предоставлено.

Вместе с тем, решениями собрания членов ТСЖ «Хозяин» от 16.12.2013 года, 18.12.2013 года, 17.12.2013 года, 19.12.2013 года, 23.12.2013 года, 24.12.2013 года на ФИО8 не были возложены какие-либо обязанности. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду не представлено доказательств того, что принятие указанных оспариваемых решений привело к возникновению убытков либо лишило какой-либо выгоды как самого истца по встречному иску, так и ТСЖ «Хозяин».

В виду чего, встречные исковые требования ФИО8 к ТСЖ «Хозяин» о признании недействительными ничтожных решений - решения собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 16.12.2013 года; решения собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 18.12.2013 года; решения собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 

<

Дата>; решения собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес> 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 19.12.2013 года; решения собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 23.12.2013 года; решения собрания членов ТСЖ «Хозяин» 

<

адрес>, принявших участие в выборах уполномоченных представителей, оформленное протоколом от 23.12.2013 года, суд считает не подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО8 к ТСЖ «Хозяин» о признании недействительным ничтожного решения собрания в части утверждения тарифа на содержание жилья для собственников жилых помещений в размере 13 рублей 95 копеек, для собственников жилых помещений (

<

адрес>) в размере 12 рублей 20 копеек, для собственников нежилых помещений в размере 12 рублей 95 копеек, оформленного протоколом № 1 общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин» от 26.03.2015 года, суд приходит к следующему.

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений имеющихся п. 108 Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В материалах дела имеется решение общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин» от 26.03.2015 года.

В данном решение указано, что в соответствии с решением общего собрания от 07.06.2011 года и правления ТСЖ «Хозяин» от 18.11.2013 года выбраны 42 уполномоченных представителей от каждого подъезда домов № 

<

адрес>. 

Всего присутствовало 33 уполномоченных представителя от каждого подъезда 

<

адрес> согласно списку регистрации, что составляет 76,5 % голосов от общего количества уполномоченных представителей и 10 собственников жилых помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Общее собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Хозяин».

Повестка собрания:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Хозяин» за 2014 год.

Отчет правления «Хозяин» о проделанной работе за 2014 год.

Рассмотрение и утверждение финансово-хозяйственного плана ТСЖ «Хозяин» на 2015-2016 годы.

Выборы правления ТСЖ «Хозяин».

Разное.

Приняты решения: об избрании председателя собрания - ФИО19, секретаря собрания - ФИО20; утвердить отчет председателя ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Хозяин» за 2014 год; утвердить отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Хозяин» за 2014 год, работу правления в отчетном периоде признать удовлетворительной; определить ставку на содержание жилья и текущий ремонт для собственников жилых помещений (руб. коп. с 1 кв.м.) в размере 13 рублей 95 копеек, для собственников жилых помещений (

<

адрес>) (руб. коп. с 1 кв.м.) в размере 12 рублей 20 копеек, для собственников нежилых помещений (руб. коп. с 1 кв.м.) в размере 12 рублей 95 копеек; председателем правления и собственниками помещений предложен новый состав правления, из числа собственников помещений ТСЖ «Хозяин»; определить место хранения данного протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в офисе ТСЖ «Хозяин». 

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр) протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В нарушение указанных требований оспариваемое решение не содержит сведений: об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, сведений о лицах, присутствующих на общем собрании (не указаны фамилия, имя, отчество собственников помещений в многоквартирном доме и уполномоченных представителей). 

При отсутствии указанных сведений не представляется возможным сделать вывод о наличии либо отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, отсутствуют обязательные приложения к указанному решению, что также было подтверждено в судебном заседании представителем ТСЖ «Хозяин», в связи с чем, не имеется сведений обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, а также об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

Таким образом, при принятии оспариваемого решения 26.03.2015 года было допущено существенное нарушение правил составления протокола, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в виду чего указанное решение является недействительным. 

На основании изложенного, исходя из объема заявленных истцом по встречному иску требований в данной части, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 о признании недействительным решения собрания в части утверждения тарифа на содержание жилья для собственников жилых помещений в размере 13 рублей 95 копеек, для собственников жилых помещений (

<

адрес>) в размере 12 рублей 20 копеек, для собственников нежилых помещений в размере 12 рублей 95 копеек, оформленное протоколом № 1 общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин» от 26.03.2015 года

В материалах дела имеется решение внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, распложенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом № 3 от 27.09.2016 года.

В данном решении указано:

место проведения общего собрания: г. Саратов, 

<

адрес>;

форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование;

сроки проведения собрания: 22 сентября 2016 года в 20-00 час. - очная часть собрания, с 22 по 25 сентября 2016 года - заочное голосование по вопросам повестки дня;

время окончания приема заполненных бланков решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование: 

<

Дата> в 21-00 час.;

общая площадь многоквартирного 

<

адрес> в г. Саратове составляет: 10517, 7 кв.м., 

<

адрес> - 7423,0 кв.м. (общая площадь двух домов составляет 17940,7 кв.м.);

общее количество собственников ТСЖ «Хозяин» на дату проведения общего собрания - 251 человек;

роздано бюллетеней – 251 шт., каждому собственнику ТСЖ;

общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих собственникам ТСЖ «Хозяин» - 13569,9 кв.м. (общее количество голосов, принадлежащих собственникам ТСЖ «Хозяин» -152, 28%), что составляет 75,64 % от общей площади помещений в 

<

адрес> по 

<

адрес> по домам: 

<

адрес> – 7702,0 кв.м. (73,23%), 

<

адрес> – 5867,9 кв.м. (79,05 %);

в заочной части собрания в голосовании приняли участие 154 собственника ТСЖ «Хозяин». Раздельно по домам: 

<

адрес> - 82 собственника, 

<

адрес> - 72 собственника;

9 бюллетеней признаны счетной комиссией недействительными;

в совокупности участникам собрания принадлежит 8173,31 кв.м. (доля голосов 91,72%), что составляет 60,23 % от общего количества площади (доли голосов) всех собственников товарищества. Раздельно по домам: 4 А - участникам собрания принадлежит 42,97 % голосов, что составляет 58,68 % от общего количества доли голосов всех собственников дома; 4 Б - участникам собрания принадлежит 48,75 % голосов, что составляет 61,67 % от общего количества доли голосов всех собственников дома;

на основании ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку в голосовании приняли участие более 50 % голосов собственников ТСЖ, доля голосов которых составляет 60,23 % от голосов всех собственников ТСЖ «Хозяин».

Повестка для общего собрания:

Процедурные вопросы: утверждение председателя, секретаря общего собрания, наделение их правом подписать протокол общего собрания;

Проведение ремонта подъездов многоквартирных домов 

<

адрес> в г. Саратове.

Утверждение сметы доходов и расходов на ремонты подъездов многоквартирных домов 

<

адрес> в г. Саратове.

Утверждение правомерности сбора денежных средств на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г. Саратове в период с 2012 года по 2016 год по решению общего собрания собственников от 03.12.2014 года путем начисления в платежках платы за 1 кв.м. общей площади помещения и отдельной строкой от ремонта и содержания общего имущества. Установление обязанности по оплате расходов на проведение ремонта в подъездах МКД 

<

адрес> в г. Саратове с собственников нежилых помещений указанных МКД исходя из утвержденной сметы доходов и расходов, установленной вопросом повестки дня № 3 настоящего собрания. Утверждение периода начисления платы за ремонт подъездов с собственников нежилых помещений.

Определение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и о результатах голосования.

Оспариваемым решение принято следующее:

- избрать председателем собрания ФИО21 (

<

адрес>), секретарем собрания ФИО20 (

<

адрес>). Наделить их правом подписать протокол общего собрания;

- провести ремонт подъездов 

<

адрес> в г. Саратове;

- утвердить сметы доходов и расходов на ремонты подъездов 

<

адрес> в г. Саратове в размерах, указанных в установленной вопросом повестки для № 3 настоящего собрания;

- утвердить правомерность сбора денежных средств на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г. Саратове в период с 2012 года по 2016 год по решению общего собрания собственников от 03.12.2014 года путем начисления в платежках платы за 1 кв.м. общей площади помещения и отдельной строкой от ремонта и содержания общего имущества. Установить обязанность по оплате расходов на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г. Саратове с собственников нежилых помещений указанных МКД исходя из утвержденной сметы доходов и расходов, установленной вопросом повестки дня № 3 настоящего собрания. Начислить за ремонт подъездов для собственников нежилых помещений производить в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельно каждой строкой от расходов на ремонт и содержание жилья в период 3 месяца начиная с сентября 2016 года равными суммами;

- определить порядок уведомления собственников помещений и членов ТСЖ «Хозин» о предстоящих собраниях и о результатах голосования путем размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ и информации о результатах голосования на собрании на входных дверях каждого подъезда и (или) информационных стендах на первых этажах каждого подъезда в 

<

адрес> в г. Саратове. Бюллетени для голосования и уведомления о проведении собраний собственникам и членам ТСЖ, не проживающим постоянно в 

<

адрес> в г. Саратове, опускать в из почтовые ящики с оформление акта, подтверждающего передачу вышеуказанных документов.

Данные протокола удостоверены председателем счетной комиссии ФИО22, протокол подписан председателем собрания ФИО21 и секретарем собрания ФИО20

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно приложенным к протоколу бюллетеней до срока проведения общего внеочередного собрания собственников ТСЖ «Хозяин», а именно 14.09.2017 года, 15.09.2017 года, 16.09.2017 года, 17.09.2017 года, 18.09.2017 года, 19.09.2017 года, 20.09.2017 года, 21.09.2017 года, по дому 4 

<

адрес> проголосовали ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, а по дому 4 Б по ул. Кавказской - ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48

Учитывая, что инициатором собрания, правлением ТСЖ «Хозяин», дополнительно указан срок начала приёма решений, что не запрещено действующим законодательством, решения, полученные до даты начала приёма бюллетеней не должны быть учтены.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В п.п. 3,4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ определено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, полномочии представителя собственника многоквартирного дома и члена ТСЖ, исходя из положений ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, п.п. 3,4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ могут быть оформлены в виде нотариальной доверенности либо доверенностью, выданной организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Согласно бюллетеней ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО49, ФИО50 указанные бюллетени были подписаны представителями на основании доверенностей, заверенных по месту жительства ТСЖ «Хозяин», что не соответствует требованиям ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, в виду чего данные бюллетени не могли быть учтены при подсчете кворума.

Вместе с тем, также не могут быть приняты во внимание при подсчете кворума бюллетени, подписанные не собственниками без доверенности ФИО51 и ФИО52, так как собственников 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.09.2017 года, с 25.02.2014 года значится ФИО53, а также бюллетень, подписанный ФИО17, так как собственником 

<

адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.09.2017 года, с 07.06.2016 года значится ФИО18 

В судебном заседании представителем ответчика дополнительно были представлены бюллетени ФИО18, ФИО50, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО49, согласно которым указанные лица проголосовали в период проведения спорного собрания.

Вместе с тем, указанные бюллетени не были приложены к протоколу № 3 от 27.09.2016 года, представлены ТСЖ «Хозяин» только в судебное заседание. В протоколе указано, что общее количестве собственников ТСЖ «Хозяин» на дату проведения общего собрания - 251 человек, роздано бюллетеней - 251 шт., что свидетельствует о наличии одного протокола у каждого собственника жилого помещения. 

По указанной выше причине суд относится критически к показаниям свидетелей ФИО50, ФИО3, ФИО1, ФИО2, согласно которым данные лица лично принимали участие в голосовании, так как в приложении к протоколу № 3 от 27.09.2017 года имеются иные бюллетени от указанных лиц, подписанные лицами, на основании доверенностей, не соответствующих требованиям ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ. При этом соответствующий акт счетной комиссии, указывающий на причины по которым бюллетени указанных свидетелей не были приняты во внимание при подсчете голосов, не составлялся. Таким образом, достоверных доказательств того, что данные бюллетени от имени собственников были сданы в период голосования, ответчиком по встречному иску не представлено. 

Также необходимо отметить, что ни протокол по указанному собранию, ни решения собственников в государственную жилищную инспекцию не предоставлялись, что подтверждается ответом государственной жилищной инспекции Саратовской области от 03.10.2017 г. № 6744-01-15. Следовательно, установить их достоверность не представляется возможным.

В судебном заседании свидетель ФИО5, являвшаяся ответственным лицом за сбор решений, пояснила, что данные бюллетени не были учтены, так как были обнаружены после срока приёма заполненных бланков решений, утром 26.09.2016 года. Последний раз ящик для приёма голосов проверялся в 21 час.00 ин. 25.09.2016 года, то есть в срок, указанный для приёма бюллетеней. Те бюллетени, которые были обнаружены во время последней выемки, и были учтены при подсчёте голосов. Следовательно, указанные выше неучтённые решения были получены за сроком их приёма и правомерно не учтены счётной комиссией. 

Показания свидетеля ФИО6, данные в судебном заседании, о том что она сдала решение раньше срока, но считает себя проголосовавшей, не имеет правового значения, так как это субъективное мнение собственника, нарушившего срок участия в голосования, направленное на увеличение количества проголосовавших. 

Кроме того, доводы представителя ответчика по встречному иску о том, что при проверке расчета результатов голосования и кворума спорного собрания сторона ТСЖ «Хозяин» считает необходимым произвести учет голосов собственников помещений по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО11), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО12), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО13), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО14), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (собственник ФИО15), 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО16) поскольку листы голосования собственников помещений соответствуют требования ст. 48 Жилищного кодекса РФ, дата голосования соответствует периоду проведения спорного собрания, а голоса указанных собственников помещений не были учтены счетной комиссией поскольку листы для голосования были обнаружены в месте для их сдачи 26.09.2016 года, суд считает несостоятельными, поскольку к протоколу № 3 от 27.09.2017 года приложен акт счетной комиссии от 26.07.2017 года, в котором указано, что перечисленные выше бюллетени не соответствуют ч.ч. 2, 3 ст. 47, ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, в виду чего они обоснованно были признаны счетной комиссией недействительными.

Таким образом, суд считает возможным принять расчет кворума, представленный представителем истца по встречному иску, согласно которому кворум по дому 

<

адрес> составляя 46,85 %, а 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> – 45,05 %, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам 

<

адрес> по 

<

адрес> - 7686,468 кв.м. и 

<

адрес> - 5867,5 кв.м., размер которой соответствует сведениям, имеющимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2017 года, а также был согласован в судебном заседании с представителем ТСЖ «Хозяин». Указанный расчет является арифметически верным.

На основании изложенного исковые требования ФИО8 в части признания недействительным ничтожного решения внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, распложенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> оформленное протоколом № 3 от 27.09.2016 года, в части утверждения правомерности сбора денежных средств на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г.Саратове в период с 2012 года по 2016 год по решению общего собрания собственников от 03.12.2014 года путем начисления в платежках платы за 1 кв.м. общей площади помещения и отдельной строкой от ремонта и содержания общего имущества; установления обязанности по оплате расходов на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г. Саратове с собственников нежилых помещений указанных МКД исходя из утвержденной сметы доходов и расходов, установленной вопросом повестки дня № 3 настоящего собрания; начисления за ремонт подъездов для собственников нежилых помещений производить в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельно каждой строкой от расходов на ремонт и содержание жилья в период 3 месяца начиная с сентября 2016 года равными суммами, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ «Хозяин» является ненадлежащим ответчиком по указанному требованию, так как инициатором собрания 27.09.2016 года являлось правление ТСЖ «Хозяин» суд находит несостоятельными, так как в силу ч. 4 ст.147 Жилищного кодекса РФ, правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Оценивая доводы представителя ответчика по встречному иску о пропуске срока исковой давности ФИО8 для обращения в суд с встречными требования о признании недействительными: решения собрания, оформленного протоколом 

<

№> общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г.Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин» от 26.03.2015 года, суд приходит к следующему.

В материалах дела находится акт от 26.03.2015 года о размещении результатов данного голосования на информационных стендах. Данный акт не имеет правового значения для определения начала течения срока исковой давности, так как на момент его составления в ТСЖ «Хозяин» не существовало сложившейся практики размещений результатов голосования на стенде. К такому решению собственники пришли только 27.09.2016 года. 

При этом осведомлённость ФИО8 об образовавшейся задолженности также не свидетельствует о том, что он знал о принятом решении, на котором утверждались тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, срок исковой давности не истёк. 

Кроме того, ФИО8, являясь собственником не жилого помещения, в указанном доме не проживает. Передача платёжных документов, также не подтверждает тот факт, что ФИО8 было известно о результатах голосования. Исключение составляет ссылка о собрании и принятом на нём решении в платёжном документе. В платёжных документах такие ссылки отсутствуют. Доводы представителя ТСЖ «Хозяин», что ФИО8 направлялись уведомления о собраниях, не являются достаточными доказательствами пропуска срока исковой давности, так как в данном случае важен факт уведомления не о том, что планируется проведение собрания, а о принятом на нём решении. 

