Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Серебряковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2011/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка, установки забора, 

установил:

Истец, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование требований указал, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 на основании договора дарения, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2012г. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>/угол 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 Земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2005г. Границы земельного участка принадлежащего истцу установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2018 года, кадастровым паспортом, межевым планом от 11.09.2018г., изготовленного кадастровым инженером ООО «Поволжье» ФИО20 Как следует из заключения кадастрового инженера ответчик незаконного занимает часть земельного участка принадлежащего истцу, в характерных точках: 1 № № Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка согласно кадастровой выписке. Однако добровольно ответчик отказывается исполнять требования.

С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ответчика ФИО2 восстановить границы земельного участка, устранить препятствие в пользовании имуществом, восстановить забор по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:506 своими силами и средствами, согласно данным кадастрового учета, в частности в соответствии с характерными точками: 1 (X № Взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы определены, однако забор стоит не по кадастру, отклонение по пяти точкам. За его гаражом забора нет. Гараж стоит с 1960г., пристрой с 1991г. Забор снес ответчик в период строительства своего дома. Примерно 5-6 лет назад он самостоятельно поставил забор. Считает, что ответчик незаконно занял часть земельного участка за гаражом, чем нарушил его права как собственника. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что забор она не сносила и не переносила. Также указала, что в 2008г. границы были установлены при межевании ее земельного участка, акт согласования был подписан прежним собственником, матерью истца, в соответствии с которым проведена постановка земельного участка на кадастровый учет. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что гараж принадлежащий истцу стоит более 20 лет, за гаражом забор никогда не стоял, ответчик его не сносил, стена гаража разделяет земельные участки. 

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, указал, что имеется реестровая ошибка, истец выбрал неверный способ защиты права. 

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Поволжье» ФИО7 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании пояснила, что был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:506. При подготовке данных геосъемки и данных кадастра, выявлено несовпадение точек по границе смежных земельных участков сторон, и фактические точки, по которым в данный момент располагается забор, не совпадают с кадастровыми точками. По кадастру за гаражом имеется пустота в 30 см. 

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. 

На основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

П. 4 ст. 16 названного Закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Часть 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет земельных участков представляет собой действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Судом установлено, что истец, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное право использования жилой дом и приусадебный участок, общей площадью 767 кв.м., кадастровый №, на основании договора дарения от 27.12.2011г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности от 16 января 2012 года, серия 63-АЖ №. Сособственником данного земельного участка является ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, согласно выписки из ЕГРП, дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 10-12,53-54). 

Ответчик, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>/угол 

<

адрес>, площадью 780 +/- 9,80 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой дом и приусадебный участок, кадастровый номер участка №, согласно выписке ЕГРП, дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51). 

