РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Касаткиной Н.В.,

с участием помощника прокурора Падунского района г. Братска Бурниной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

КУМИ г. Братска обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что между наймодателем – КУМИ г. Братска (истец, наймодатель) и нанимателем – ФИО1 (ответчик, наниматель) на основании распоряжения председателя КУМИ г. Братска от (дата) № был заключен договор № от (дата) коммерческого найма жилого помещения (договор), имеющего следующие характеристики: кадастровый №, адрес месторасположения: (адрес), количество комнат – (данные изъяты), общая площадь – (данные изъяты) кв.м. (жилое помещение).

Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые указаны в договоре.

Жилое помещение является собственностью муниципального образования г. Братска.

На основании постановления администрации муниципального образования г. Братска от (дата) № (ред. от (дата)), дом по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим расселению и сносу.

Срок действия договора установлен с (дата) по (дата).

Между тем, согласно акту о фактическом проживании от (дата), составленному комиссией комитета по управлению Правобережным районом администрации г. Братска, на момент составления акта в жилом помещении проживает наниматель и члены его семьи.

(дата) в адрес ответчика было направлено уведомление за № №, в котором последнему было предложено обратиться в КУМИ г. Братска для расторжения договора, снятия с регистрационного учета, оплаты задолженности по ЖКУ (при наличии), сдачи в комитет по управлению административным районом по месту нахождения указанного жилого помещения по акту в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление получено ответчиком лично (дата).

В связи с тем, что ответчик указанные требования истца не исполнил добровольно, данные обстоятельства являются основанием для обращения последнего в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, в связи с истечением срока действия договора, а также в связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), аварийным, ответчик и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению на основании п. 3 ст. 687 и ст. 688 ГК РФ.

Просит:

Признать прекращенным право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца КУМИ г. Братска – ФИО6, действующая на основании доверенности № от (дата), в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ г. Братска, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явились, по известному суду адресу: (адрес), им была направлена почтовая корреспонденция о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Судом исполнена возложенная обязанность по извещению ответчиков доступными способами извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, предприняты исчерпывающие меры для этого. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчики не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.п. 63-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Имеющийся в материалах дела отчет об отслеживании почтовых отправлений не может свидетельствовать о ненадлежащем извещении ответчиков в рамках рассматриваемого спора, поскольку не опровергает реальную возможность получения ответчиками судебного извещения по гражданскому делу.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что имеются законные безусловные основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Заслушав заключение прокурора Бурниной Д.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от (дата) реестровый номер объекта жилищного фонда № квартира по адресу: (адрес), внесена в реестр (дата). Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), включен в реестр аварийного жилищного фонда г. Братска.

(дата) КУМИ г. Братска (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование муниципальное изолированное жилое помещение – квартира по адресу: (адрес). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Буртик В.В, (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО5 (внучка). Срок найма жилого помещения устанавливается на срок с (дата) по (дата).

(дата) КУМИ г. Братска направлено уведомление от (дата) ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, согласно которому уведомляет о том, что на основании региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от (дата) №-пп, муниципальной программы г. Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования (адрес) от (дата) №, (адрес), расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежит расселению и сносу. В связи с чем, занимаемое жилое помещение №, расположенное в указанном доме исключено из жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Братска постановлением администрации муниципального образования г. Братска от (дата) №. Указанное жилое помещение было предоставлено для временного проживания в период жизненных трудностей (отсутствия местопроживания и собственного жилья) с учетом определения постоянного местопроживания. В связи с чем, надлежит обратиться в КУМИ г. Братска для расторжения договора коммерческого найма № от (дата), сняться с регистрационного учета (при оформлении регистрации), оплатить задолженность по ЖКУ (при наличии), сдать в комитет по управлению административным районом по месту нахождения указанного жилого помещения по акту указанное жилое помещении (+ ключи, документы на бытовые приборы учета) в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. (дата) данное уведомление получено ФИО1

В соответствии с актом о фактическом проживании от (дата) по адресу: (адрес), проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Соглашение о пользовании ответчиками, принадлежащим истцу жилым помещением, по истечении срока, установленного договором, заключено не было, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: (адрес), не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания прекращенным права пользования ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. 

Кроме того, следует отметить, что в связи с тем, что дом по адресу: (адрес), признан аварийным, то ответчикам в соответствии с действующим законодательством не может быть предоставлена квартира, находящаяся в данном доме, по договору коммерческого найма.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время фактически по адресу: (адрес), проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Также объективно данное обстоятельство подтверждается получением ФИО1 именно по этому адресу уведомления истца от (дата).

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 было направлено истцом уведомление, в котором истец просит ответчиков сняться с регистрационного учета и сдать спорное жилое помещение по акту. Данное требование не выполнено на момент рассмотрения дела в суде, ответчики по-прежнему проживают в спорной квартире. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчики суду не представили.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, суд считает необходимым выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, и обязать освободить жилое помещение от принадлежащего им имущества, поскольку законного права на спорное жилое помещение они не имеют, оснований для сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок и предоставления другого жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Заявленный иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, по адресу: (адрес) 

Выселить ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчики вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 20 сентября 2019 года.

СУДЬЯ : М.В.Чагочкина