Дело № 2-2055/21

УИД 54RS0002-01-2021-002133-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Басалаевой А.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: ***. До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 82,1 кв.м, жилая 48,3 кв.м, вспомогательная 33,8 кв.м, балконы 10,9 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат, площадями 30,6 кв.м и 17,7 кв.м, соответственно, а также прихожей 16,3 кв.м, санузла 1,3 кв.м, санузла 2,6 кв.м, кухни 13,6 кв.м, балкона 3,5 кв.м и балкона 7,4 кв.м. После проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 80,9 кв.м, жилая 56,7 кв.м, вспомогательная 24,2 кв.м, балконы 10,9 кв.м. Квартира состоит из жилых комнат, площадями 13,4 кв.м. и 17,4 кв.м., прихожей 3,7 кв.м., коридора 7,4 кв.м, санузла 6,8 кв.м, гостиной с зоной кухни 25,9 кв.м, гардеробной 1,8 кв.м, гардеробной 4,5 кв.м, балкона 3,5 кв.м и балкона 7,4 кв.м. Факт перепланировки и переустройства установлен АО «БТИ про», что указано в техническом паспорте по состоянию на ****. Перепланировка квартиры проведена без нарушения действующего законодательства, не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций квартиры, после проведенной перепланировки не сознает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается заключением по результатам оценки технического состояния перепланировки квартиры. В соответствии с заключением ООО СЭБ» права и законные интересы не затронуты, угроза для жизни и здоровья не создана. 

В судебное заседание истец ФИО не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу ФИО на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 4-6).

По результатам обследования квартиры **** АО «БТИ про» (л.д. 4-5) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 7-8). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: жилая комната - 13,4 кв.м, жилая комната- 17,4 кв.м, прихожая - 3,7 кв.м, коридор - 7,4 кв.м, санузел - 6,8 кв.м, гостиная с зоной кухни 25,9 кв.м, гардеробная- 1,8 кв.м, гардеробная- 4,5 кв.м, балкон- 3,5 кв.м, балкон- 7,4 кв.м. 

*** квартиры составляет 80,9 кв.м, жилая площадь – 56,7 кв.м, вспомогательная площадь – 24,2 кв.м, лоджии, балконы, террасы - 10,9 кв.м. 

По результатам технического обследования квартиры ООО «СЭБ» составлено заключение (л.д. 12-29), в соответствии с которым несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся г работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ****г. **. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; Выполненная на момент обследования перепланировка заключается в: демонтаже перегородок между помещениями **, **, **, **, ** и ** (см. план до перепланировки, прил. **): устройстве перегородок между помещениями **, **, **, **, **, **, ** и **, образование помещения гостиной с кухонной зоной ** и гардеробных ** и **, устройстве совмещенного санузла **, установке сантехнического оборудования в помещениях ** и ** (см. план после перепланировки, прил. **). В процессе перепланировки в санузле ** (см. приложение ** была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы (см. приложение **). Произведенная перепланировка не противоречит требованиях Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и корм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела нарушению прочности дли разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшила условия эксплуатации к проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.). Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном состоянии, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять представленному техническому заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 80,9 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м, вспомогательной площадью 24,2 кв.м: прихожая – 3,7 кв.м, коридор – 7,4 кв.м, санузел – 6,8 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 25,9 кв.м, жилая комната – 13,4 кв.м, жилая комната – 17,4 кв.м, гардеробная – 1,8 кв.м, гардеробная – 4,5 кв.м согласно экспликации к плану помещения АО «БТИ про» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.