РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Тимофеевой Н.А., 

при секретаре Агарковой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-105/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на части жилого дома, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и колхозом «1 Мая» был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ такой же договор был заключен между ФИО2 и колхозом «1 Мая»на другую ? долю указанного дома. Договоры были подписаны сторонами, удостоверены Каменским сельским советом народных депутатов и зарегистрированы в реестре за № и № соответственно. Хотя в БТИ г.Узловая оба договора не были зарегистрированы, однако договоры соответствуют форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для сделок такого рода. В дальнейшем дому № в 

<

адрес> был присвоен номер № В настоящее время желают зарегистрировать свое право собственности на дом, но не могут этого сделать во внесудебном порядке в виду того, что колхоз «1 Мая» в настоящее время не существует. Кроме того спорный дом согласно сведениям ЕГРН является многоквартирным, но при этом истцы являются собственниками земельных участков, расположенных под домом. Часть дома, соответствующая квартире №1, принадлежит ФИО2, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м. Часть дома, соответствующая квартире №2, принадлежит ФИО1 и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м. В целях повышения уровня благоустроенности занимаемых жилых помещений в доме самовольно возведена жилая пристройка в лит.а, произведена перепланировка в помещении №9 лит.А, переоборудование в помещениях №10,№11 в лит.А2. Согласно техническому заключению работы произведены с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Спора между истцами относительно сложившего порядка пользования жилыми помещениями не имеется. Части жилого дома, соответствующие квартирам, расположены на отдельных фундаментах, имеют отдельные выходы, общих помещений не имеется.

Ссылаясь на ст.16 ЖК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, просят признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, соответствующую квартире №1, общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой №8 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №9 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, соответствующую квартире №2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №7 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №8 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №9 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей №10 лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №11 лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодного помещения №12 лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 12.01.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Каменецкое Узловского района.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Узловая Узловского района в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ранее письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи, по условиям которого колхоз «1 Мая» продал, а ФИО1 приобрел ? долю жилого панельного дома №, находящегося в 

<

адрес>, со всеми при нем надворными постройками, общей площадью доли 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Договор подписан его сторонами, удостоверен специалистом Каменского сельского Совета народных депутатов Узловского района, зарегистрирован в реестре за №, а также в Каменском сельском Совете за № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи, по условиям которого колхоз «1 Мая» продал, а ФИО2 приобрел ? долю жилого панельного дома №, находящегося в 

<

адрес>, со всеми при нем надворными постройками, общей площадью доли 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Договор подписан его сторонами, удостоверен специалистом Каменского сельского Совета народных депутатов Узловского района, зарегистрирован в реестре за №, а также в Каменском сельском Совете за № (л.д.15).

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на день возникновения спорных отношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (часть 2 ст. 135 ГК РСФСР).

По смыслу ст. 239 ГК РСФСР сделка по отчуждению жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно справке администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в соответствии с постановлением главы Каменской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению № в 

<

адрес> был присвоен № (л.д.16).

Таким образом, собственниками домовладения № в 

<

адрес> в размере по ? доле каждый являются ФИО1 и ФИО2 Их право собственности зарегистрировано в сельском Совете народных депутатов в установленном в то время порядке.

Как усматривается из выписок из похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрированному по адресу 

<

адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый номер № расположенный по указанному адресу (л.д.21), ФИО1, зарегистрированному по адресу 

<

адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый номер № расположенный по данному адресу (л.д.19). Указанные обстоятельства подтверждаются также выписками из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.20,22).

Домовладение № в 

<

адрес> постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.23,24). При этом согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в доме имеются две квартиры №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. также постановленные на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом является многоквартирным, площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух трехкомнатных квартир (л.д.31-39).

Квартира №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из: кухни №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №7 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров №8, №9, №10 лит.А площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. 

Квартира №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилых комнат №3 и №4 лит.А площадями 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой №7 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров №8, №9, №10 лит.А площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. 

Сведений о собственниках домовладения в технической документации на дом не имеется.

В настоящее время по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом № в 

<

адрес> является жилым домом, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Правообладателями в размере по ? доле каждый являются 

<

данные изъяты> В.И. Имеется примечание о том, что возведена холодная пристройка лит.а, переоборудованы жилая пристройка лит.А1 и жилая пристройка лит.А2 (л.д.40-47).

Квартира №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО2 и состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой №8 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №9 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Квартира №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО1 и состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №7 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №8 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №9 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей №10 лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №11 лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодного помещения №12 лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, самовольная возведенная холодная пристройка и самовольное переоборудование произведены как в квартире №1, так и в части жилого дома, соответствующей квартире №2.

В узаконении самовольных постройки и переоборудования администрацией муниципального образования Каменецкое Узловского района было отказано (л.д.59).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате произведенных истцами самовольных работ изменились как параметры общих площадей квартир №1 и №2 как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Вместе с тем, учитывая, что с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиры, расположенные в спорном жилом доме, обратились все собственники помещений данного дома, суд приходит к выводу о том, что реконструкции дома была произведена с согласия всех его правообладателей.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №Ф-71/2344 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе реконструкции жилого дома № в 

<

адрес> произошло изменение параметров (конфигурации) жилого дома за счет строительства жилой пристройки лит.а с входным узлом, в котором устроено холодное вспомогательное помещение (веранда). В процессе перепланировки в лит.А помещение №9 (коридор) была демонтирована ненесущая перегородка, что позволило увеличить площадь коридора, в лит.А2 (помещения №10 и №11 – прихожая и коридор) было оборудовано отопительной системой, то есть стало отапливаемым помещением, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома. Расположение жома на земельном участке обеспечивает непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО и не является источником затемнения соседнего участка. Выполненные перепланировка и реконструкция соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным требованиям. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.48-58).

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что квартиры №1 и №2 в спорном доме не состоят в реестре муниципального имущества муниципального образования Каменецкое Узловского района (л.д.29,30), суд приходит к выводу, что реконструкция, переоборудование спорных жилых помещений произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение жилого дома № в 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Хотя согласно техническому паспорту указанного жилого дома, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом является многоквартирным и состоит из квартир №1 и №2, вместе с тем, по данным технического учета и по сведениям, содержащимся в ЕГРН, в настоящее время дом имеет статус жилого дома, его правообладателями являются ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве собственности на жилой дом каждый, при этом каждый из собственников занимает отдельную квартиру в доме.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилой дом № в 

<

адрес> состоит из двух частей – квартир №1 и №2, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, право собственности истцов на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частях дома имеются автономные электро- и газоснабжение, что подтверждается соответствующими справками (л.д.77-81).

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что ФИО2 принадлежит часть жилого дома, соответствующая квартире №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО1 принадлежит часть дома, соответствующая квартире №2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно п. 4 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; 2) прекращения прав на такую часть помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

При этом в силу ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1). Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района признании права собственности на части жилого дома – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома № расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., столовой №8 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №9 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сохранив её в перепланированном и переоборудованном состоянии

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома № расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №7 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №8 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №9 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей №10 лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №11 лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодного помещения №12 лит.а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сохранив её в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартир 1 и 2, расположенных в 

<

адрес>, кадастровые номера № и № соответственно.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева