Дело №2-1663/2024

УИД 52RS0006-02-2024-000380-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород 

в составе председательствующего судьи Базуриной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Баулиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 427 571 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа, судебных расходов в сумме 3 500 руб., ссылаясь на то, что 22 июля 2021 года заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты>, согласно которому, ответчик обязался в срок не позднее 01 июля 2023 года передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, общей площадью 39,67 кв.м. Стоимость договора составила 2 290 560 руб. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору истцом исполнены в полном объеме. Ответчик исполнил свои обязательства, только 23 декабря 2023 года, чем допустил нарушение обязательств по договору за период с 01 июля 2023 г. по 23 декабря 2023 года.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, суду пояснил, что разрешение на строительство многоквартирного дома 

<

данные изъяты>» выдано министерством строительства Нижегородской области 02 июня 2021 года, а 03 мая 2023 года срок действия указанного разрешения был продлен до 30 ноября 2023 г. Основанием для продления срока на строительство послужили введенные недружественными государствами ограничения на поставку в РФ оборудования, сырья и материалов и, как следствие, необходимость подбора застройщиком товаров-заменителей, изменение логистических цепочек поставки товаров и значительное увеличение срока их прохождения. Указал, что расчет неустойки истцом произведен не правильно, поскольку подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, на 01.07.2023 г. ставка составляла 7,5% годовых. Кроме того, ходатайствовал на основании ст.333 ГК РФ о снижении размеров неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 указанной статьи).

Судом установлено, что 22 июля 2021 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Три ЭС Новый Город» (застройщиком) и истцом ФИО3 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение общей площадью 39,67 кв.м с условным номером 132, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Цена договора определена в сумме 2 290 560 руб., срок передачи объекта дольщику – не позднее 01 июля 2023 г.

Оплата по договору внесена истцом в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи квартиры, ответчик исполнил свои обязательства по договору 23 декабря 2023 года.

06 января 2024 года истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, которая оставлена без ответа.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок ответчик не передал квартиру истцу. Данный факт ответчиком не оспорен.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 июля 2023 года по 23 декабря 2023 года.

Произведенный истцом расчет неустойки, составившей 427 571 руб.20 коп. судом во внимание принят быть не может в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» обязалось передать квартиру ФИО3 до 01 июля 2023 года.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» обязательств по передаче истцу квартиры - 01 июля 2023 г.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 01 июля 2023 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5% (информационное сообщение Центрального банка Российской Федерации от 16 сентября 2022 г.).

С учетом продолжительности периода просрочки (с 02 июля 2023 года по 23 декабря 2023 года - 175 дней), цены договора – 2 229 560 руб., ставки рефинансирования, действующей на день передачи объекта, установленный договором 22 июля 2021 года - 7,5%, общий размер неустойки составляет –199 278 руб.72 коп. (2229560 руб. * 7,5% / 300 * 174 дня * 2).

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ со ссылкой на введенные недружественными государствами ограничения на поставку в РФ оборудования, сырья и материалов и, как следствие, необходимость подбора застройщиком товаров-заменителей, изменение логистических цепочек поставки товаров и значительное увеличение срока их прохождения. 

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту 6 ст.395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления должником доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. Неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в пункте 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже процентов, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период.

При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. В отношении коммерческих организаций при их взаимодействии с потребителями законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителя к надлежащему исполнению своих обязательств и предотвращения нарушения прав потребителей.

Приняв во внимание приведенные ответчиком обстоятельства об имевшихся у него препятствиях к ведению строительства, а также размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера предъявленной к взысканию неустойки и по ходатайству ответчика снижает ее до 100 000 руб. 

Частью 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, что причинило последней нравственные страдания, с учетом фактических обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Нарушение ответчиком прав истца как потребителя и неудовлетворение ее требований о выплате неустойки в добровольном порядке влечет взыскание с ответчика штрафа, размер которого составит 55 000 руб. ((100 000 + 10 000) х 50%). 

По ходатайству ответчика суд снижает размер штрафа в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ по тем же мотивам, по которым произвел снижение неустойки, до 30 000 руб.

Согласно части 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены судебные расходы, связанные с оформлением искового заявления в сумме 3 500 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании части 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 3 500 руб.

В удовлетворении иска ФИО3 о взыскании неустойки, морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» (ИНН 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в местный бюджет в сумме 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Базурина