РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Барановой М.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-49/2020 (71RS0015-01-2019-002602-53) по иску ФИО7 к ФИО8, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о включении в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, министерству имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о включении в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок и жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование своих требований указала на то, что ее мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Наследниками к имуществу умершей являются дети: дочь ФИО7, сын ФИО8 Муж ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в наследство жены не вступил. В установленный законом шестимесячный срок она и брат не обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство. ФИО8 не претендуют на наследуемое имущество. Она фактически приняла наследство, так как вступила во владение наследственным имуществом, проживала по день смерти с матерью и по настоящее время проживает, несет бремя содержания, приняла меры по его сохранности, сплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, ведёт личное подсобное хозяйство. Свое право ФИО3 при жизни не успела зарегистрировать.

Исполком 

<

данные изъяты> районного Совета Народных Депутатов гашением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердил об оставлении на месте самовольно перестроенного сарая и перестроенной веранды ФИО3 Решение было передано в БТИ 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. были завершены работы по утеплению, текущему ремонту домовладения. После реконструкции увеличилась общеполезная площадь домовладения - 85,2 кв.м. Данная перепланировка не несет угрозу другим строительным конструкциям и жизни проживающим, не нарушает СНиП, конструктивные решения и строительные материалы соответствуют противопожарным, экологическим, санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам, согласно выводам заключения экспертизы по результатам инструментально - визуального обследования технического состояния жилого дома.

На основании вышеизложенного ФИО7 просила суд: включить в наследственную массу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; установить факт принятия ФИО7 наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ признать за ФИО7 право собственности на земельный участок № площадью 968 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площади 85,2 кв.м в реконструированном (перепланированном) состоянии; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 85,2 кв.м, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, согласно письменного ходатайства, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик -Администрация 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, согласно письменного ходатайства, просили рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие. 

Ответчик - министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 является матерью истца ФИО7 (до заключения брака ФИО2 и ответчика ФИО8, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ и о заключении брака №, №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №

ФИО4 (супруг ФИО3) умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти №.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных 

<

данные изъяты> госнотконторой по реестру за № и №, договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в 

<

данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «

<

данные изъяты> БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 являлась собственником жилого дома общеполезной площадью 49,2 кв.м, в т.ч., жилой 35,3 кв.м с надворными постройками, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 819 кв.м.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение исполкома 

<

данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оставлении на месте самовольно перестроенного сарая под № перестроенной веранды под № ФИО3 и ФИО5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> жилого дома составляет: 49,2 кв.м, в том числе жилая- 25,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под № Сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 85,2 кв.м.

Как указано в Техническом паспорте, изготовленном ГУ ТО «

<

данные изъяты> БТИ» 

<

данные изъяты> отделением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> документы об осуществлении строительства на № – жилые пристройки не предъявлены.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> на запрос суда из архивного фонда Управления предоставлена копия второго (подлинного) экземпляра свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 968 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> усматривается, что он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под №, площадь 968 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО3

Из Домовой книги и прописки граждан, проживающих 

<

адрес> паспорта гражданина РФ ФИО7, усматривается, что на день смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживала и состояла на регистрационном учете по указанному адресу ФИО7

Согласно сообщений нотариусов 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> нотариальной палаты производство по делу о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не открывалось.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 546 ГК РСФСР 1964 года для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Из правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 № 2 (ред. от 25.10.1996) «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями ст.ст. 1152 -1154 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства. 

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ).

В своих требованиях истец ссылается на то обстоятельство, что в установленный законом срок после смерти матери ФИО3 к нотариусу никто из наследников за оформлением своих наследственных прав не обратился, однако она (ФИО7), являясь наследником первой очереди, фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку осталась проживать в спорном доме, нести расходы по его содержанию, продолжила использовать земельный участок.

Ответчиком ФИО8 в материалы дела предоставлено заявление о признании исковых требований ФИО7 в полном объёме.

При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что ФИО7 после смерти матери ФИО3 фактически приняла наследство, поскольку после смерти матери вступила во владение её имуществом, оставшись проживать в её доме, обрабатывать принадлежащий наследодателю земельный участок при доме, приняла меры по сохранению наследственного имущества. Другой наследник – ответчик по делу, требования ФИО7 признал, возражений относительно оформления наследственных прав истицы на всё наследственное имущество не высказал. 

Принимая во внимание, что без установления данного юридического факта истица не может надлежащим образом оформить свои наследственные права, суд полагает возможным установить юридический факт принятия ФИО7 наследства после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.п. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Статьёй 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, поскольку суд пришёл к выводу о том, что ФИО7 после смерти матери фактически приняла наследство, другие наследники от оформления своих наследственных прав фактически отказались, следовательно исковые требования. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 968 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. 

Согласно объяснениям истца, изложенным в исковом заявлении, а также объяснениям её представителя по доверенности, данным в процессе рассмотрения дела, часть строений, имеющихся в составе жилого дома, была возведена матерью истца при жизни.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). 

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пунктах 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка №, площадью 968 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При жизни ФИО3 осуществила строительство № – жилые пристройки к жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу на месте сарая под № и веранды под №

Со стороны третьих лиц ФИО10 и ФИО6 – смежных землепользователей, возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО7 требований о сохранении реконструированного дома, не поступило.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного 

<

данные изъяты> по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что жилой дом, площадью 85,2 кв.м., расположенный по указанному адресу располагается в границах обособленного земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие - либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. Каких- либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено. В результате обследования было выявлено: расстояние от наружных стен жилого дома до границы (по данным ЕГРН) с соседним земельным участком составляет 0,5 м, 0,7 м, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны 

<

данные изъяты> в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> (Решение 

<

данные изъяты> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>», Решение 

<

данные изъяты> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденные решением 

<

данные изъяты> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ 1) минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки: б) с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м; до хозяйственных построек - не менее 1 м. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м.). Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

Жилой дом, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, не нарушает требования № Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция № «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», № «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Суд признаёт в качестве надлежащего доказательства Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ООО 

<

данные изъяты> поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объекта. Сомнений в правильности и обоснованности заключения специалиста, у суда не имеется.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Возражений со стороны третьих лиц о сохранении самовольной постройки при наличии несоблюдения 1 м отступа от границы земельного участка не поступило, согласно техническому заключению специалиста противопожарные нормы и правила при этом при возведении жилого дома соблюдены. Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключение специалиста в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что все имеющиеся самовольно возведенные постройки № – жилые пристройки к жилому дому находятся внутри границы земельного участка по землеотводным документам. № возведены на земельном участке, предоставленном на законных основаниях. Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, произведенной реконструкцией дома, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольная постройка расположена в фактических границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ним в судебном порядке права собственности на спорное домовладение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 85,2 кв.м и земельный участок №, площадью 968 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить юридический факт принятия ФИО7 наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом №, площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, площадью 968 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий