Дело № 2-407/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, 1994 года постройки, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, обосновывая требования тем, что решением исполкома Кулойского поселкового Совета № 31 от 16 апреля 1992 года «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома ФИО2» брату истца ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> 

<

адрес>. 01 декабря 1992 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Вельского района Архангельской области было выдано разрешение № 188 на производство строительных работ. 14 ноября 1994 года постановлением № 119 главы Кулойской поселковой администрации решение о выделении земельного участка ФИО2 отменено, принято новое решение о выделении указанного земельного участка истцу, который в 1994 году на данном земельном участке построил жилой дом. До настоящего времени жилой дом на кадастровый учет не поставлен. Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности по объективным обстоятельствам, от него не зависящим.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности Вечер В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 постановлением Кулойской поселковой администрации от 14 ноября 1994 года № 119 был выделен земельный участок для проектирования жилого дома по 

<

адрес>, размером 27х46 метров, согласно предоставленной выкопировке, для проектирования жилого дома, сроком проектирования дома до 01 августа 1995 года. При этом, данным постановлением отменено решение исполкома Кулойского поселкового Совета № 31 от 16 апреля 1992 года об отводе указанного земельного участка под строительство жилого дома ФИО2 (брату истца).

Также судом установлено, что 01 декабря 1992 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Вельского района ФИО2 было выдано разрешение № 188 на производство работ по строительству индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на выделенном земельном участке ФИО1 в 1994 году своими силами и за свой счет возвел жилой дом.

Согласно справке администрации МО «Кулойское» от 20 февраля 2017 года, в связи с упорядочиванием нумерации жилых домов и названия улиц в рп. Кулой, почтовым адресом жилого дома ФИО1, общей площадью 58,4 кв.м., инвентарный №, ранее значившегося: Архангельская область, 

<

адрес>, считается адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Вельским филиалом ГУП АО «БТИ» по состоянию на 27 января 2017 года, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., 1994 года постройки, представляет собой здание группы капитальности IV, состоящее из основного строения (литера А), данному объекту присвоен инвентарный №.

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 23 апреля 2018 года № 29/001/041/2018-1957, № 29/001/041/2018-1975, следует, что сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени именно истец владеет и пользуется жилым домом по назначению, производит уплату земельного налога в отношении земельного участка, на котором находится спорный объект, каких-либо претензий, связанных с возведением истцом жилого дома, ответчик и иные лица не предъявляли. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчика по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская