К делу №2-682/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района 

Краснодарского края 09 ноября 2017 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 С.И.К., представителя ответчика ООО «СК «Октябрь» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Октябрь» о взыскании задолженности по арендной плате и встречному исковому заявлению ООО «СК «Октябрь» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в судебный участок №147 мировому судье Калининского района Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СК «Октябрь» о взыскании задолженности по арендной плате, в котором указано, что истец ФИО1 является собственником 10/85 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 327011 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРП № ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок находится в пользовании ответчика ООО «СК «Октябрь» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, с требованием выплатить задолженность по арендной плате. Ответчиком не было предпринято мер, направленных на исполнение взятых на себя обязательств, также ответчик уклоняется от выплаты арендной платы, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды в судебном порядке, взыскании платы за пользование земельным участком.

Ответчиком в течение 3 лет по настоящее время не производится выплата арендной платы. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, за пользование одной земельной долей составляет 1,1 тонна зернофуража, 50 кг. сахара, 20 кг масла подсолнечного. Пунктом 3 договора установлено, что расчет должен быть произведен до 31 декабря текущего года. В соответствии с пунктом 3 договора аренды собственник земельной доли вправе получать всю арендную плату в денежной форме. Таким образом, задолженность по арендной плате за пользований земельными долями за три года составляет 26400 рублей за 3,3 тоны пшеницы (1 тонна = 1000 кг, 3,3 тонна х 1000 = 3300 кг. х 8 руб. = 26400,0 руб.), 7500,0 рублей за 150 кг сахара (50 кг. х 3 =150кг. х 50 руб. = 7500,0 руб.), 3600,0 рублей за 60 кг. масла подсолнечного (20 кг. х 3 = 60 кг. х 60 руб. = 3600,0 руб.). Итого, арендная плата подлежащая выплате истцу за три года – 37500,0 рублей. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Истец является инвалидом II-й группы, что подтверждается справкой об установлении инвалидности.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «СК «Октябрь» в свою пользу задолженность по арендной плате в денежном выражении 37500,0 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №147 Калининского района Краснодарского края от 17.07.2017 года дело передано на рассмотрение в Калининский районный суд Краснодарского края.

Определением Калининского районного суда Краснодарского края от 31.07.2017 года гражданское дело принято к производству суда.

Определением Калининского районного суда Краснодарского края от 29.08.2017 года к производству суда были приняты уточненные исковые требования о взыскании с ООО «СК «Октябрь» в свою пользу задолженность по арендной плате в денежном выражении 41040,0 рублей, изложенные в ранее приобщенном заявлении (л.д.92).

