Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 сентября 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Е.А. и М.Н.С. к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «РусСтройГарант», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами М.Е.А. и М.Н.С. с одной стороны и ООО «РусСтройГарант» с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого ООО «РусСтройГарант» не позднее ДД.ММ.ГГ обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 46,86 кв.м., расположенную на 11 этаже в секции 2 многоквартирного жилого дома.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 4 240 830 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме и в установленный договором срок.

По утверждению истцов, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по передачи квартиры в установленный срок, квартира до настоящего времени истцам не передана. ДД.ММ.ГГ истцы обратились к ответчику с претензией с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало, требования, указанные в претензии не удовлетворены. 

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «РусСтройГарант» неустойку в размере 983 801 рубля 88 копеек, штраф в размере 491 900 рублей 94 копейки, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, по 1/2 в пользу каждого истца. 

Истцы М.Е.А. и М.Н.С. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, их представитель, действующий по доверенности В.А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант», действующий на основании доверенности Д.А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и М.Н.И. и М.Е.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность, указанный в п. 1.2. договора, общей площадью 46,86 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 6-10).

В соответствии с п.1.2. заключенного между сторонами договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным №, площадью 46,86 кв.м., расположенная в секции №, на № этаже, в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.3., цена договора составляет 4 240 830 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме и в установленный договором срок (л.д. 8).

Согласно п. 2.3 Договора, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.2.4. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 3.3.3. договора, участник долевого строительства обязан в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения обязательств участником долевого строительства (л.д. 7). 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ. ООО «РусСтройГарант» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного 12-ти секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГ по адресу истцов, указанных в договоре, заказным письмом ООО «РусСтройГарант», направило уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в связи с завершением строительства дома, а также указано, что М.Н.С. и М.Е.А. обязаны принять объект долевого строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления (л.д. 34, 35).

Согласно информации, размещенной на веб-сайте Почты России в разделе «Отслеживание почтовых отправлений» уведомление, направленное в адрес М.Н.С. было вручено ей ДД.ММ.ГГ (л.д. 36), уведомление, направленное в адрес М.Е.А. не было им получено и по истечении срока его хранения, возвращено отправителю (ООО «РусСтройГарант») (л.д.37).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по уведомлению истцов о завершении строительства многоэтажного жилого дома и готовности квартиры к передаче.

Как следует из материалов дела, М.Н.С. уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в связи с завершением строительства и о необходимости принять объект получила ДД.ММ.ГГ, однако, в установленный договором семидневный срок дня получения уведомления, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ включительно к приемке объекта не приступила.

Направленное М.Е.А. уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в связи с завершением строительства и о необходимости принять объект, считается полученным истцом М.Е.А. ДД.ММ.ГГ, соответственно, истец должен был принять объект долевого строительства в течение 7 дней со дня получения уведомления, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ включительно, однако в установленный срок истец к приемке объекта не приступил. 

При изложенных обстоятельствах, со стороны истцов усматривается злоупотребление правом, поскольку истцы могли получить квартиру ещё в октябре – ноябре 2017 года, однако, уклонились от получения квартиры.

14.04.2018г. ответчик направил в адрес истцов односторонний передаточный акт от 01.03.2018г., который получен истцами 19.04.2018г. (л.д. 42).

В силу положений пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В пункте 4 статьи 1 ГК РФ также закреплено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений статьи 10 ГПК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 25 Обзора Верховного Суда РФ судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иные относимые и допустимые доказательства, в обоснование и в опровержение исковых требований, стороны суду не представили.

Анализируя вышеизложенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что ООО «РусСтройГарант» надлежащим образом исполнило свои обязательства по заключенному с истцами договору участия в долевом строительстве, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома ООО «РусСтройГарант» получило ДД.ММ.ГГ., квартиру ООО «РусСтройГарант» было готово передать М.Е.А. и М.Н.С. в октябре ДД.ММ.ГГ, о чем надлежащим образом известило истцов, но истцы уклонились от своевременного принятия объекта долевого строительства, что позволяет суду сделать вывод о том, что обязанности по уплате неустойки у ООО «РусСтройГарант» перед М.Е.А. и М.Н.С. за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не возникло, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется и в удовлетворении данного требования суд полагает необходимым отказать. 

Поскольку в основном исковом требовании о взыскании неустойки судом отказано, то и производные от основного - требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск М.Е.А. и М.Н.С. к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