Дело №2-2023/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Туктаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» к ФИО1 ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об обязании демонтировать козырек, остекление межбалконного пространства

установил:

Истец Общество ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (далее ООО «УК Союз») обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8 о проведении демонтажа козырька над балконом квартиры, остекленения межбалконного пространства, взыскании расходов. 

Свои требования обосновывают тем, ООО «УК Союз» управляет жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с 01.02.2018.

В нарушение действующего законодательства собственником квартиры № жилого дома был самовольно уставлен козырек над балконом, конструкция которого проектом дома не предусмотрена. Самовольная установка козырька ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, а также несет опасность причинения вреда собственности других лиц.

21.01.2019 в адрес представителя несовершеннолетнего собственника ФИО2 было вынесено предписание о демонтаже самовольно установленного козырька, однако ответчик указанное предписание не исполнил, документов, подтверждающих правомерность его установки не представил. Установка над балконом козырька выполнена с нарушением норм действующего законодательства без получения соответствующих разрешений, что противоречить правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Также дом проектировался без остекления межбалконного пространства. 

Просят обязать ответчика, с учетом заявления об уточнении исковых требования, произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом квартиры №38 

<

адрес> г. Ульяновска, произвести демонтаж остекленения межбалконного пространства, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.В качестве соответчика привлечен ФИО1

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, указал, что ввиду наличия остекления и козырька над балконом происходит скопление снега и наледи, которые начинают таять. В виду наличия остекления балкона отсутствует циркуляция воздуха. В результате стены дома промокают, подтеки доходят до третьего этажа дома. Установка козырька несет прямую угрозу жизни и здоровью людей.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО9 ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что козырек балкона был установлен еще до приобретения ими квартиры в собственность. Козырьки над балконами установлены преимущественно в большинстве квартир в доме №, в том числе еще до передачи дома в управление ООО «УК Союз». Не отрицала, что 28.12.2018 произошла аварийная ситуация по схождению талых вод с обшей крыши дома на балкон ее квартиры, в связи с чем Контактным центром г. Ульяновска был составлен акт обследования. Акт обследования козырька или акт оценки технического состояния общего имущества не состоялись. Полагает, что наличие козырька не является самовольным переоборудованием общего имущества, не влияет на несущую способность жилого дома и не наносит вред имуществу других собственников дома. Также считает, что ООО «УК Союз» не правомочно на обращение в суд с данным иском. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы ФИО2

Представитель третьего лица МБУ «Контакт центр при Главе города Ульяновска» в судебное заседание не явился, извещен. В отзыве на исковое заявление указал, что 29.12.2018 в результате выезда по адресу: г. 

<

адрес> установлено скопление снежных масс на крыше дома и на крыше балкона, на свесах балкона наблюдается обледенение и сосульки, происходит таяние снега и наледи между крышей балкона, стеной и карнизом дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 10, 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании было установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Союз», что подтверждается договором от 01.02.2018. 

Собственниками квартиры №

<

адрес> являются ФИО1 (1\2 доля) и ФИО10 (1\2 доля), что подтверждается представленными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.04.2019.

Согласно акту обследования от 29.12.2018 была выявлена самовольная установка над балконом квартиры 

<

адрес> г. Ульяновска козырька, на котором в зимний период наблюдаются скопление снежных масс, образуются снежные наледи, сосульки. Происходит таяние снега и наледи между крышей балкона, стеной и карнизом дом. 

30.12.2018 ООО «УК Союз» ввиду установления несогласованных козырька и остекления балкона было составлено предписание об удалении снега и наледи с козырька балкона. Указанное предписание получено ФИО2 30.12.2018. 

Письмом от 21.01.2019 ФИО2 также была уведомлена о том, что проектом жилого дома установка козырьков, экеров балконов и лоджий, застройки межбалконного пространства не предусмотрена, рекомендовано устранить выявленные нарушения. 

Аналогичное уведомление было направлено ответчику 08.02.2019.

Однако, до настоящего времени ответчиками демонтаж навеса над балконом квартиры и остекления межбалконного пространства балкона не произведены.

Так, в соответствии с частями 1, 2, 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Согласно ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I «Основные положения») предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций») не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указано, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки. 

Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

Принимая решение, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики, сохранив ранее самовольно установленные козырек и остекление межбалконного пространства, не предусмотренные проектной документацией дома, не произвели их демонтаж, заявленные требования ООО «УК Союз» подлежат удовлетворению. При этом доказательств того, что установка козырька или остекленение балкона не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо иным нарушениям, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками на их установку не представлено, о назначении экспертизы не ходатайствовали. 

Доводы ответчиков о том, что наличие козырька над балконом их квартиры не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а, наоборот, обеспечивает сохранность общего имущества многоквартирного дома, защищает квартиры от протекания, а также соответствует требованиям безопасности, суд находит несостоятельными и опровергающимися письменными материалами дела. В частности, наличие наледи и сосулек, создающих угрозу жизни и здоровью людей, причинения имущественного вреда, подтверждено как актом обследования, так и фотографиями балкона квартиры 

<

адрес> г. Ульяновска.

Право ООО «УК Союз» на обращение в суд с исковым заявлением в интересах собственников имущества, вопреки доводам ответчиков, предусмотрено п. 1.7 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО13, произвести демонтаж козырька, установленного над балконом квартиры 

<

адрес> г. Ульяновска, произвести демонтаж остекления межбалконного пространства квартиры 

<

адрес> г. Ульяновска.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО16, в пользу Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» в возмещение расходов на оплату госпошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Бахарева