Дело № 2-809/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 02 июля 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М., 

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование иска указала, что с 1996 года по настоящее время она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Приморье» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий владелец земельного участка в 1996 году вышел из членов СНТ «Приморье», и передал участок ей в пользование. С указанного времени предыдущий владелец и иные лица притязаний на земельный участок не заявляли. С 1996 года она несет расходы по содержанию земельного участка, использует его по назначению, задолженности по членским и иным взносам не имеет. Более 22 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по устному заявлению истца в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Судом установлено, что на имя Ф.И.О. по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Приморье», 

<

адрес>.

В представленной копии свидетельства о праве собственности на имя Ф.И.О. отсутствуют подпись уполномоченного лица и печать уполномоченного органа.

Из представленного стороной истца заявления Ф.И.О. усматривается, что Ф.И.О.. просил переоформить дачный участок 

<

адрес> на ФИО1

На основании заявления от 19 марта 1996 года ФИО1 принята в члены СНТ «Приморье», и ей передан в пользование земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО1 от 19 марта 1996 года, членской книжкой садовода ФИО1 выданной 19 марта 1996 года, справкой СНТ «Приморье» от 27 мая 2019 года.

С 1996 года ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком, использует участок по его целевому назначению – для ведения садоводства, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Приморье» от 27 мая 2019 года.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 1996 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1, которая с указанного времени ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Приморье», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. 

При этом, материалами дела подтверждено, что с 19 марта 1996 года ФИО4 спорным земельным участком не пользуется, мер по содержанию данного имущества не принимает, то есть утратил интерес к спорному земельному участку.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

При таких обстоятельствах, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет восемнадцать лет.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право истца на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ возникло, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным более восемнадцати лет нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких данных, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 05 июля 2019 года.

Судья А.М. Клыков