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0717001:506, 63:01:0717001:509 поставлены на кадастровый учет, границы определены. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» ФИО20 от 11.09.2018 года, которой подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:506, расположенным по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 29), из которого следует, что документом основанием права собственности на земельный участок с кадастровыми номерами № является договор дарения от 27.12.2011г, дата регистрации 16.01.2012г. №. Данные документы не содержат графического материала. Из архива правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области в письме о предоставлении информации № от 20.11.2017г. получен ответ, что первичным документом при формировании земельного участка было свидетельство о праве собственности на землю № от 07.09.1995г на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от 21.03.1995г. Графический материал на уточняемый земельный участок отсутствует. Для получения дополнительной информации в Отдел Росреестра по Самарской области был направлен запрос о предоставлении информации ГФД. В ответном письме был получен ответ, что в ГФД нет карт, планов, инвентаризации, подтверждающей местоположение уточняемого земельного участка более 15 лет. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которому и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Согласно материалам измерения земельного участка на местности было установлено, что фактическая площадь земельного участка равна 837 кв.м. Это на 70кв.м. больше, чем указано в ЕГРН. Все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, по материалам межевания. Так как земельный участок был предоставлен для индивидуального жилого дома, который уже существовал на момент предоставления земельного участка. Технический паспорт инвентарный № от 03.09.1981г. содержит ситуационный план земельного участка, из которого следует, что земельный участок представляет собой прямоугольник сторонами по фасаду и задней меже 18,8м. соответственно, по боковым межам длина сторон равна 40,80м. Этот план подтверждает конфигурацию земельного участка. Смежные земельные участки уже установили свои границы и сохранение длин сторон по техническому паспорту повлечет за собой образование черезполосицы, которой на местности нет. Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-5, минимальный размер земельного участка в данной зоне законодательно не установлен. Превышение фактической площади по сведениям ЕГРН не превышает 10% от площади земельного участка по документам, следовательно, законодательно уточнение на фактическую площадь земельного участка возможно. Местоположение земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами. По границе н8-н11 располагается смежный земельный участок, однако право собственности на землю и землепользователей нет, есть только правоустанавливающий документ на жилой дом (63№ Право собственности на землю оформляется через департамент Градостроительства г.о. Самара, однако до момента формирования земельного участка и передачи его в собственности данный участок является не разграниченной муниципальной собственностью и не подлежит согласованию. В связи с этим в акте согласования отсутствует подпись по границе н8-н11. Также по границе н6-н7 фактически располагается земельный участок №, однако при уточнении границ было выявлено увеличение площади и в ЕГРН внесены границы по площади документа, превышение площади будет оформляться через Департамент Градостроительства г.о. Самара, однако до момента формирования земельного участка и передачи его в собственности данный участок является не разграниченной муниципальной собственностью и не подлежит согласованию. 

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО8, ФИО9 показали, что гараж на участке истца построен в 1994 году, на тот момент за гаражом располагался забор из обрезок досок и сетки-рабицы. (Протокол судебного заседания л.д. 148).

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ответчика ФИО10, сын ответчика ФИО2 показал, что смежные участки разграничены забором, который стоит на местности более 20 лет, ранее его делал отец истца, потом забор сгнил, и сам истец его восстанавливал. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что по просьбе ответчика она занималась подготовкой межевого плана в 2008 году, с вызовом службы ГЕО-Стандарт, которые делали геосъемку участка на местности. Был подписан акт согласования прежним собственником земельного участка, матерью истца. На момент геосьемки двойного забора между участками не было, забор стоял от гаража принадлежащего истцу до сараев. Забор был деревянный. 

При выездном судебном заседании, судом установлено, что забор состоит из старых досок и старых металлических щитов, проходит от стены гаража принадлежащего истцу ФИО1 с одной стороны участка, и до сараев, принадлежащих ответчику ФИО2 на другой стороне участка. Истец давал пояснения, что данный забор устанавливал самостоятельно, примерно 5 лет назад, так как старый забор сгнил. Забор перенес вглубь своего участка, чтобы не повредить малину (протокол судебного заседания л.д. 142). 

Судом установлено, что земельный участок №, принадлежащий ФИО2, стоит на кадастровом учете с 26.08.2008 года, границы установлены, акт согласования подписан прежним собственником, недействительным не признан. 

Описание границ земельного участка и его поворотных точек изготовленного ООО ГП «Гео-Стандарт», и топографический плана границ земельного участка представлен на запрос суда ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области 12.04.2019 года (л.д. 64-72). Из которых следует, что смежные землепользователи ФИО12 и ФИО13 подписали акт согласования границ (л.д. 71). 

Согласно статьи 22 пункт 10 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона 39 от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (пункт 1 части 3).

Согласно ст. 40 вышеназванного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3).

Таким образом, доказательства, с бесспорностью подтверждающих то обстоятельство, что забор установлен в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен самовольный захват части земельного участка с кадастровым номером N63№ принадлежащего истцу, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что из представленных материалов дела следует, что смежная граница земельного участка ответчика при межевании, была определена по существующему забору и строениям; смежная граница была согласована с прежним собственником; доказательств, отвечающих критерию относимости и допустимости, подтверждающих перенос ответчиком забора, и части его демонтажа материалы дела не содержат, суд, приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границ земельного участка, установки забора, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2019 г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева