КОПИЯ

66RS0033-01-2023-001901-33 № 2-1300/2023 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 10.01.2024. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Краснотурьинск 

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П., 

секретаря судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в обоснование указав, что истец является собственником 7/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, также правообладателями указанного жилого дома являются ФИО2 (7/18 доли) и ФИО3 (4/18 доли). В настоящее время в указанном жилом доме проживают ФИО1 и ФИО2 Лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на имя истца, в связи, с чем бремя содержания и оплаты жилья несет истец. Полагает, что производить оплату коммунальных услуг необходимо истцу и ФИО2 в равных долях. Какого-либо соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не заключалось. Истец просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (холодное водоснабжение и электроснабжение) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, между ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли от суммы обязательных ежемесячных платежей за коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила разделить счета по оплате жилищно-коммунальных услуг между всеми собственниками, согласно долям в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте его проведения путем направления судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в отсутствие в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица АО ««ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по известному адресу и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО4, действующей на основании доверенности от 05.09.2022 года, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 24).

Судом, с учетом мнения истца ФИО1, определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (п. 27), также разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Открытие лицевых счетов на одного из собственников жилого помещения не свидетельствует о том, что обязанность по оплате всех начислений возложена только на него, поскольку из норм закона следует, что все собственники должны вносить плату пропорционально доле в праве собственности.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес обезличен>, расположенный по 

<

адрес обезличен>, находится в долевой собственности следующих лиц:

ФИО3 – 4/18 доли в праве общей долевой собственности, 

ФИО1 – 7/18 доли в праве общей долевой собственности, 

ФИО2 – 7/18 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18-19).

Кроме того, согласно справке службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, 

<

ФИО>7, ФИО3, 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, ФИО2, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>12 (л.д.10).

Из адресных справок Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 

<

дата обезличена> по настоящее время (л.д. 20), а ФИО3 – по вышеуказанному адресу с 

<

дата обезличена> по настоящее время (л.д. 21). 

Соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между истцом и ответчиками не достигнуто.

В судебном заседании установлено, что коммунальные услуги (холодное водоснабжение и электроснабжение) предоставляются АО «ЭнергоСбыт Плюс».

Согласно Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно п. 2 Правил, потребитель коммунальной услуги - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 Правил № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям с установленного Жилищным Кодексом Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Лицевые счета для оплаты услуг ХВС № и электрической энергии № в жилом помещении открыты на имя ФИО1, на данные счета производятся все начисления, разделение счетов по заявлению собственников не производилось, указаний от Принципала не поступило (л.д.8, 25).

По лицевому счету № производятся начисления по услугу ХВС на основании агентского договора с МУП «Управление коммунальным комплексом» (Принципал).

Согласно заключенного агентского договора, Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать за счёт Принципала юридические и фактические действия, связанные с осуществлением Принципалом жилищно-коммунальных услуг. Агент производит начисление сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказанные Принципалами Потребителям, начисление Потребителям штрафных санкций, пени за нарушение условий оплаты предоставленных коммунальных услуг, изготовление и конвертирование документов на оплату оказанных Принципалом коммунальных услуг.

Согласно агентского договора Агент обязуется действовать в интересах Принципала, выполнять действия, предусмотренные договором, в объеме и сроки, установленные договором, руководствуясь принципами добросовестности и основываясь на требованиях действующего законодательства РФ.

Начисление за услуг ХВС производится по прибору учеба. Оплату должны производить проживающие в жилом помещении потребители, фактически пользующиеся услугой.

Начисление по услуге электроснабжение производится от имени АО «ЭнергоСбыт Плюс», как Гарантирующего поставщика на основании Постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 25.09.2014 № 137-ПК «О присвоении статуса гарантирующего поставщика в результате реорганизации организации, имеющей статус гарантирующего поставщика». 

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, находится в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждый собственник вправе поставить вопрос о выставлении ему отдельного платежного документа в соответствии с долей в праве собственности.

В связи с изложенным требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом удовлетворенных судом исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу истца, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>:

- ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженка 

<

адрес обезличен>, паспорт № несет обязанность по оплате 7/18 доли всех начислений за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению, 

- ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженка 

<

адрес обезличен>, паспорт №, несет обязанность по оплате 7/18 доли всех начислений за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению, 

- ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженка г. 

<

адрес обезличен>, паспорт №, несет обязанность по оплате 4/18 доли всех начислений за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и электроснабжению

Данное решение является основанием для выставления АО «ЭнергосбыТ Плюс» собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) Сумбаева С.П.