Дело №...

Поступило в суд 01 февраля 2021 года

УИД 54RS0№...-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садового некоммерческого товарищества «ИНЯ-НАПО» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель СНТ «ИНЯ-НАПО» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать за СНТ «ИНЯ-НАПО» право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, с.т. «ИНЯ-НАПО»; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>» на основании определения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 12.04.2018г. по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>», в связи с передачей земельного участка СНТ «ИНЯ-НАПО».

Требования истца обоснованы тем, что Постановлением Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от 14.05.2012г. Ответчику был предоставлен земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании постановления Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от 14.05.2012г. Ответчик оформил право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 2018 году Истец обратился в Дзержинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Ответчику о взыскании задолженности по взносам и пени в размере 109 109 руб. 60 коп., взыскание пени на сумму основного долга в размере 0,1 процент в день, с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения долга, а также государственную пошлину в размере 3 382 руб. 19 коп.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... было утверждено мировое соглашение между СНТ «ИНЯ-НАПО») и ФИО1 Согласно которому на момент подписания мирового соглашения Истец и Ответчик признал, что у Ответчика имеется перед Истцом задолженность в размере 108 215 руб. 60 коп. Возникшая у Ответчика в результате неисполнения Ответчиком своих обязательств по оплате обязательных платежей, согласно решению общего собрания членов (уполномоченных) товарищества.

Истец исполнил свои обязательства по мировому соглашению, утвержденному определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №..., а именно выдал из кассы Ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. коп., что подтверждает расходный кассовый ордер №... от 03.05.2018г. 

Однако ответчик уклоняется от перехода права собственности на указанную недвижимость.

В связи с вышеизложенным истец просит в соответствии со ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки.

Истец СНТ «ИНЯ-НАПО» в судебное заседание направили представителя ФИО3, которая заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 23, 54). Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной. 

С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от 14.05.2012г. Ответчику был предоставлен земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании постановления Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от 14.05.2012г. 

Ответчик оформил право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 2018 году Истец обратился в Дзержинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Ответчику о взыскании задолженности по взносам и пени в размере 109 109 руб. 60 коп., взыскание пени на сумму основного долга в размере 0,1 процент в день, с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения долга, а также государственную пошлину в размере 3 382 руб. 19 коп.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... было утверждено мировое соглашение между СНТ «ИНЯ-НАПО») и ФИО1 Согласно которому на момент подписания мирового соглашения Истец и Ответчик признал, что у Ответчика имеется перед Истцом задолженность в размере 108 215 руб. 60 коп. Возникшая у Ответчика в результате неисполнения Ответчиком своих обязательств по оплате обязательных платежей, согласно решению общего собрания членов (уполномоченных) товарищества.

Из п. 2 определения суда об утверждении условий мирового соглашения следует, что стороны пришли к соглашению, согласно которому обязательства ответчика прекращаются следующим образом:

В счет погашения задолженности ответчик передает в собственность истцу принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости – земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, с.т. «Иня-НАПО».

Передача объекта недвижимости осуществляется путем заключения мирового соглашения о передаче земельного участка в собственность истца, которое должно быть заключено сторонами мирового соглашения и подано вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект к истцу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в течение 5 дней с момента вступления определения Дзержинского районного суда г. Новосибирска в силу. 

Истец в счет исполнения мирового соглашения выплачивает ответчику денежные средства в размере 50 000 рублей в течение 5 дней с момента вступления определения суда в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ определение Дзержинского районного суда г. Новосибирска вступило в законную силу.

Истец исполнил свои обязательства по мировому соглашению, утвержденному определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №..., а именно выдал из кассы Ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. коп., что подтверждает расходный кассовый ордер №... от 03.05.2018г. 

Истец неоднократно связывался с ответчиком и просил явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а именно в «Мои документы» Многофункциональный ценрт предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенный по адресу: г. Новосибирск 

<

адрес>.

Однако, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется. 

Кроме того, истец в 2018 г. предпринимал попытки зарегистрировать право на земельный участок №..., а именно обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Однако истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок га том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является судебным решением, относится к сделке, относительно которых для государственной регистрации права необходимо обращение всех сторон сделки.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания условий мирового соглашения возможность осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации прав в отсутствие заявлений всех сторон мирового соглашения не предусмотрена, что требуется в силу прямого указания закона, а именно, положений пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом частью 7 статьи 15 ФЗ №... предусмотрен специальный способ защиты права при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Как установлено, ответчик ФИО1 от регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется, что подтверждено представленными истцом в суд доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода прав, иным способом реализовать свое право на основании утвержденного судом мирового соглашения истец СНТ «Иня-НАПО» лишен, в связи с чем суд полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в части требований о государственной регистрации перехода права собственности, решение о котором будет являться основанием для такой регистрации.

Требование о признании за СНТ «Иня-НАПО» в данном случае суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку право на земельный участок у истца возникла на основании заключенного между ним и ответчиком мирового соглашения. На основании решения о государственной регистрации перехода права и будет осуществлена регистрация права собственности истца на земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования садового некоммерческого товарищества «ИНЯ-НАПО» удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «ИНЯ-НАПО» на основании определения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... об утверждении мирового соглашения.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.С. Пырегова