Дело № 2-1512/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001258-75

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

ФИО3 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение с кадастровым № по №

В обоснование требований указала, что на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от ДАТА при птицефабрике «Сосновская» был образован «ФИО3 гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1979 № 279-р. Как работнику птицефабрики истцу в 1983 году выделен земельный участок № под строительство гаража. Гараж истцом был построен в 1992 году, вступительный взнос уплачен в полном объеме, в 1987 года истцу выдана членская книжка. Указанным гаражом истец пользуется с 1983 по настоящее время. На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № 522 от 27 мая 1997 гаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж». Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА ГПК «Вираж» ликвидировано. ДАТА истцом оформлен технический паспорт на гаражный бокс №. ДАТА постановлением администрации Сосновского района Челябинской области утверждена схема расположения земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного по АДРЕС для размещения гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. ДАТА истцом было подано заявление в администрацию Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Администрацией Рощинского сельского поселения отказано в предоставлении указанного земельного участка. В связи с тем, что ГПК «Вираж» ликвидировано предоставить правоустанавливающие документы на гараж истец не имеет возможности. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица ГПК «Авис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не направили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19-21) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд установил, что птицефабрике «Сосновская» на основании решения Сосновского района районного Совета народных депутатов Челябинской области № от ДАТА был предоставлен земельный участок. На указанном участке организован гаражный кооператив № на основании решения исполнительного комитета Сосновского Совета народных депутатов от ДАТА №. 

ФИО2 являлась работником птицефабрики «Сосновская» с ДАТА по ДАТА (л.д. 29-30 – трудовая книжка) и с ДАТА - членом гаражного кооператива № (л.д. 27 – копия членской книжки). При этом ФИО2 в 1987 году внесла вступительные взносы в кооператив.

Согласно справкам администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТАараж № принадлежит ФИО2, администрация не возражает передать земельный участок под указанным гаражом истцу в аренду (л.д. 11, 12).

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № утверждена схема земельного участка общей площадью 22 кв.м по АДРЕС для размещения индивидуального гаража (л.д. 17-18).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «ФИО3 геодезический центр» проведены работы по уточнению границ земельного участка по АДРЕС подготовлен межевой план от ДАТА на основании вышеуказанного постановления (л.д. 13-16). Земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым №

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТАаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж» (далее – ГПК «Вираж»). 

Согласно п. 5 Устава ГПК «Вираж» член кооператива обязан построить гараж в течение двух лет, в первый год строительство должно быть доведено до нулевого цикла.

Истцом на земельном участке с кадастровым номером кадастровым № возведен гараж общей площадью 19,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДАТА (л.д. 19), право собственности на гараж не зарегистрировано. 

ГПК «Вираж» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА. На земельном участке в настоящее время создан ГПК «Авис». Земельный участок под гаражным кооперативом сформирован, поставлен на кадастровый учет под кадастровым № ДАТА, какие-либо на указанный участок не зарегистрировано. 

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что земельный участок под гаражный кооператив первоначально отведен гаражному кооперативу №, членом которого являлся ФИО1, истец пользуется гаражом № открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет (с 1982 года), на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не выявлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что иным способом зарегистрировать свое право на спорный гараж у истца не имеется, поскольку гаражный кооператив № (правопреемник ГПК «Вираж») ликвидирован, права ГПК «Авис», на земельный участок под гаражными боксами в настоящее время не оформлено в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 19,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через ФИО3 районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2019.

Председательствующий: