Дело № 2-2096/2023 23RS0036-01-2023-002498-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 ноября 2023 г. 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБПОУ КК «Краснодарский музыкальный колледж им. Н.А. Римского-Корсакова» к ФИО1 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ГБПОУ КК «Краснодарский музыкальный колледж им. Н.А. Римского-Корсакова» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении сервитута, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом соглашение об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований указано, что ГБПОУ КК «Краснодарский музыкальный колледж им. Н.А. Римского-Корсакова» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 527 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок является государственным имуществом Краснодарского края и находится в оперативном управлении у истца. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208038:11 огорожен забором по периметру, въезд оборудован шлагбаумом и видеонаблюдением. На территории земельного участка расположен учебный корпус и сооружения, принадлежащие истцу. На земельном участке находится общее, объединённое единой стеной нежилое помещение, состоящее из: нежилого помещения №, гаража площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером № которое находится в оперативном управлении у истца (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,); нежилого помещения №, гаража площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащего, согласно выписке из ЕГРН на праве собственности физическому лицу - гр. ФИО1, о чём ДД.ММ.ГГГГ в ФГИС ЕГРН сделана запись регистрации №. Право собственности на данный гараж возникло по решению Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Истец вправе ограничить использование другими лицами земельного участка в пределах, установленных действующим законодательством. Для того, чтобы иметь возможность пользоваться своим гаражом, ответчику необходимо двигаться по земельному участку, находящемуся в постоянном бессрочном пользовании истца. Иная возможность проезда ответчика к своему гаражу отсутствует, так как отсутствует сквозной проезд, земельный участок огорожен. Для обеспечения возможности прохода, проезда ответчика к гаражу необходимо заключить с истцом соглашение об установлении сервитута. Указано, что заявитель обратился в министерство культуры Краснодарского края по вопросу согласования заключения соглашения об установлении сервитута с ответчиком. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ министерство культуры Краснодарского края согласовало заключение с ответчиком соглашения об установлении сервитута. Истец несёт эксплуатационные издержки по содержанию земельного участка (охрана, уборка, освещение территории), платит земельный налог. Истец обратился к независимому оценщику для расчёта платы за сервитут. Согласно отчёту об оценке, размер платы за сервитут составляет 33 141,69 руб. в год, 2 761,81 руб. в месяц. На основании независимой оценки истцом направлено в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашение об установления сервитута на право ограниченного пользования частью земельного участка для проезда, прохода к гаражу. Ответчик проект соглашения получил, но от подписания отказался, мотивируя тем, что плата за пользование частью земельного участка слишком высока, и предложил установить публичный сервитут. Письменных возражений ответчик не представил. Однако для обеспечения требований действующего законодательства Российской Федерации необходимо установить частный сервитут для прохода, проезда ответчика к его гаражу. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ГБПОУ КК «Краснодарский музыкальный колледж им. Н.А. Римского-Корсакова» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208038:11 площадью 3 527 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный земельный участок является государственным имуществом 

<

адрес> и находится в оперативном управлении у истца.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок огорожен забором по периметру, въезд оборудован шлагбаумом и видеонаблюдением.

На территории земельного участка расположен учебный корпус и сооружения, принадлежащие истцу. На земельном участке находится общее, объединённое единой стеной нежилое помещение, состоящее из: нежилого помещения №, гаража площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером №, которое находится в оперативном управлении у истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2016г.; нежилого помещения №, гаража площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащего, согласно выписке из ЕГРН на праве собственности физическому лицу - гр. ФИО1, о чём 02.08.2010г. в ФГИС ЕГРН сделана запись регистрации №.

Для обеспечения возможности прохода, проезда ответчика к гаражу необходимо заключить с истцом соглашение об установлении сервитута.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

На основании ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута). При отсутствии спора по условиям установления сервитута соглашение о его установлении заключается в письменной форме.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, не достижении соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующим установления сервитута.

В соответствии с положениями ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Между тем, согласно решения 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО2 разрешено строительство гаража боксового типа на территории Краснодарского музыкального училища. В решении также указано, что согласие администрации училища имеется.

Постановлением мэрии 

<

адрес> от 26.08.1998г. № из пользования Краснодарского высшего музыкального училища им. Н.А. Римского-Корсакова, с его согласия, изъят земельный участок площадью 25 кв.м по 

<

адрес>, который переведен в земли городской застройки и предоставлен ФИО2 в аренду на 10 лет.

В пункте 5 указанного постановления указано - Краснодарскому высшему музыкальному училищу им. Н.А. Римского-Корсакова обеспечить гр. ФИО2 беспрепятственный и безвозмездный проход и подъезд к существующему гаражу боксового типа.

Постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был изъят из земель гражданина ФИО2 и предоставлен ФИО1 в аренду.

Право собственности на гараж: нежилого помещения №, гаража площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0208038:196, возникло по решению Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка под гаражом

Однако в своем ответе администрация МО 

<

адрес>, сообщила, что к ним поступили сведения, о том, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику гараж, входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации КК, в связи с этими обстоятельствами, для оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №, ответчику необходимо обратиться в администрацию КК.

Также из ответа департамента имущественных отношений 

<

адрес> следует, что земельный участок, на котором расположен, принадлежащий ФИО1 гараж, фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208038:11, на который зарегистрирована государственная собственность Краснодарского края (запись регистрации № от 05.03.2010г.).

Таким образом, избранный истцом способ защиты своего нарушенного права является ненадлежащим и не приведет к восстановлению его нарушенных прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Целью заявленных требований является возможности прохода, проезда ответчика к гаражу, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из норм ст. ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Суд принимает во внимание, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, отказано в требованиях ФИО1 к Департаменту имущественных отношений КК об исправлении реестровой ошибки. 

Указанным решением судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208038:11 является неделимым. Исправление реестровой ошибки повлечет изменение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208038:11, а также уменьшению площади на 24 кв.м с 3527 кв.м до 3503 кв.м. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, данное решение суда обязательно для суда, рассматривающего требования о демонтаже пристройки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванного суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ГБПОУ КК «Краснодарский музыкальный колледж им. Н.А. Римского-Корсакова» к ФИО1 об установлении сервитута - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 09.11.2023 г.