Также 29.08.2017 года к производству суда был принят встречный иск ООО «СК «Октябрь» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю, в котором указано, что истцом предъявлены следующие исковые требования: земельная доля (10/85 долей) принадлежит ФИО1, что подтверждается записью о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; указанный земельный участок находится в пользовании ООО «СК «Октябрь» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя КН № от 24.10.2011 года; арендую плату истец не получал. Однако истцом не учтено, что оснований для такого обращения у истца не имелось, в силу следующих обстоятельств: 22.03.2011 года - земельная доля ФИО1 в исходном земельном участке с кадастровым номером № являлась предметом заключенного между ООО «СК «Октябрь» и истцом предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок. Согласно данному договору ФИО1 (Продавец) продал Обществу СК «Октябрь» (Покупатель) в лице представителя (агента) принадлежащую истцу земельную долю (384/1605100) в земельном участке с кадастровым номером №, получил за нее полный расчет и обязался в дальнейшем заключить с Обществом основной договор купли-продажи не позднее 01.01.2015 года. Непосредственно при заключении данного договора истец (п.1.2, договора) лично передал представителю Общества подлинники свидетельства о государственной регистрации его права собственности (Приложение 1 к договору) и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2009 (Приложение 2 к договору). Согласно условиям данного договора, в случае видоизменения указанной земельной доли Продавца, а равно при выделе ее в натуре, произведенном от имени Продавца на основании генеральной доверенности, оформленной на имя представителя Покупателя в соответствии с действующим законодательством, все права и обязанности сторон по настоящему договору распространяются на образованный таким образом земельный участок и земельную долю Продавца (ФИО1) в нем. Соответственно земельный участок с кадастровым номером № был образован именно путем выдела проданной истцом Обществу «СК «Октябрь» земельной доли ФИО1, произведенного из исходного земельного участка с кадастровым номером № представителем Общества на основании нотариально удостоверенной генеральной (со всеми правами распоряжения) доверенности ФИО1, что подтверждается текстом соглашения от 22.06.2011 года. В аренду ООО «СК «Октябрь» земельный участок с кадастровым номером № также передавался не лично истцом, а его представителем - работником Общества - по той же самой доверенности. Следует отметить, что обозначенный предварительный договор купли-продажи от 22.03.2011 является приемо-передаточным актом на земельную долю, с момента подписания договора и подтвержденной его заключением факта состоявшейся передачи земельной доли все имеющиеся в отношении нее свои права и обязанности истец (Продавец) также добровольно передал ООО «СК «Октябрь» и обязался в будущем не претендовать на получение любых материальных выгод со ссылкой на пользование и формальное владение земельной долей даже в период оформления перехода права собственности на нее к Покупателю. Заключая указанный договор, истец подтвердил, что право собственности на земельную долю возникнет у ООО «СК «Октябрь» с момента полного расчета между Сторонами по договору и только надлежащее удостоверение для третьих лиц получит при последующей государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем соответствующую государственную регистрацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Обозначенный договор от 22.03.2011 года являлся предварительным и содержал главные условия основного договора купли-продажи земельной доли, который стороны обязались заключить не позднее 01.01.2015 года. Но условиями договора было предусмотрено, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, обусловленных судебными, иными спорами о праве собственности в отношении являющейся предметом настоящего договора земельной доли (или образованного при выделе данной земельной доли земельного участка) указанный срок заключения основного договора может быть продлен на период действия (существования) данных обстоятельств. Таковым обстоятельством является неразрешенный и по настоящий момент судебный спор о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, инициированный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в интересах субъекта Российской Федерации (дело №2-8-2013). По данному делу на земельный участок с кадастровым номером № (в составе обширного перечня земельных участков) было признано право собственности Краснодарского края в счет «невостребованных» земельных долей. В настоящее время по данному делу поданы кассационные жалобы в Верховный суд от ООО «СК «Октябрь» и граждан. Однако при всем при этом, ООО «СК «Октябрь» считало возможным взять на себя последующие риски и все-таки заключить основной договор купли-продажи земельной доли с истцом до завершения судебного спора с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, однако со стороны истца стало внезапно оказываться этому противодействие - он стал уклоняться от исполнения предусмотренной предварительным договором от 22.03.2011 года обязанности выдачи надлежаще оформленной доверенности на распоряжение долей представителю Обществу либо обеспечения явки своего уполномоченного представителя для подписания основного договора и иных документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельную долю в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Одновременно с данным уклонением от исполнения своих обязательств по предварительному договору истец направил в адрес Общества претензию с требованием выдать ему арендную плату. Общество ответило ему письменным отказом со ссылкой на перечисленные выше обстоятельства, получение данного ответа истец не отрицает. Условиями предварительного договора было предусмотрено право ООО «СК «Октябрь» обратиться в Калининский районный суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Руководствуясь данным правом, общество считает возможным заявить встречное исковое требование о признании права собственности за ООО «СК «Октябрь» на 10/85 земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 327011 кв.м., местоположение: 

<

адрес> принадлежавшую ранее истцу на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли от 22.03.2011 года, заключенного между гражданином ФИО1 и ООО «СК «Октябрь». Следует отметить, что достаточным подтверждением того, что истец добровольно расстался со своим правом собственности на земельную долю, продав ее ООО «СК «Октябрь», и фактически не имеет никакой связи с земельным участком с кадастровым номером №, является отсутствие у него подлинников правоустанавливающих и правоудостверяющих документов как на исходный земельный участок с кадастровым номером №, так и на образованный участок с кадастровым номером №, оформление генеральной доверенности на представителя Общества с правом полного распоряжения земельной долей (и образованным из нее земельным участком) в день заключения предварительного договора купли-продажи от 22.03.2011 года, равно как и отсутствие обращений в ООО «СК «Октябрь» по поводу выдачи арендной платы с 2011 года по февраль 2017 года. 

На основании изложенного, ООО «СК «Октябрь» просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Признать за ООО «СК «Октябрь» право собственности на 10/85 земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 327011 кв.м., местоположение: Россия, 

<

адрес> принадлежавших ранее ФИО1, на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли от 22.03.2011 года, заключенного между гражданином ФИО1 и ООО «СК «Октябрь».

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Департамента имущественных отношений Краснодарского края, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 С.И.К. просила рассмотреть дело в отсутствие истца с ее участием. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.119). При указанных обстоятельствах, учитывая наличие у представителя истца полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, суд в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 С.И.К., поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дала объяснения аналогичные изложенным в иске, а также возражала против удовлетворения встречных исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на встречное исковое заявление, в котором указано, что на сегодняшний день указанный предварительный договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок не имеет юридической силы и прекратил свое действие ввиду следующего. Предварительный договор купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок был заключен между П. С.П. и ФИО1, однако истец заменил первые страницы указанного предварительного договора купли-продажи. Согласно распискам представленным в материалы дела, денежные средства в счет покупки земельной доли были уплачены П. С.П. Непосредственно предварительный договор купли-продажи от 22.03.2011 года со стороны покупателя подписан П. С.П. Проект предварительного договора купли-продажи земельной доли заключенного между ФИО1 и ФИО4 значительно отличается от представленного предварительного договора купли-продажи земельной доли в материалы дела. Согласно ст.429 ГК РФ: 1) По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; 2) Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность; 3) Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора; 4) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; 5) В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда; 6) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с 5.2 указанного предварительного договора купли-продажи право собственности на долю, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.01.2015 года. В силу положений ст.429 ГК РФ предварительный договор купли-продажи заключенный 22.03.2011 года между П. С.П. и ФИО1 прекратил свое действие, так как в течение практически семи лет покупатель не предъявлял претензий к ФИО1, не предпринимал попыток направленных на регистрацию перехода прав на земельную долю. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. В соответствии с п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Встречное исковое заявление ООО «СК «Октябрь» содержит требование о признании права собственности ответчика на земельную долю, первоначальные исковые требования истца направлены на взыскание задолженности по арендным платежам. Таким образом, встречное исковое заявление не направленное на зачет первоначальных требований, не исключает удовлетворение первоначального иска, так как ФИО1 на сегодняшний день является собственником указанной земельной доли, не может быть удовлетворено, так иное противоречит нормам материального и процессуального права. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Истец является собственником 10/85 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 327011 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается записью о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.128-131), 

а также представитель истца поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на отзыв ООО «СК «Октябрь», которые аналогичны приведенным в иске и в отзыве на встречное исковое заявление (л.д.87-88).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК «Октябрь» по доверенности ФИО3 возражал против исковых требования, поддержал требования и доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, дал объяснения аналогичные приведенным во встречном иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом во встречных исковых требованиях необходимо отказать, по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельству о праве на наследство по закону от 06.08.2009 года, заверенной печатью ООО «СК «Октябрь», наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Г. Е.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ее сын - истец ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью - 3,84 га, находящейся в общей долевой собственности установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д.25).

Согласно копиям выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права 23-АК № от 15.08.2011 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.2009 года, соглашения от 22.06.2011 года (л.д.27-29), за истцом ФИО1 зарегистрировано 15.08.2011 года право общей долевой собственности (10/85) на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 327011,0 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> Зарегистрировано 15.08.2011 года ограничение (обременение) права в виде аренды с 31.07.2013 года сроком на 5 лет в пользу ООО «СК «Октябрь» (л.д.4-6,26).

Согласно копии договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 24.10.2011 года, собственники земельных долей (Арендодатели) (согласно приложенному списку) и ООО «СК «Октябрь» (Арендатор) заключили договор, согласно которому Арендодатели передают земельный участок, сформированный за счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, находящихся в границах плана СПК «Октябрь» во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять земельный участок площадью сельскохозяйственных угодий 327011,0 кв.м., КН № для производства сельскохозяйственной продукции и производить выплату арендной платы. В период действия договора аренды Арендодатели обязуются не заявлять лично или через уполномоченных им лиц о выделе своей доли в праве общей собственности на переданный в аренду участок или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому Арендатору. Также в соответствии с разделом 3 договора аренды, за пользование одной земельной долей, арендная плата за год составляет: 1,1 тонна зернофуража, 50 кг. сахара, 20 кг масла подсолнечного. Расчет в виде зернофуража должен быть произведен до 31 декабря текущего года, при этом собственник земельной доли вправе получать всю арендную плату в денежной форме (л.д.7). 

Согласно копии предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок от 22.03.2011 года, заверенной печатью ООО «СК «Октябрь», П. С.П. действующий от имени и в интересах ООО «СК «Октябрь», являющегося владельцем земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, на основании агентского договора от 17.03.2010 года (Покупатель) (Представитель покупателя) и владелец земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 160510000 кв.м., с правом собственности на 384/1605100 доли ФИО1 (Продавец), заключили договор, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает земельную долю (384/1605100) в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № общей площадью 160510000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>». Цена земельной доли определена в сумме 50000,0 рублей (п.2.1.). В п.п.2.3. и 2.4. предусмотрен поэтапный расчет по договору, а также в п.п.5.1, 5.2. договора отражено, что договор является предварительным и стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.01.2015 года и указанный срок может быть продлен на период возникновения непредвиденных обстоятельств, обусловленных судебными, иными спорами о праве собственности в отношении земельной доли или образованного в результате выдела данной доли земельного участка (л.д.20-23).

