№ 2-3946/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Рыбаковой В.М., 

при секретаре Бургановой А.Ф., 

с участием истцов ФИО2, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, просят сохранить перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указано, что удовлетворение исковых требований ФИО2, ФИО4 возможно при положительном заключении Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет, дело просил рассмотреть в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц – МБУ «Архитектура и градостроительство», Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет представила отзыв, где указано, что в удовлетворении исковых требований не возражают при наличии положительных технических заключений от соответствующих специализированных инстанций о соответствии по обеспечению безопасности и надежности эксплуатации дома. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник или наниматель жилого помещения должен обратиться с заявлением и пакетом документов до перепланировки и переустройства квартиры. (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО2 являются совместными собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 61,8 кв.м, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, о чем следует из договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с инвентарным номером 2029 квартира общей площадью 62,6 кв.м состоит из 4-х жилых комнат площадью 8,4 кв.м, 11,1 кв.м, 17.9 кв.м, 8,3 кв.м, кухни - 6,2 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета-1,3 кв.м, шкафа 0,5 кв.м, коридора – 60,0 кв.м, балкона – 0,8 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в указанной квартире без надлежащего согласования произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. Уменьшение общей площади жилых помещений на 0,6 кв.м произошло в связи с перепланировкой квартиры. 

Исходя из заключения ООО «Жилремстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками произведена перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, в виде демонтажа части перегородки между кухней и ФИО3 комнатой и демонтажа кладовой комнаты (за счет чего увеличился зал). Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно, поскольку данная перегородка не является несущей, и ее демонтаж не представляет угрозу обрушения конструкций многоквартирного дома. Опасность причинения вреда здоровью жильцам МКД в результате демонтажа и (или) переноса вышеуказанной несущей перегородки отсутствует.

Данный факт также подтверждается справкой ООО «Жилремстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении ФИО2 в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ по вопросу узаконения перепланировки квартиры ей в этом было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, о чем следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ. 

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ, подготовленного на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. №-пр, в момент обследования установлено, что квартира находится на втором этаже пятиэтажного 

<

адрес> года постройки. Заявителями выполнен демонтаж кладового помещения и дверного проема между коридором и жилой комнатой, демонтаж перегородки и дверного проема между кухней и жилой комнатой – кухня – столовая. В нарушение ст. 26 ЖК перепланировка жилого помещения не была согласована с органом местного самоуправления и является самовольной. В то же время сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «ЖилРемСтрой» и Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ.

Как было указано выше, ООО «ЖилРемСтрой» не возражает в сохранении перепланировки квартиры. Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет возражений по иску ФИО2 и ФИО4 и доказательств, что перепланировка квартиры нарушает права и интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, не представила.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, не подлежали бы сохранению, не имеется. Перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кВ. 2, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова