Гр. дело № 2-996/2020 г.

УИД № 34RS0018-01-2020-001573-42

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 18 ноября 2020 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО5 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал следующее.

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>.

В июне 2018 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу подготовки технического плана на жилой дом и межевой план на земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН с 2005 года земельному участку с 2005 года присвоен кадастровый номер №, определена его площадь 459 кв. м., при этом границы земельного участка не установлены.

При подаче документов на уточнение местоположения границ земельного участка было установлено пересечение границ его земельного участка с земельным участком кадастровый номер №, площадь пересечения составила 66,8 кв. м.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

Поскольку дальнейшее проведение работ по его земельному участку не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика- ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ- на надлежащего ответчика - ФИО2 - наследника, принявшего наследство после смерти ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области и Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральной кадастровой палаты Россреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Неявка сторон не препятствует разрешению поставленного перед судом вопроса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. п. 7 п. 2 ст. 14).

В соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 459 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела № г. в отношении ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО5 и стала собственником в порядке наследования земельного участка площадью 437 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 69-77).

Межевой план на указанный земельный участок площадью 437 кв. м с кадастровым номером № ФИО5 был составлен 23 августа 2010 года ( л.д. 51-57).

В отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка было инициировано проведение межевых работ, по результатам которых составлен межевой план от 07 июля 2019 года ( л.д.27-31).

В ходе межевания было установлено наложение границ земельного участка истца с кадастровым номером № на земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, что явилось сначала основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца, а в последующем к отказу учета земельного участка ( л.д.34,37).

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства бесспорно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, без устранения которой невозможно установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ ( координат характерных точек) земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: