Дело№ 2-373/2024

УИД №46RS0013-01-2024-000651-77

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов 10 июля 2024 года 

Льговский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Гридневой Н.Н., 

при секретаре Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и обращении взыскания на предмет залога - дом общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> и земельный участок площадью 2626+/- 26 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 выдал ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 156 месяцев, под 13,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение дома общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> и земельного участка площадью 2626+/- 26 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Большеугонский сельсовет. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заёмщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>52 руб. Ответчику Банком направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита и о расторжении кредитного договора, которые остались без исполнения. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. вместе с расходами по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога дом общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Большеугонский сельсовет, 

<

адрес> и земельный участок площадью 2626+/- 26 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем реализации с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, подтвержденному адресной справкой ОМВ МО МВД России «Курчатовский», а также сообщением главы Большеугонского сельсовета Льговского района Курской области, однако, заказное письмо с извещением о явке в суд возвращено за истечением срока хранения. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом обстоятельств дела, суд признает ответчика ФИО1 надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, неявившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 02.05.2023 г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 выдал ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 156 месяцев, под 13,7 % годовых на приобретение дома общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> и земельного участка площадью 2626+/- 26 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Большеугонский сельсовет Согласно п.11 индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Заёмщик предоставляет Кредитору в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора - Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствие с п.9 указанных условий, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления средств со счета Заёмщика или третьего лица, открытого у Кредитора (л.д.14-16,17-27). 

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(далее - Закон об ипотеке) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (сумма долга 

<

данные изъяты> руб., рыночная стоимость объектов недвижимости 

<

данные изъяты> руб.), период просрочки более трех месяцев, Банк имел право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.2 ст.14 Закона о потребительском кредите, в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем шестьдесят дней в течение последних 180 календарных дней кредитов вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита вместе с причитающимися процентами.

Факт предоставления заемщику ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д.27).

Согласно представленному расчету задолженности с приложениями о движении денежных средств по состоянию на 21.03.2024 г., свои обязательства по кредитному договору в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, размер которой составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб. (л.д.31-40).

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает. 

Доказательств погашения ответчиком задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Право собственности ФИО1 на дом общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> и земельный участок площадью 2626+/- 26 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Большеугонский сельсовет подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-50).

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.51-52).

Учитывая, что каких-либо оснований, предусмотренных действующим законодательством, препятствующих обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество, судом не установлено, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и обращении взыскания на заложенное имущество: дом общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> и земельный участок площадью 2626+/- 26 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Курское отделение № 8596 (ОГРН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб., : просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - дом общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> и земельный участок площадью 2626+/- 26 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, путем его реализации с торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Гриднева