Более того, докладные записки главного бухгалтера ТСЖ «Хозяин» ФИО54, составленные за период с 15.06.2016 года по 17.03.2017 года, свидетельствующие о передаче ФИО8 платёжных документов не являются надлежащим доказательством их вручения указанному лицу, а также составлены после принятия оспариваемого решения от 

<

Дата>. 

Вместе с тем, как разъяснено в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

В связи с тем, что решение внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, распложенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, оформленное протоколом № 3 от 27.09.2016 года, признано недействительным по причине его ничтожности, возражения ФИО8 о том, что первоначальные исковые требования ТСЖ «Хозяин» основаны на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ТСЖ «Хозяин» в пользу ФИО8 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (чек от 21.08.2017 года).

Разрешая исковые требования ТСЖ «Хозяин» о взыскании с ФИО8 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодеса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений и путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом как следует из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.03.2017 года № 10630-00/04, департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, согласно ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В материалах дела имеется решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в очной форме, оформленное протоколом № 2 от 15.04.2015 года, согласно которому утвержден размер платы содержания жилья с 15.04.2015 года для собственников нежилых помещений в размере 12 рублей 41 копейка, в связи с чем указанный тариф должен был быть применен ТСЖ «Хозяин» при расчете задолженности ФИО8 с 15.04.2015 года.

Кроме того, в виду признания судом недействительным решения собрания в части утверждения тарифа на содержание жилья для собственников жилых помещений в размере 13 рублей 95 копеек, для собственников жилых помещений (

<

адрес>) в размере 12 рублей 20 копеек, для собственников нежилых помещений в размере 12 рублей 95 копеек, оформленное протоколом № 1 общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин» от 26.03.2015 года, расчет задолженности ФИО8 по оплате содержания жилья за период с 01.04.2015 года по 15.04.2015 года должен рассчитываться исходя из тарифа в размере 12 рублей 88 копеек, утвержденного годовым общим собранием уполномоченных членов ТСЖ «Хозяин» (протокол № 01 от 11.03.2013 года).

В связи с чем размер, задолженности по оплате коммунальных услуг, состоящей из оплаты электроэнергии МОП за ноябрь 2016 года, декабрь 2016 года, и по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 года составляет 20149 рублей 57 копеек. 

Указанная сумма задолженности, а также неоспариваемая ФИО8 задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 года в размере 10220 рублей 42 копейки, подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску в пользу ТСЖ «Хозяин».

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО8 в пользу ТСЖ «Хозяин» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1111 рублей (платежное поручение № 35 от 27.02.2017 года и № 98 от 04.07.2017 года).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Хозяин» к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу товарищества собственников жилья «Хозяин» задолженность по оплате коммунальных услуг и по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 года в размере 20149 рублей 57 копеек, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.04.2015 года по 31.01.2017 года в размере 10220 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1111 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО8 к товариществу собственников жилья «Хозяин» о признании недействительными ничтожных решений собраний, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> ТСЖ «Хозяин», оформленное протоколом № 1» от 26.03.2015 года, в части утверждения тарифа на содержание жилья для собственников жилых помещений в размере 13 рублей 95 копеек, для собственников жилых помещений (подъезд 

<

адрес>) в размере 12 рублей 20 копеек, для собственников нежилых помещений в размере 12 рублей 95 копеек, 

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников ТСЖ «Хозяин» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> 

<

адрес> и 4 Б, оформленное протоколом № 3 от 27.09.2016 года, в части утверждения правомерности сбора денежных средств на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г. Саратове в период с 2012 года по 2016 год по решению общего собрания собственников от 03.12.2014 года путем начисления в платежках платы за 1 кв.м. общей площади помещения и отдельной строкой от ремонта и содержания общего имущества; установления обязанности по оплате расходов на проведение ремонта в подъездах 

<

адрес> в г. Саратове с собственников нежилых помещений указанных МКД исходя из утвержденной сметы доходов и расходов, установленной вопросом повестки дня № 3 настоящего собрания; начисления за ремонт подъездов для собственников нежилых помещений производить в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельно каждой строкой от расходов на ремонт и содержание жилья в период 3 месяца начиная с сентября 2016 года равными суммами.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Хозяин» в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2017 года.

Судья И.П. Агаркова