Решение

 в окончательной форме изготовлено: 23.10.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

<

адрес> 22 октября 2025 года

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивировав свои требования следующим. С мая 2005 года истец владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв. метра, с кадастровым номером № расположенным: 

<

адрес>, CНТ 

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес>. С мая 2005 года истец владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенным: 

<

адрес>, CНТ 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. С 2005 года истец является членом СНТ 

<

адрес>», с этого времени была оформлена членская книжка на участки №. С 2005 года истец и члены ее семьи добросовестно, открыто, единолично и непрерывно владели, как своими собственными, указанными земельными участками. С этого времени она ведет на них сельскохозяйственную деятельность: обрабатывает данные земельные участки, осуществляет посадки садовых, овощных, ягодных и других культур, ежегодно уплачивает членские и другие необходимые взносы, в том числе взносы на содержание общего имущества СНТ 

<

адрес> При этом прежний собственник участка №, ФИО3, никаким образом не пользовался данным земельным участком, отказываясь от участка он передал председателю документы на право собственности на землю, которые в последствии были переданы истцу в подтверждении, что участок закреплен за ней. Собственник участка №, ФИО1, ни каким образом не пользовалась данным земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. метра, расположенный: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, кадастровый №, признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. метра, расположенный: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, администрация сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала на согласие с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом путем неоднократного направления судебных извещений по месту регистрации и проживания. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представили.

Ответчик КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представил письменные возражения, согласно которым земельный участок № был предоставлен ФИО1, ФИО2, право собственности которых признается юридически действительным.

Третье лицо СНТ «

<

адрес> администрация сельского поселения «

<

адрес>» Хабаровского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не обеспечили, мотивированный отзыв суду не представили.

Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования по заявленным доводам.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что является соседкой истца по параллельной улице, является членом СНТ 15 лет, указала, что знает, где находятся спорные участки. Знакома с истцом около 13 лет, она уже обрабатывала участки, на участках порядок, истец выращивает плодово-ягодные насаждения, стоит теплица, домик стоит на участке №. Она не владеет информацией, предъявлял ли кто-либо иной права на дом и земельный участок его соседей, лично не видела.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, они сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО3, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указана ФИО1.

Как следует из материалов реестрового дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, их правообладателями являются, соответственно ФИО4, ФИО5.

Отсутствие персональных данных не позволяет идентифицировать указанных граждан.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено земельный участок общей площадью 38,70 гектара предоставить в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «

<

адрес>», для ведения садоводства 26,77 гектара согласно прилагаемого списка, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования 7,9 гектара, в пользование 3,66 гектара. Участок расположен в районе села 

<

адрес>. Обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе 

<

адрес> оформить свидетельства о праве собственности на землю. 

Земельный участок № площадью 600 кв.м. был передан в собственность ФИО1, Земельный участок № площадью 604 кв.м. был передан в собственность ФИО2 согласно списку членов товарищества 

<

адрес>», являющемуся Приложением к постановлению Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

СНТ 

<

адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8.1. Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Стройконтейнер» органами управления товариществом являются общее собрание его членов, правление товарищества, председатель правления. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества. Товарищество вправе, проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Уполномоченные избираются членами товарищества на собраниях по улицам, группам улиц или территориальным участкам товарищества из числа членов товарищества на срок два года из расчета один уполномоченный от членов товарищества открытым голосованием. В случаях досрочного прекращения полномочий уполномоченного (исключение из членов товарищества и д.р.) возможно избрание нового уполномоченного в том же порядке.

Пунктом 8.2. Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Стройконтейнер» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопросы приёма в члены товарищества и исключения из его членов (п. 8.2.2.).

Основанием для исключения из членов товарищества, в силу пункта 13.1. Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Стройконтейнер» являются: добровольный выход из садоводческого товарищества и ведение садоводства в индивидуальном порядке; добровольный отказ члена товарищества от прав собственности на землю; смерть члена товарищества; продажа участка другим лицам (другие сделки с землей) в установленном законодательством порядке при наличии договора купли - продажи (дарения, мены и т.д.), в том числе принудительное отчуждение участка для, государственных нужд, если другой участок в товариществе не выделялся; умышленные и систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, в том числе не использование земельного участка или неуплата земельного налога в течение 3 лет; в случае неуплаты без уважительных причин или отказ от уплаты взносов, установленных общим собранием товарищества (собранием уполномоченных) в течение двух лет.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

ФИО10, ФИО2, являлись законными владельцами, собственниками спорных земельных участков. 

Таким образом, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к нему не имеется.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, законными владельцами спорных земельных участков не являлись, в связи с чем, они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Как следует из письменного ходатайства, ФИО10 не возражает против исковых требований.

В сведениях ЗАГС записи о смерти ФИО2 не имеется.

Согласно справки СНТ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с мая 2005 г. ФИО7 обрабатывает земельные участки № и № на которых она осуществляет сельскохозяйственную деятельность, возведены временные постройки. ФИО7 с 2005 года уплачивает в СНТ 

<

адрес> взносы и платежи, долго не имеет, предыдущие собственники земельных участков отказались от реализации своих прав, земельный участок не обрабатывают, в содержании общего имущества не участвуют, правопритязаний на земельный участок не изъявляли.

Как следует из членской книжки ФИО7, она принята в члены СНТ 

<

адрес> в 2005 году, на титульной странице книжки указаны земельные участки №, №, из содержимого членской книжки следует, что ей регулярно оплачиваются членские взносы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 указанной статьи Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Приведенные положения закона и разъяснения по их применению распространяются в том числе на случаи, когда давностный владелец и титульный собственник являются участниками долевой собственности на спорный объект недвижимости. Приведенная правовая позиция согласуется с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55.

Кроме того, институт приобретательной давности прежде всего имеет цель возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П).

Таким образом, с 2005 г. по настоящее время истец ФИО7 использует спорные земельные участки, по назначению. 

Факт использования истцом спорных земельных участков, никем не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание и учитывает, что титульные собственники спорных земельных участков ФИО10, ФИО2 не имеют интереса к спорным земельным участкам. Кроме того, материалами дела подтверждён факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более чем 18 лет.

Таким образом, предусмотренные законом условия приобретения истцом ФИО7 права собственности на спорные земельные участки в данном случае имеются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и к удовлетворению заявленных исковых требований.

Как следует из выписок ЕГРН на земельные участки, земельные участки с кадастровым номером № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, снятие с государственного кадастрового учета ранее образованного объекта недвижимости не может препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки, соответственно не исключает возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. 

Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края № право собственности на земельные участки № площадью 600 кв.м., № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ 

<

адрес> в районе 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

В удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО7 на указанные земельные участки и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Дубровский