52RS0№...-48

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года 

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО «Центр-СБК», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», ООО «Мой Дом», АО «Теплоэнерго», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», АО «Домоуправляющая компания (адрес)» об определении размера и порядка участия по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, разделении счетов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ООО «Центр-СБК», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», ООО «Мой Дом», АО «Теплоэнерго», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», АО «Домоуправляющая компания (адрес)» с требованиями:

- Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и квартире по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) между собственниками, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, а именно: истец две 1/4, итого 1/2 доли, ответчик ФИО2 – 1/4 доли общей площади жилого помещения, ответчик ФИО2 – 1/4 доли общей площади жилого помещения;

- Обязать ответчиков ООО «Центр-СБК», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», ООО «Мой Дом», АО «Теплоэнерго», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», АО «Домоуправляющая компания (адрес)» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Иск мотивирован следующим. Истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения площадью 67,3 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), кадастровый №....

Истцу принадлежит две 1/4 доли, ответчику ФИО2 1/4, ответчику ФИО2 – 1/4 доли в общей собственности на квартиру.

Истец в квартире не проживает.

Ответчик ФИО3 проживает в указанной квартире и является бывшим членом семьи истца, а именно братом. Ответчик ФИО4 в указанной квартире не проживает, но имеет в ней регистрацию по месту жительства, является истцу племянником, сыном ответчика ФИО2 Ответчики ФИО7 не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем истец вносит плату за жилое помещение полностью.

Истец обращался к ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчики отказываются. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

От ответчика ФИО4 в материалы дела поступило ходатайство в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии. С требованиями истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг и жилья между собственниками согласен.

От ПАО «ТНС энерго НН», АО «Теплоэнерго» в дело поступило ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей, возражения.

В период рассмотрения дела представитель ООО «Центр-СБК» заявил о несогласии с иском, указал, что ООО «Центр-СБК» является ненадлежащим ответчиком по делу, в договорных отношениях с потребителями услуг, в частности с ФИО1, ФИО2, ФИО2 не состоит, услуг им не оказывает.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Судом установлено, что квартира по адресу: (адрес) находится в долевой собственности: ФИО1 – 1/2, ФИО3 – 1/4, ФИО4 – 1/4.

В квартире на регистрационном учете состоит ФИО4.

Управление многоквартирным домом по адресу (адрес) осуществляет АО «Домоуправляющая компания (адрес)». 

Истец ФИО1 указывает, что все коммунальные услуги, а также содержание, ремонт оплачивает она (ФИО1), собственники ФИО7 не принимают участия в указанных расходах. Соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками жилого помещения не достигнуто. Истец ФИО1 согласна производить платежи за жилищно-коммунальные услуги пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, за себя.

Поскольку собственниками жилого помещения являются истец ФИО1 в размере 1/2 и ответчик ФИО2 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли, то каждый из них в соответствии с положениями ст.249 ГК РФ вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение, к которым относятся содержание жилья, взносы на капитальный ремонт. От площади жилого помещения также зависит тариф обращение с ТКО.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов за содержание и ремонт жилья, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд находит заявленные истцом исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг, исходя из долей в праве собственности на квартиру сособственников и фактического использования коммунальных услуг, а также понуждении выдавать отдельные платежные документы на основании заключенных соглашений, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В случае изменения порядка пользования квартирой между сторонами, каждый из них вправе требовать изменения установленном порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. 

Настоящее решение суда будет является основанием для заключения с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений и выставления отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении в отношении жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Вместе с тем ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», ООО «Мой Дом», АО «Теплоэнерго», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», АО «Домоуправляющая компания (адрес)» прав истца не нарушали, привлечены к участию в данном споре, как управляющая компания и ресурсоснабжающие организации, а потому на них не могут быть возложены судебные издержки и расходы истца. ООО «Центр-СБК» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить между ФИО1, ФИО3, ФИО4 размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: (адрес) пропорционально долям в праве общей долевой собственности:

ФИО1, (дата) г.р., (адрес), – 1/2, 

ФИО3, (дата) г.р., (адрес), - 1/4, 

ФИО4, (дата) г.р., г.Н.Новгород, – 1/4.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений и выставления отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении в отношении жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева