Дело № 2-1352/2019

Решение

Именем Российской Федерации

2 июля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, кадастровый инженер ООО «ГеоСфера» ФИО4, об установлении факта наличия реестровой ошибки, и ее исправлении,

у с т а н о в и л:

истецобратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с/т «..., ;№ ....

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на договора купли-продажи от ... г..

При оформлении технической документации на жилой дом, расположенный на участке выяснилось, что земельный участок по сведениям Единого реестра недвижимости расположен не корректно, границы земельного в сведения ЕГРН не соответствуют фактическим.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСфера» ФИО4, при выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с местоположения границы ранее уточнённого земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ... участок № ..., и при наложении координат поворотных точек этого участка на кадастровый план территории выявлено, что его границы определены не верно относительно опорно-межевой сети.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка с КН № ... выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ....

Также было выявлено, что границы земельного участка с КН № ... пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ....

Все земельные участки с КН № ..., № ...,

№ ... не являются смежными.

В результате проведенных кадастровых работ также было установлено, что координаты земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Координаты земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ..., определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Ответчикам ... г. были направлены сообщения о наличии в местоположении их земельных участков реестровой ошибки и требовании ее исправления. 

Истец просил суд: 

- установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1,

- установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, исправив реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, исправив реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Кадастровый инженер подтвердила факты наличия реестровых ошибок.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ;№ ....

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на договора купли-продажи от ... г..

При оформлении технической документации на жилой дом, расположенный на участке выяснилось, что земельный участок по сведениям Единого реестра недвижимости расположен не корректно, границы земельного в сведения ЕГРН не соответствуют фактическим.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГеоСфера» ФИО4, при выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с местоположения границы ранее уточнённого земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ..., и при наложении координат поворотных точек этого участка на кадастровый план территории выявлено, что его границы определены не верно относительно опорно-межевой сети.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка с КН № ... выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ....

Также было выявлено, что границы земельного участка с КН № ... пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ....

Все земельные участки с КН № ..., № ...,

№ ... не являются смежными.

В результате проведенных кадастровых работ также было установлено, что координаты земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ст...», участок № ..., определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Координаты земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ..., определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Ответчикам ... г. были направлены сообщения о наличии в местоположении их земельных участков реестровой ошибки и требовании ее исправления. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требованияФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1,

Установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ст... участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, исправив реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ... как не установленных, а площади декларированной,

Установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, исправив реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ, координатах характерных точек углов поворотов границ и площади земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 7.07.2019.

Судья А.Г. Молотиевский