Согласно копии предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок от 22.03.2011 года, не содержащей заверяющих копию договора отметок, П. С.П. (Покупатель) и собственник одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 160510000 кв.м., с правом собственности на 384/1605100 доли в праве долевой собственности ФИО1 (Продавец) заключили договор, согласно которому в соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает 1 (одну) земельную долю (384/1605100 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 160510000 кв.м., расположенный в границах плана земель СПК «Октябрь» в соответствии с кадастровым планом. Цена земельной доли определена в сумме 50000,0 рублей (п.2.1.). В п.п.2.3.,2.4.2.5, предусмотрен поэтапный расчет по договору, а также в п.п.4.1,4.2 договора отражено, что договор является предварительный и стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.01.2012 года (л.д.126,127).

Согласно копиям расписок от 13.04.2011 года и от 22.03.2011 года, заверенных печатью ООО «СК «Октябрь», истец ФИО1 получил от П. С.П. денежные средства соответственно в сумме 27500,0 рублей и 22500,0 рублей, согласно предварительному договору купли-продажи земельных долей от 22.03.2011 года (л.д.24).

Согласно претензии ФИО1 от 09.02.2017 года, адресованной ООО «СК «Октябрь» и полученной адресатом 17.02.2017 года, истец просил ответчика в течение пяти рабочих дней с момента получения настоящей претензии выплатить истцу арендную плату в денежном выражении за 3 года в размере 37500,0 рублей за пользование долей истца в земельном участке с КН № (л.д.82).

Согласно сообщению ООО «СК «Октябрь», ответчик сообщил истцу о том, что претензия от 09.02.2017 года о выплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № необоснованна, поскольку указанная вами земельная доля являлась предметом заключенного 22.03.2011 года между ООО «СК «Октябрь» и гражданином ФИО1 (судя по всему - вами) предварительного договора купли-продажи земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок, по которому ФИО1 продал Обществу принадлежащую ему земельную долю (384/1605100) в земельном участке с кадастровым номером №, получил за нее полный расчет, передал все подлинники документов на земельную долю представителю Общества и обязался в дальнейшем заключить с Обществом основной договор купли-продажи не позднее 1 января 2015 года. Согласно условиям данного договора, в случае видоизменения указанной земельной доли Продавца, а равно при выделе ее в натуре, произведенном от имени Продавца на основании генеральной доверенности, оформленной на имя представителя Покупателя в соответствии с действующим законодательством, все права и обязанности сторон по данному договору должны были распространяться на образованный таким образом земельный участок и земельную долю ФИО1 в нем. Соответственно земельный участок с КН № был образован именно путем выдела проданной Обществу «СК «Октябрь» земельной доли ФИО1 произведенного из исходного земельного участка с КН № «Октябрь» земельной доли ФИО5 произведенного из исходного земельного участка с КН № представителем Общества на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО1, подлинники всех необходимо подтверждающих этот факт документов в Обществе имеются. В аренду ООО «СК «Октябрь» земельный участок с кадастровым номером № также передавался не лично ФИО1, а его представителем - работником Общества. Следует отметить, что обозначенный предварительный договор купли продажи от 22.03.2011 года также являлся приемо-передаточным актом на земельную долю, с момента подписания которого все имеющиеся в отношении нее свои права и обязанности ФИО1 добровольно передал Обществу и обязался в будущем не претендовать на получение любых материальных выгод от пользования и владения долей даже в период оформления перехода права собственности на нее к Обществу. Также условиями договора было предусмотрено, что в случае возникновения обстоятельств, обусловленных судебными, иными спорами о праве собственности в отношении являющейся предметом договора земельной доли (или образованного при выделе данной доли земельного участка) указанный срок заключения основного договора может быть продлен на период действия данных обстоятельств. Таковым обстоятельством является неразрешенный и по настоящий момент судебный спор о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, инициированный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в интересах субъекта Российской Федерация (дело №2-8-2013). При всем этом, Общество считало возможным взять на себя последующие риски и все-таки заключить основной договор купли-продажи земельной доли с ФИО1 до завершения судебного спора с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, однако со стороны ФИО1 оказывается противодействие этому в виде уклонения от исполнения предусмотренной предварительным договором от 22.03.2011 обязанности выдачи надлежаще оформленной доверенности на распоряжение долей представителю Обществу либо обеспечения явки своего уполномоченного представителя для подписания основного договора и иных документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельную долю в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Таким образом, налицо основания не для выплаты ФИО1 арендной платы, а для применения к нему штрафных санкций, предусмотренных условиями предварительного договора и судебного понуждения к заключению договора основного. В указанной связи считают необходимым разъяснить, что в случае дальнейшей конфронтации и обострения сложившейся ситуации Общество «СК «Октябрь» оставляет за собой право защищать свои интересы в судебном порядке (л.д.9).

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 и ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В судебном заседании установлено, что истец 15.08.2011 года произвел государственную регистрацию права общей долевой собственности, из записи о которой следует, что истец является собственником земельной доли 10/85 в земельном участке КН №, находящемся в аренде ООО «СК «Октябрь» по договору аренды от 24.10.2011 года сроком на 5 лет с 31.07.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2016 года (л.д.4-6).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 24.10.2011 года, за пользование одной земельной долей истца, ответчик обязан производить ежегодную арендную плату в виде1,1 тонны зернофуража, 50 кг. сахара и 20 кг масла подсолнечного, при этом истец вправе получать всю арендную плату в денежной форме.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе отраженные в претензии от 09.02.2017 года (л.д.82) о неполучении истцом арендной платы в течение трех лет, то есть за период 2014-2016 года, в судебном заседании не установлено. При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за трехлетний период, исходя из цен: 3,3 тонн пшеницы (1,1 х 3) по 9,50 рублей за 1 кг.; 150 кг. сахара (50 х 3) по 42 рубля за 1 кг.; 60 кг. масла (65,21л.) (20 х 3) по 52 рубля за 1 литр, а всего 41040,0 рублей, являются обоснованными, подтверждаются расчетом и сведениями о ценах на 2017 год (л.д.93-97). С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречный иск, суд учитывает, что в силу положений ст.429 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебное заседание не представлено доказательств, что до окончания срока (01.01.2015 года), в который стороны должны заключить основной договор, стороны предварительного договора от 22.03.2011 года (л.д.20-23), а именно истец и ответчик заключили основной договор, либо одна из сторон направила другой стороне предложение заключить этот договор. Также не имеется доказательств наличия согласованного сторонами продления срока, в который должен был быть заключен основной договор, при этом наличие предусмотренных предварительным договором обстоятельств, исходя из которых возможно продление такого срока (на период возникновения непредвиденных обстоятельств, обусловленных судебными, иными спорами о праве собственности в отношении земельной доли или образованного в результате выдела данной доли земельного участка), является в силу договора не обязанностью сторон, а правом, которым стороны не воспользовались и доказательств обратного судом не установлено. 

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В судебном заседании не установлено доказательств того, что до окончания срока (01.01.2015 года), в который стороны должны были заключить основной договор, со стороны истца имело место уклонение от заключения договора в какой-либо форме при наличии уведомления его ответчиком о необходимости заключения договора, а также, что ответчик, как сторона предварительного договора, воспользовался правом, предусмотренным п.4 ст.445 ГК РФ. Также в судебном заседании не установлено доказательств того, что по представленной стороной истца незаверенной копии предварительного договора между физическими лицами (истцом и П. С.П.) (л.д.126,127), в котором срок заключения основного договора в отношении земельной доли истца был установлен не позднее 01.01.2012 года, имело место заключение основного договора и государственная регистрация перехода прав.

Таким образом, обязательства по предварительному договору от 22.03.2011 года между истцом и ответчиком прекратились после истечения срока 01.01.2015 года.

При указанных обстоятельствах, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании за истцом права собственности на 10/85 земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 327011 кв.м., местоположение: 

<

адрес> на основании предварительного договора купли-продажи земельной доли от 22.03.2011 года, заключенного между истцом и ответчиком.

С учетом изложенного, во встречном исковом заявлении ООО «СК «Октябрь» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю подлежит отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца и во встречном иске было отказано, в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взыскать с ответчика 1431,20 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета Калининского района Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СК «Октябрь» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить. Взыскать с ООО «СК «Октябрь» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в денежном выражении 41040,0 рублей.

Во встречном исковом заявлении ООО «СК «Октябрь» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю - отказать.

Взыскать с ООО «СК «Октябрь» 1431,20 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета Калининского района Краснодарского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:___________________________

В окончательной форме - 14.11.2017 года.