дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г. г. Видное, Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой,» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, просила суд взыскать в свою пользу с ООО «ЭкспертСтрой» неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 822, 80 руб., за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы в размере 244,80 руб. Просила взыскать неустойку на момент вынесения решения суда, поскольку квартира до сих пор не передана. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Преспектива Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №- НК-НОМ/К/Н/П. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу - 

<

адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-А и после получения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ Первоначальный участник долевого строительства на основании дговора уступки прав требования № Д- 352-НК-5-500/26-05-14 уступил истцу права требования на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору участия объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.4 Договора уступки прав требования Первоначальный участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта. 

Однако, до настоящего момента квартира истцу не передана.

Истец полагает, что ответчик грубо нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры (объекта) истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца. Ответчик не предложил истцу никаких компенсационных мер за срыв договорных сроков передачи квартиры (объекта).

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана неустойка 334 822,80 руб.

В судебное заседание истце не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК суд определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве ( далее-договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Преспектива Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №- НК-НОМ/К/Н/П. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу - 

<

адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-А и после получения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Первоначальный участник долевого строительства на основании договора уступки прав требования № Д- 352-НК-5-500/26-05-14 уступил истцу права требования на объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору участия объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 Договора уступки прав требования Первоначальный участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта. Однако, до настоящего момента квартира истцу не передана. Истец полагает, что ответчик грубо нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры (объекта) истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца. Ответчик не предложил истцу никаких компенсационных мер за срыв договорных сроков передачи квартиры (объекта).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителя) о выплате неустойки выполнено не было.

Период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка равна 494 020 руб. 80 коп. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Заявления об уменьшении размера неустойки в адрес суда не поступало.

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 « О защите прав потребителя» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст. 333 ГК РФ и указанных обстоятельств штраф подлежит взысканию в сумме 252 010 руб. 40 копеек

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг по отправке претензии – 244, 80 руб.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера от уплаты, которой истец освобожден законом, в сумме 6548 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору уступки прав требования № № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 020 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в размере 244,80 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 252 010 рублей 40 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в доход государства госпошлину в сумме 6548 руб. 23 коп 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.А. Гоморева