К делу № 2-1188/25

УИД: 61RS0022-01-2024-009917-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

при участии:

представителя истца – Бутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данный дом ранее был приобретен ФИО5 у ФИО6 по договору купли-продажи от 

<

дата> В данной квартире были зарегистрированы ответчики. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи, продавец взяла на себя обязательства в срок до 

<

дата> снять с регистрационного учета ответчиков, однако до настоящего момента свои обязательства не исполнила. Связь с продавцом ФИО6 и ответчиками по делу – утрачена.

В настоящее время ответчики из дома добровольно выселились, их личных вещей в доме не имеется. Ответчики никогда не являлись членами семьи истца, сведений об их месте жительства на сегодняшний момент не имеется. Номеров телефонов или другой информации о месте нахождения ответчиков не имеется. 

Истец просит суд признать ФИО7, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Бутенко А.В., действующий на основании доверенности № № года исковые требования в судебном заседании поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела находится заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя. 

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась, повестка возвращена суду в связи с истечением срока хранения. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

По ходатайству истца в судебном заседании была допрошена свидетель КЕС, которая суду пояснила, что проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес> она, супруг и двое детей. Ответчики по данному адресу никогда не проживали. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Об ответчиках стало известно со слов бывшего собственника, которая продала дом. Мать рассказывала, что ответчики находятся в США, туда же и уехали родители. Бремя содержания по спорному дому несут она и супруг. Ответчики являлись членами семьи бывших собственников. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, доказательства представленные сторонами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи свидетельства: 

<

дата>.

В материалах дела находится договор купли-продажи от 

<

дата> заключенный между ФИО6 и ФИО5 о продаже жилого помещения, земельного участка, гаража по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Судом установлено, что на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО5 подарил жилое помещение, земельный участок, гараж по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (л.д. 13-14).

Как следует из материалов дела ответчики ФИО7, ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> с 11.01.2000г., ответчик ФИО4, зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>

Истец в исковом заявлении указывает, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данный дом ранее был приобретен ФИО5 у ФИО6 по договору купли-продажи от 

<

дата> В данной квартире были зарегистрированы ответчики. Продавец взяла на себя обязательства в срок до 

<

дата> снять с регистрационного учета ответчиков, однако свои обязательства не исполнила. В настоящее время ответчики из дома добровольно выселились, их личных вещей в доме нет. Ответчики никогда не являлись членами семьи истца, сведений об их месте жительства на сегодняшний момент не имеется. Номеров телефонов или другой информации о месте нахождения ответчиков не имеется. 

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Из представленного истцом свидетельства о регистрации права от 

<

дата> следует, что площадь жилого помещения №а по ул., Фрунзе в 

<

адрес> составляет 185,3 кв.м.

Ответчики были вселены в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> бывшим собственником ФИО6 В соответствии с п. 11 договора купли-продажи, продавец взяла на себя обязательства в срок до 

<

дата> снять с регистрационного учета ответчиков, однако до настоящего момента свои обязательства не исполнила. Связь с продавцом ФИО6 и ответчиками по делу – утрачена.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, не проживают в нем, вещей ответчиков в жилом доме нет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не является членом семьи истца, не проживают в жилом доме, расходы по оплате коммунальные платежей не несут, их вещей в квартире истца нет.

Согласно ответа на запрос ГУ МВД России по 

<

адрес> (УМВЛ России по 

<

адрес>) ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 к уголовной ответственности не привлекались.

Согласно ответа на запрос ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по 

<

адрес> ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ФКУ СИЗО-2 ГУФСИН России по 

<

адрес> не содержатся.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики, не проживая в спорном жилом доме, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, исковое требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 года.