2-284\18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Каленского С.В., 

при участии прокурора Лариной В.А.,

при секретаре: Акушевич В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж» к ФИО2, ФИО1 о выселении

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении в обоснование указав, что КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> в котором находится спорное жилое помещение, занимаемое ответчиком. ФИО2 и ФИО9 проживают в общежитии с августа ДД.ММ.ГГГГ и занимают комнаты № и № Основанием заселения явился договор специализированного жилого помещения заключенный с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор прекратил свое действия Ответчики добровольно выселиться отказываются. Сотрудниками колледжа ответчики не являются.

Учитывая, что трудовые отношения между истцом и ответчиками не составлялись оснований, предусмотренных жилищным законодательством, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, ответчик подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель КГА ПОУ «ДВГГТК» поддержал изложенное в исковом заявлении, пояснил, что ответчик занимает комнату в общежитии не законно.

Представитель ответчиков ФИО6 возражал против удовлетворении требований, пояснив, что комнаты в общежитии были предоставлены ФИО8 в связи с их трудовой деятельностью в органах внутренних дел. Ответчики собственного жилья не имеют, продолжают работать в органах внутренних дел.

Выслушав мнения сторон, показания свидетеля, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения(ст.100 ЖК РФ).

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «ДВГГТК» и ФИО10 заключен договор найма специализированного жилого помещения, по которому ответчику предоставлено для проживания комната № на период трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ «ДВГГТК» заключил с ФИО7 договор найма специализированного жилого помещения для проживания в комнате №, на период трудовых отношений. Фактически ответчики проживают в общежитии колледжа с ДД.ММ.ГГГГ года, что следует и квитанций об оплате за проживания с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, представленных ответчиками.

Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях. 

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов(ст.93 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Одним из оснований для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии в соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации являются случаи, предусмотренные ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

В рассматриваемом случае не установлено, что не исполняют требования ч.4 ст.83 ЖК РФ, что не позволяет наймодателю требовать расторжения договор в судебном порядке. Колледж не предоставил доказательств выставления требований к ответчикам о расторжении договора найма и освобождения занимаемых комнат. 

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорные комнаты относятся к специализированному фонду и были предоставлены ответчикам не в связи с работой, службой или обучением в колледже. Таким образом, признается, что сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателями указанных жилых помещений основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Определяя период использования спорного жилого помещения по договору коммерческого найма суд исходит из даты заключения договоров с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, и надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что истцом не соблюдена предусмотренная пунктом 2 статьи 684 ГК РФ процедура прекращения договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковые требования Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж» к ФИО2, ФИО1 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья