Дело № 2-6846/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца АО «КБ Дельта Кредит» - ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскания сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскания сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, в котором просило расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ответчика сумму в размере 720 158,55 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 661 159,49 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 48 897,96 руб., сумму пени в размере 10 101,10 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16401,59 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 37,30 кв.м., кадастровый номер № определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости, что составляет 1 699 080,80 руб.

В обоснование иска истец указал, что 10 июля 2016 года между АО «КБ Дельта Кредит» (далее Истец) и ФИО2 был заключен кредитный договор № и договор ипотеки №, в соответствии с которыми ответчику был предоставлен кредит в размере 678 000 руб., сроком на 182 календарных месяца для приобретения квартиры. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, указанной в п. 3.3.5 кредитного договора. Процентная ставка составила 18,25 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с в 5.3 кредитного договора ответчик обязан оплатить банку за каждый день просрочки пени в размере 2% суммы просроченной задолженности. Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира общей площадью 37,30 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, что подтверждается заключенным 10.07.2015 г. между истцом и ответчиком договором об ипотеке № 280264-ДИ-2015. Начиная с 10.05.2017 г. ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору. Просрочка по оплате ежемесячных платежей и уплате процентов составляет 119 дней, что подтверждается выпиской, расчетом задолженности на 06.09.2017 г.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 16 401,59 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., в остальной части требования не поддержал, указав, что после обращения в суд ответчик добровольно оплатила просроченную задолженность по кредитному договору, проценты и пени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. В ранее представленном отзыве указала, что основную часть просроченной задолженности погасила.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, в удовлетворении не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 10 июля 2016 года между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор № и договор ипотеки № в соответствии с которыми ответчику был предоставлен кредит в размере 678 000 руб., сроком на 182 календарных месяца для приобретения квартиры. 

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый заемщиком в согласованном банке не позднее трех дней, считая с даты получения кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, договора об ипотеке с отметкой о государственной регистрации ипотеки и закладной. 

Согласно п.3.1 Договора заемщик уплачивает проценты, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 18,25 % годовых.

Согласно п. 3.2 Договора проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика.

Согласно п. 4.1.1 заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязанности по кредитному договору.

В соответствии с условиями договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № предмет залога: квартира расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 37,30 кв.м., кадастровый №, обеспечивает исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 4 договора об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 678 000 руб. были перечислены на счет ФИО2 16.07.2015 г., что подтверждается выпиской из банковского счета за период с 01.01.01 по 16.11.2017 г.

В связи с тем, что ФИО2 перестала исполнять обязательства по договору, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о досрочном возврате кредита.

16.10.2017 г. ФИО2 произвела частичную оплату по кредиту в размере 53 300 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статье 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истцом представлено доказательство частичной оплаты возникшей задолженности в размере 53217,28 руб.

При таких обстоятельствах суд считает возможным частично удовлетворить требования истца изложенные в уточненном исковом заявлении.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № 722842 от 11.09.2017 г. истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в сумме 16401,59 руб., понес расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб. а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16401,59 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. исходя из принципа разумности, поскольку ответчик частично после подачи иска погасила имеющуюся кредитную задолженность.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 401,59 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья Баженова Е.Г.