61RS0001-01-2024-000559-76

2-3962/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года 

г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО, ФИО, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокуратура Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Ростова-на-Дону обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону к ФИО, ФИО., ФИО об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности.

В обосновании иска истец указала, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилая комната № ... в жилом помещении № ... в квартире №..., площадью ... кв.м., расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, .... 

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 28.04.2020 №418 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 3-х месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ истцом было принято постановление от 02.12.2022 № 1214 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ..., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2.3. Постановления № 1214 изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по ... в г. Ростове-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчету №25450/06-23 от 15.06.2023 г. об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, составленного ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет ... руб. 

Протоколом заседания городской комиссии от 07.07.2023 г. №18 результаты оценок согласованы.

Истцом в адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако согласие с собственником не достигнуто.

С учетом изложенного, истец просил суд изъять у ответчика в муниципальную собственность объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., установив размер выплаты за аварийное жилое помещение в размере ... руб. Прекратить право собственности ответчиков на указанный объект недвижимого имущества. Признать право муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить ответчиков из указанного занимаемого жилого помещения, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, снять с регистрационного учета по месту жительства, обязать предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил изъять в муниципальную собственность недвижимое имущество по цене установленной досудебной оценочным отчетом №25450/06-23.

Ответчик ФИО. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Из числа ответчиков был исключен ФИО., умерший ... г. Наследницей имущества ФИО является ФИО, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Ответчик ФИО в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, с учетом заключения судебной экспертизы. 

Ее представитель по доверенности ФИО. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился. Изначально заявил встречное исковое заявления, от которого в последствии отказался, в целях избрания наиболее выгодного варианта выбора в целях приобретения объекта недвижимости за счет изымаемого жилого помещения, просил изъять имущество его доверителя по цене с учетом судебного экспертного заключения №54 от 12.11.2024 г. в сумме ... руб. из расчета рыночной стоимости доли ответчика в общем имуществе, рыночной стоимости доли ответчика в земельном участке, компенсации за невыполненный капитальный ремонт, убытки по переезду, а также суммы стоимости жилого помещения, общедомового имущества. Также пояснил, что семья ФИО постановлением главы Администрации Ворошиловского района №686/2 от 23.05.2001 г. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, составом семьи из 4-х человек. Малоимущими семья ФИО не признавалась. 

Представитель третьего лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО просила удовлетворить исковые требования согласно суммы оценки из досудебного отчета №25539/07-23. 

Помощник прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, учитывая уточнения, пояснения представителя ответчика и заключение судебной оценочной экспертизы.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Судом установлено, что ФИО, ФИО., ФИО., согласно выписке ЕГРН с 26.03.2015 г. на праве собственности принадлежит жилая комната № № в жилом помещении № № в квартире №№, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...

Семья ФИО постановлением главы Администрации Ворошиловского района №686/2 от 23.05.2001 г. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, составом семьи из 4-х человек. 

Постановлением главы Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону №1201 от 08.08.2005 г. состав семьи ФИО был увеличен до шести человек: она, ФИО., дочь ФИО., сын ФИО., внук ФИО., внук ФИО

Малоимущими семья ... не признавалась. 

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 28.04.2020 №418 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 3-х месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ истцом было принято постановление от 02.12.2022 № 1214 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ..., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно п. 1.2.3. Постановления № 1214 изъятию для муниципальных нужд подлежит вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по ... в г. Ростове-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Согласно отчету №25450/06-23 от 15.06.2023 г. об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, составленного ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет ... руб. 

Отчет об оценке отражает рыночную стоимость изымаемых жилых помещений и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 07.07.2023 г. №18 результаты оценок согласованы.

Истцом в адрес собственников помещения было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако согласие с собственником не достигнуто.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

ФИО, ... г.р. умер ... г. Наследницей имущества ФИО является ФИО, которой 24.06.2024 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о несогласии с выкупной ценой.

Определением от 05.09.2024 г. по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертизу. 

Из представленного заключения ООО «ЭкспоГарант» №54 от 12.11.2024 г. следует, что рыночная стоимость для выкупа изымаемого жилого помещения - жилой комнаты №№ в жилом помещении №№, в квартире №№ расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (с учетом рыночной стоимости жилой комнаты, доли ответчика в земельном участке, общедомовом имуществе МКД, непроизведенного капитального ремонта, убытков по переезду) составляет: объект оценки жилого помещения ... руб., убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания: убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере ... руб., убытки связанные с переездом в размере ... руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере ... руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере ... руб., размер компенсации за невыполненный капитальный ремонт указанного объекта составляет ... руб., рыночная стоимость доли ответчика в земельном участке многоквартирного дома составляет ... руб., общедомовое имущество в размере ... руб.

Эксперты, проводившую экспертизу, имеют необходимую квалификацию. Выводы экспертиз понятны, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Согласно Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N297 (далее - ФСО N1), стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Методы проведения оценки согласно ст. 14 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик имеет право применять самостоятельно в соответствии со стандартом оценки.

Экспертом с учетом выбранного сравнительного способа оценки составлено точное описание объектов оценки с указанием количественных и качественных характеристиках оцениваемой квартиры, их площади, вида разрешенного использования, информации о текущем использовании объектов оценки, других факторов и характеристик, относящихся к объектам оценки. Экспертом описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного подхода. При этом, вопреки доводам кассационной жалобы объекты-аналоги, использованные экспертом при определении компенсации имеют схожие характеристики, отвечают требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки. К объектам-аналогам эксперт применил корректирующие коэффициенты.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения именно заключение судебной экспертизы по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ, расчет произведен экспертом с учетом всего перечня стоимости объекта исследования с использованием существующих подходов и обоснованного экспертом согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов (сравнительный, доходный и затратный). Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ. Экспертное заключение является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, непротиворечивы и подтверждены другими материалами дела.

Опрошенный в судебном заседании эксперт-оценщик ФИО подтвердила выводы своего экспертного заключения, пояснила, что стоимость объекта оценки, убытков, капитального ремонта, доли земельного участка, общедомового имущества, рассчитывался в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ. Объекты-аналоги, использованные при определении компенсации имеют схожие характеристики, отвечают требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки. К объектам-аналогам был применимы корректирующие коэффициенты. 

ФИО1 стороной было заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, однако судом оснований для назначения по делу повторной экспертизы установлено не было, а несогласие стороны с выводами эксперта, безусловным основанием для назначения повторной экспертизы не является. 

Из совокупного анализа положений статьи 32 ЖК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, содержащихся в пунктах 20 - 22 Постановления от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии предварительного и равноценного возмещения, соблюдения предусмотренной чч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения, включающей в себя принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения, государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации. При этом исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления.

Как установлено судом, процедура изъятия жилого помещения, принадлежащего ответчику и расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, соблюдена. Решения о признании дома аварийным, изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых помещений приняты уполномоченным органом в соответствие с законом. 

С учетом ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ обеспечение жилищных прав ответчика может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Верховным Судом Российской Федерации в приведенном Обзоре также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Также суд полагает, что в выкупную сумму должны быть включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт и убытки, которые возникнут из-за переезда на новое место.

С учетом вышеприведенных норм закона, суд пришел к выводу, что реализация и защита жилищных прав ответчика в связи с признанием жилого дома, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, возможны посредством изъятия жилого помещения на условиях предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая приведенные нормы в их системном единстве с положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ, рыночная стоимость изымаемого имущества подлежит определению ни на дату принятия такого решения органом местного самоуправления, а равно ни на дату составления отчета об оценке по заданию органа местного самоуправления, если имеется спор о размере выкупной цены. В этом случае выкупная цена определяется судом на момент разрешения спора, поскольку иное лишало бы собственника право на получение справедливого возмещения за изымаемое у него имущество.

Довод представителя истца о том, что ответчик неверно определяет выкупную стоимость жилого помещения исходя из заключения судебной экспертизы, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм материального права. Определяя выкупную стоимость спорного жилого помещения, суд исходит из рыночной стоимости жилого помещения истца. Стоимость изымаемого помещения, долей, компенсации, убытков определена на основании заключения судебной экспертизы с учетом рыночной стоимости квартиры, долей, что не противоречит требованиям части 8.2 статьи 32 ЖК РФ. Заключение судебной экспертизы в установленном порядке в рамках состязательного процесса не оспорено.

Само по себе несогласие с заключением эксперта, не может служить основанием к удовлетворению требований истцовой стороны в рамках досудебного заключения, выполненного более одного года назад, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку основания для изъятия у ответчиков жилого помещения путем выкупа судом установлены, процедура изъятия жилого помещения Администрацией соблюдена, выкупная цена жилого помещения определена судом, исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО., ФИО. об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежат удовлетворению, с учетом стоимости объекта оценки в размере ... руб., убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере ... руб., убытков связанных с переездом в размере ... руб., убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере ... руб., убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере ... руб., размера компенсации за невыполненный капитальный ремонт указанного объекта в размере ... руб., рыночной стоимости доли ответчика в земельном участке многоквартирного дома в размере ... руб., общедомового имущества в размере ... руб., а всего по цене равной ... руб. 

В силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу положений ст. 235, ст. 239.2 ГК РФ после выплаты ответчику выкупной цены за изымаемое жилое помещение, право собственности ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению, жилое помещение переходит в муниципальную собственность.

При изъятии жилого помещения у ответчика, прекращении права собственности после получения выкупной цены, право пользования ответчиком жилым помещение прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Проанализировав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с учетом заключения судебной экспертизы №54 от 12.11.2024 г.

Обязать ФИО., ФИО. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением суда от 05.09.2024 г. по делу была назначена судебная экспертиза, оплата которой была возложена на ответчика ФИО

Ответчик оплату судебной экспертизы не произвел, размер неоплаченных расходов по экспертизе составляет ... руб.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика ФИО в пользу экспертной организации подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО, ФИО, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокуратура Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО, ФИО в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № № в жилом помещении № № в квартире № №, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., по цене равной ... рублей.

Прекратить право собственности ФИО, ФИО на жилую комнату № № в жилом помещении № № в квартире № №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № № в жилом помещении № № в квартире № №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...

Выселить ФИО, ФИО из жилой комнаты № № в жилом помещении № № в квартире №№, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять ФИО, ФИО с регистрационного учета по месту жительства по адресу: жилая комната № № в жилом помещении № № в квартире № №, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО, ФИО предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО, ... г.р. (паспорт №) в пользу ООО «ЭКСПОГАРАНТ» (ИНН №, ОГРН №) расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 35000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года.