Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо 25 августа 2017 г. Дело 2-560/2017

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Ермакова Э.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мамаканского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в Бодайбинский городской суд с иском к Администрации Мамаканского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж *, общей площадью 33,5 квадратных метра, имеющий кадастровый *, расположенный по адресу: **.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является наследником своего отца Е.В.А., умершего ***. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, который Е.В.А. возвел на основании решения исполнительного комитета Мамаканского поселкового совета народных депутатов от 21 мая 1987 года * и владел им на протяжении более 26 лет, о чем свидетельствует технический паспорт от 20 ноября 1991 года, кадастровый паспорт на здание. 

После смерти отца ФИО1 приняла наследственное имущество и владеет спорным гаражом на праве собственности открыто и добросовестно, но пропустила срок для обращения к нотариусу для получения свидетельства на наследство. Для оформления право собственности на гараж истица вынуждена обратиться в суд. 

Истица – ФИО1, адвокат – Поспелов Д.Н. судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В адресованных суду заявлениях ответчики сообщили об отсутствии возражений против заявленных исковых требований.

Ответчик – Администрация Мамаканского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном отзыве сообщила о согласии с исковыми требованиями, просила о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, ее представителя, свидетелей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 2 части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно части 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Частью 3 указанной нормы предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

При этом частью 9 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено так же, что сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Мамаканского поселкового совета народных депутатов от 21 мая 1987 года * «О строительстве гаражей» разрешено строительство кооперативного гаража в районе стадиона у зеленой горки, в том числе гражданину Е.В.А. согласно представленного плана с обязательным выполнением правил застройки: строительство гаража производить единой формы с размером в осях 6 х 3,2м. с обязательными отделочными работами (штукатурка, побелка, покраска в светлые тона).

Оконченный строительством объект был поставлен на технический учет и зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством, что подтверждено материалами дела:

техническим паспортом на гараж в **, составленным БТИ г. Бодайбо по состоянию на 20 ноября 1991 года, подтверждающим доводы истца о возведении Е.В.А. гаража, на отведенном ему под строительство земельном участке;

постановлением главы Мамаканского городского поселения *-п от 01 апреля 2016 года, которым гаражу, расположенному в кадастровом квартале * в ** присвоен адрес: **, гараж *, земельному участку, расположенному под указанным гаражом присвоен адрес: **; 

постановлением Администрации Мамаканского городского поселения от *** * с учетом внесенных изменений постановлением от *** *-п, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале *, площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: **, вид разрешенного использования: обслуживания автотранспорта (объекты хранения и облуживания автомобильного автотранспорта, гаражи и открытые стоянки индивидуальных легковых автомобилей) из земель населенных пунктов;

кадастровым паспортом, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области по состоянию 31 декабря 2016 года в отношении нежилого здания – гаража по приведенному адресу, свидетельствующим о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера *. 

Приведенные письменные доказательства объективно подтверждают возведение Е.В.А. гаража * по **, в ** на отведенном ему для целей осуществления строительства земельном участке в порядке, установленном действовавшим Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103/1-I. 

Частями 2,4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие которых распространено на отношения, возникшие до введения нормы в действие, предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В этих условиях, наличие у Е.В.А. разрешения на строительство гаража, подтверждает, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаража, а возведенный объект не нарушает градостроительные нормы и правила, о чем свидетельствуют приведенные выше решение исполнительного комитета Мамаканского поселкового совета народных депутатов от 21 мая 1987 года * «О строительстве гаражей», постановление Администрации Мамаканского городского поселения *-п от 01 апреля 2016 года «О присвоении адреса гаражу», технический паспорт на гараж по состоянию на 20 ноября 1991 года.

Кроме того, права на данный объект недвижимость был зарегистрирован в установленном ранее действовавшим законодательством порядке – органами бюро технической инвентаризации, в соответствии с действовавшей в это время Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкомхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. 

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела, оформления в установленном порядке права пользования землей под спорным гаражом.

Не установлено в судебном заседании и данных о выходе объекта строительства за пределы границ предоставленного земельного участка либо о несоответствии строительства целевому назначению земельного участка. 

Напротив, на отсутствие спора в отношении объекта недвижимости указывает и приведенные выше правовые акты Администрации Мамаканского городского поселения о присвоении адреса спорному объекту недвижимости, об утверждении схема расположения земельного участка на кадастровом плане. 

При таких условиях, суд находит, что спорный гараж принадлежал Е.В.А. на день его смерти на праве собственности, а, следовательно, данный объект подлежит включению в состав оставшегося после его смерти наследственного имущества.

По правилам ст. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (пункт 36 абзаца 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года). 

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и оглашенные в судебном заседании истицей о вступлении во владение наследственным имуществом, согласуются с письменными доказательствами: 

справками администрации Мамаканского городского поселения от 23 августа 2017 года, поквартирной карточкой в отношении жилого помещения – ** в **, свидетельствующими о совместном проживании наследодателя Е.В.А. с наследниками – ФИО1, ФИО3 по указанному адресу в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице на основании договора приватизации от 09 октября 2009 года;

справкой АО «Витимэнергосбыт» от 21 августа 2017 года о том, что по нежилому помещению, расположенному по адресу: **, гараж *, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует;

кадастровыми паспортами, составленными на спорный гараж и земельный участок под ним по заказу истицы по состоянию на 2016 год; 

постановлением главы Мамаканского городского поселения *-п от 01 апреля 2016 года «О присвоении адреса гаражу», принятым на основании заявления ФИО1.

Органы местного самоуправления, государственные органы, осуществляющие учет выморочного имущества, права на гараж не оспаривали и не оспаривают в настоящее время, что подтверждается отсутствием возражений по иску со стороны Администрации Мамаканского городского поселения. 

Оценивая исследованные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вывода суда о доказанности факта совершения ФИО1 действий, свидетельствующих о принятии ею наследства от наследодателя Е.В.А. в виде указанного гаража. 

По правилам части 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. 

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства (часть 2 ст. 1165 ГК РФ).

В судебном заседании ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

По сведениям технического паспорта, указанный гараж является неделимой вещью, поскольку исходя из его площади и расположения в составе комплекса других гаражей, его раздел в натуре без утраты его целевого назначения – стоянки автомашины, невозможен.

Иные наследники, а также третьи лица, предполагающие свое наследственное либо иное имущественное право на данное наследство, не заявили о своих правах на данное имущество, не оспаривают его в судебном порядке, не обратили в собственность государства в качестве выморочного имущества. Напротив, другие наследники ФИО3, ФИО2 представили в суд заявление о согласии на признание за истицей право собственности на спорный гараж. 

При таких условиях, принимая во внимание достигнутое между наследниками соглашение в связи с реализацией истицей права на получение неделимой вещи в свою собственность, суд находит возможным на основании ст. ст. 1152, 1165, 1168 ГК РФ признать за истицей – ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: **, гараж *.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истицы со стороны ответчиков. 

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мамаканского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: **, гараж *.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья: Э.С. Ермаков