№2-1723/2024

26RS0017-01-2024-002499-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А.В., с участием представителя истца ФИО1 на основании ордера ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании жилого помещения квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании жилого помещения квартирой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что её правопредшественнику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала часть домовладения по 

<

адрес>, вторая часть домовладения принадлежала администрации города-курорта Кисловодска, иных собственников не было.

ФИО3 купил часть жилого 

<

адрес>, а именно 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору купли-продажи, удостоверенном Кисловодской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №, при этом доли не были определены.

К жилому дому в 1990 году пристроено жилое помещение, и в соответствии с этим перераспределены доли между ФИО3 и Исполкомом Кисловодского городского Совета народных депутатов по договору об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользование ФИО3 перешла доля в размере 5/17 жилого дома, а в пользование Исполкома Кисловодского городского Совета народных депутатов - 12/17 доли жилого дома, при этом в вышеуказанном договоре указано, что в пользование ФИО3 переходит 

<

адрес> жилом доме литер "А". 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации 

<

адрес> № земельный участок под домовладением перешел на праве собственности на землю в пожизненно наследуемое владение ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ФИО3 стала ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником ФИО4, стал ФИО5 

ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество в виде 5/17 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 256,3 кв.м.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследницей по завещанию, принявшей наследство ДД.ММ.ГГГГ поле смерти ФИО5 

При этом нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на 5/17 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Кисловодск, 

<

адрес>, так как согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости выданной Филиалом публично-правовой компании Роскадастр по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. № №, назначение и наименование значиться многоквартирный дом, и в связи с этим также нельзя выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок, так как объект с одной стороны состоит из дома, в котором истец, как наследник имеет право на 5/17 доли, а с другой стороны состоит из квартир, так как признан многоквартирным домом.

ФИО5 был зарегистрирован в 

<

адрес>, что подтверждается записью в домовой книге. Данная квартира, общей площадью 80.5 кв.м, состоит из жилых помещений: жилой комнаты № площадью 18.7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 123.8 кв.м., коридора №, площадью 4.9 кв.м., кухни №, площадью 8.9 1кв.м., ванной №а площадью 2.2 кв.м., веранды № площадью 19.2 кв.м., 1с/узла № площадью 1,8 кв.м., коридора №, площадью 1.0 кв.м.

Поскольку истец не может через нотариуса зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, перешедшее ей по наследству, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: 

-признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., квартирой № жилого дома, состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 23,8 кв.м., коридора №, площадью 4,9 кв.м., кухни №, площадью 8,9 кв.м., ванной №а площадью 2,2 кв.м., веранды № площадью 19,2 кв.м., с/узла № площадью 1,8 кв.м., коридора №, площадью 1,0 кв.м.;

-прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать за - истцом право на 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., квартирой № жилого дома, состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 23,8 кв.м., коридора №, площадью 4,9 кв.м., кухни №, площадью 8,9 кв.м., ванной №а площадью 2,2 кв.м., веранды № площадью 19,2 кв.м., с/узла № площадью 1,8 кв.м., коридора №, площадью 1,0 кв.м.;

- возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК обязанность поставить на учет и зарегистрировать право собственности на новый объект.

Представитель истца ФИО1 на основании ордера ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд об их удовлетворении.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям I законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала часть домовладения по 

<

адрес>, вторая часть домовладения принадлежала администрации города-курорта Кисловодска.

Согласно договору об определении идеальных долей, перераспределены доли между ФИО3 и Исполкомом Кисловодского городского Совета народных депутатов по договору об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользование ФИО3 перешла доля в размере 5/17 жилого дома, а в пользование Исполкома Кисловодского городского Совета народных депутатов - 12/17 доли жилого дома, при этом в вышеуказанном договоре указано, что в пользование ФИО3 переходит 

<

адрес> жилом доме литер "А". 

Из Постановления администрации 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок под домовладением перешел на праве собственности на землю в пожизненно наследуемое владение ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном свидетельстве указано, что ФИО3 владеет 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти 1-ДН №ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом загса управления загса 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти №. Правопреемником ФИО3 стала ФИО4.

Из свидетельства о смерти 1-ГН №, следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом загс администрации 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество серии №, ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество в виде 5/17 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 256,3 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.34-4/2001 -1095.

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Кисловодского нотариального округа 

<

адрес> РФ ФИО6 истец является наследницей по завещанию, принявшей наследство ДД.ММ.ГГГГ поле смерти ФИО5 

Письмом Нотариуса ФИО6, истцу сообщено о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на 5/17 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Кисловодск, 

<

адрес>, так как согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости выданной Филиалом публично-правовой компании Роскадастр по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. № №, назначение и наименование значиться многоквартирный дом, и в связи с этим также нельзя выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом. По запросу Нотариуса ФИО6 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № пояснило, что до ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 256,3 кв.м., имело назначение "жилое", изменение назначения здания на многоквартирный дом приведены в соответствие со сведениями технического паспорта и ответа ГБУ СК "

<

адрес>имущество".

В ходе рассмотрения дела, в целях всестороннего и объективного разрешения дела по существу по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Техгеострой эксперт». 

Из выводов заключения экспертов ООО «Техгеострой эксперт» №/Стз-24 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещения: №, площадью 18,7 кв.м. – жилая комната, №, площадью 23,8 кв.м. – жилая комната, №, площадью 4,9 кв.м. – коридор, № площадью 8,9 кв.м. – кухня, № а, площадью 2,2 кв.м. – ванна, №, площадью 19,2 кв.м. – веранда, №, площадью 1,8 кв.м. – с\узел, №, площадью 1,0 кв.м. - коридор, принадлежащие правопреемнику истца, расположенные по 

<

адрес>, являются квартирой.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 постановления № лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт, что спорное помещение является квартирой, в связи с чем, подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом, и подлежит признанию право собственности истца на указанную квартиру.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО7 суд находит обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положения ст.17ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с Ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность изученных и исследованных в судебном заседании доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании жилого помещения квартирой, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., квартирой № жилого дома, состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 23,8 кв.м., коридора №, площадью 4,9 кв.м., кухни №, площадью 8,9 кв.м., ванной №а площадью 2,2 кв.м., веранды № площадью 19,2 кв.м., с/узла № площадью 1,8 кв.м., коридора №, площадью 1,0 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом право на 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 23,8 кв.м., коридора №, площадью 4,9 кв.м., кухни №, площадью 8,9 кв.м., ванной №а площадью 2,2 кв.м., веранды № площадью 19,2 кв.м., с/узла № площадью 1,8 кв.м., коридора №, площадью 1,0 кв.м.

Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК обязанность поставить на учет и зарегистрировать право собственности на новый объект.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.Ю. Домоцев