Дело № 2-506/2021

УИД: 09RS0002-01-2020-000190-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда (номер обезличен) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным выше исковым заявлением, в котором просила суд признать переход права собственности на недвижимое имущество за нею (ФИО1) от ФИО2 на жилой дом общей площадью - 161,2 кв.м. с земельным участком, общей мерою-1020 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен ), подлежащих государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Свой иск ФИО1 обосновала тем, что она приобрела домовладение общей площадью 161,2 кв.м. с земельным участком, общей мерою 1020 кв.м. расположенные по адресу: (адрес обезличен ) ФИО2. На основании договора он продал принадлежавшее домовладение общей площадью 161,2 кв.м. с земельным участком, общей мерою 1020 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) за 94 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от 20 января 1996 года. Она передала продавцу оговоренную сумму денег. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на домовладение с земельным участком, она не смогла в силу не зависящих от нее причин. (дата обезличена) году продавец ФИО2, умер. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на домовладение с земельным участком она обратилась в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности было отказано, предложено для решения данного вопроса обратиться в Суд. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик администрация Усть-Джегутинского городского поселения надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не представила в суд сведения об уважительности причины неявки, в судебное заседание представителя не направила, не просила суд отложить рассмотрение дела.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, суд определил в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков, надлежавшим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлено доказательств и возражений, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из ее объяснений следует, что она приобрела домовладение общей площадью 161,2 кв.м. с земельным участком, общей мерою 1020 кв.м. расположенные по адресу: (адрес обезличен ) ФИО2. На основании договора, он продал принадлежавшее домовладение общей площадью 161,2 кв.м. с земельным участком, общей мерою 1020 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) за 94 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от 20 января 1996 года. Она передала продавцу оговоренную сумму денег. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется ФИО1 Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на домовладение с земельным участком, она не смогла в силу не зависящих от нее причин. (дата обезличена) году продавец ФИО2, умер. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на домовладение с земельным участком она обратилась в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности было отказано.

Объяснения истца полностью подтверждаются договором купли-продажи от 20 января 1996 года, из содержания которого следует, что ФИО1 приобрела домовладение общей площадью 161,2 кв.м. с земельным участком, общей мерою 1020 кв.м. расположенные по адресу: (адрес обезличен ) ФИО2 (л.д. 12)

Согласно решеня Усть-Джегутинского городского совета Народных депутатов (номер обезличен) от 22.02.1980 разрешено строительство жилого дома, размером 8х9 на закрепленном ранее земельном участке по (адрес обезличен ), ФИО2 (л.д. 13) 

Согласно акту обследования от 25.01.2021 жилой дом общей площадью – 161,2 кв.м., материал – цементные блоки, этажностью 2 расположен по адресу: (адрес обезличен ) (л.д. 15).

Помимо перечисленных доказательств, возведение в установленном законом порядке ФИО2 жилого дома, общей площадью – 161,2 кв.м., материал – цементные блоки, этажностью 2 по адресу: (адрес обезличен ) подтверждается:

- разрешением (номер обезличен) от 22 февраля 1980 года, согласно которому ФИО2 разрешается строительство жилого дома по адресу: (адрес обезличен ), отступив от красной линии 4,0 метров, отступив от границы с соседями 2 метра, размером дома 8 х 9, жилой площадью 42,8 м?, полезной площадью 113,2 м?, этажность - полутораэтажный (л.д. 16); направлением - счетами (оплаченными) от 24.10.2014 (л.д. 18-20).

Следовательно, спорный дом был возведен в установленном законом порядке и принадлежал ФИО2, который на основании договора купли-продажи от 20 января 1996 года продал его ФИО1 (л.д. 12).

Поскольку ФИО2, умер, что подтверждается свидетельством (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 17), постольку истец лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности на спорный дом и земельный участок за собой. 

В настоящее время для регистрации права собственности на недвижимое имущество она обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано, было рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Из этого следует, право собственности на приобретенное имущество возникает только после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, что невозможно сделать без участия одной из сторон. 

Перечисленные доказательства дают основания для вывода суда о законности иска ФИО1, в котором она в соответствии со ст. 165 ГК РФ просит о признании перехода права собственности на недвижимое имущество за ней от ФИО2 Так как в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. К данным правоотношениям возможно применить нормы ст. 165 ГК РФ, так как в соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Она, после приобретения указанного домовладения с земельным участком с (дата обезличена), фактически открыто владела и пользовалась спорным имуществом в отсутствие возражений и претензий иных лиц. 

Недвижимое имущество зарегистрировать за собой ФИО1 лишена возможности по причине того, что предыдущий владелец ФИО2 умер, не успев оформить переход права собственности на имущество, а ФИО1 продолжает проживать в спорном домовладении, сделала необходимый ремонт на свои средства, является собственником, несет бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, что подтверждается соответствующими счетами, квитанциями (18-20). 

Так, согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Статья 558 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, предусматривала также необходимость государственной регистрации договора продажи дома.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В настоящее время истец защитить свои права во внесудебном порядке не имеет возможности в связи со смертью продавца, что делает невозможным совершение в несудебном порядке действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, которая вправе обратиться к ответчику с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о регистрации перехода права собственности - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2 на жилой дом общей площадью - 161,2 кв.м. с земельным участком, общей мерою -1020 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), подлежащих государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью -161,2 кв.м. с земельным участком, общей мерою-1020 кв.м. расположенные по адресу: (адрес обезличен ), к ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено компьютера 25 марта 2021 года с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

Решение в законную силу на 25 марта 2021 года не вступило Каракетова А.Х.

Дело № 2-506/2021

УИД: 09RS0002-01-2020-000190-54