Дело № 2-24/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.03.2018 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Солнцеве К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 26 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка и встречному иску ФИО2 ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 о признании результатов кадастровых работ, выполненных ООО «Геопроект» по заказу ФИО2 недействительным, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении, описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика освободить проходы общего пользования между земельными участками истца и ответчика.

В обоснование заявления указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения земельного участка истицей, согласно проекта от 18.09.2013г. между земельными участками истца и ответчика существовал проход шириной 3,55 кв.м., с другой стороны проход был 6,75 м.. При получении пакета документов истица обнаружила, что земельный участок с кадастровым номером № имеет другую конфигурацию, увеличенную площадь и располагается вплотную к границе земельного участка истицы. В связи с чем считает, что ее права нарушены, со стороны земельного участка ответчика была расположена калитка, через которую истица проходила к реке и своему второму участку, который находится за участком ответчика. Полагает, что земельный участок ответчика располагается на проезде, предназначенном для движения транспортных средств.

Ответчик ФИО2, не согласившись с данным иском, подал встречное исковое заявление к ФИО1, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 27.11.2017 года кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО3.

Свои требования мотивирует тем, что при уточнении границ земельного участка в июне 2015 года площадь земельного участка увеличилась с 542 до 596 кв.м. в результате межевых работ ошибочно был занят проезд шириной 4 метра в точках н5-2. при обращении в кадастровый орган для устранения ошибки, государственная регистрация была приостановлена и в совершении действий государственного кадастрового учета было отказано, поскольку такое исправление происходит по решению суда. 

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 иск ФИО1 не признали, поддержали встречные исковые требования. Пояснили, что фактически нет спора, не возражали против освобождения прохода. Ответчиком изготовлен межевой план 24.11.2017г., было подано заявление в кадастровый орган для устранения кадастровой ошибки на основании нового межевого плана в точках н3-н4. В совершении действий государственного кадастрового учета ответчику было отказано, поскольку такое исправление производится только по решению суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц: Администрации Арефинского с/п, Управления недвижимости, архитектуры и земельных отношений Администрации РМР, Администрации РМР, Рыбинского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по ЯО, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате судебного разбирательства.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и администрации Арефинского сельского поселения ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ранее в судебном заседании 12.12.2017 года третье лицо ФИО3, кадастровый инженер ООО «Геопроект» пояснил, что ранее была допущена кадастровая ошибка в связи с расширением территории участка в сторону проезда. Сведения о расширении земельного участка в сторону истицы отсутствуют.

В качестве свидетелей в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11, которые показали, что ни один из участков не увеличивались в размерах. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ФИО1, ФИО2 и его представителя ФИО4, учитывая пояснения третьего лица ФИО3, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений). 

При этом, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 38).

Таким образом, граница земельного участка - это индивидуализирующий признак части земной поверхности, установленный публичными органами через проведение специальной процедуры (межевание), которому придана юридическая сила путем описания указанного признака в публичном реестре (кадастре), чтобы подтвердить существование такого недвижимого имущества и определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана.

Тем самым, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.10.2016г.

Данный земельный участок был образован в результате перераспределения земельного участка площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и земель, находящихся в муниципальной собственности площадью 186 кв.м., согласно соглашению № о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между ФИО1 и Администрацией Арефинского сельского поселения от 12.09.2016 года. 

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласного межевому плану кадастрового инженера ООО «Геопроект» ФИО3, выполненного. 27.11.2017г., установлено, что при исследовании объекта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка на местности и сведениями ГНК, имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена кадастровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН.

На местности собственником была указана неверная конфигурация участка, что повлекло за собой нарушение проезда к другим земельным участкам. Для исправления данной кадастровой ошибки границы земельного участка решили привести в соответствие с землеотводными документами. Права смежных землепользователей исправление кадастровой ошибки не нарушило, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ участка.

Сведения о том, что были изменены границы земельного участка ФИО2 по точкам 1-2-н3, указанным на схеме геодезических построений межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 27.11.2017 года, то есть со стороны земельного участка ФИО1, по сравнению с ранее установленными границами, в материалах дела отсутствуют. 

В связи с изложенным встречные исковые требования ФИО2 к ФИО5 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, бесспорные доказательства изменения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № стороной истца по первоначальному иску ФИО1 не представлены. Свидетели, допрошенные в судебном заседании, дали противоречивые показания. Так ФИО11 в заседании 31.01.2018 года показал, что дорогу перегородил ФИО6. Ранее допрошенный в судебном заседании 12.12.2017 года ФИО10 показал, что участок ФИО1. не изменялся. Ссылка ФИО1 на чертеж границы землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности от 28.08.2002 года (л.д.14 обр.ст.) не может быть принята судом в качестве подтверждения ее исковых требований, поскольку из указанного чертежа не следует, что обозначенный в чертеже проезд между земельными участками ФИО6 и ФИО2, был занят ФИО2 путем изменения площади или конфигурации своего земельного участка за счет проезда.

Другие доказательства, подтверждающие, что земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № располагается на проезде, относящемся к объектам общего пользования, ФИО1 не представлены, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 27.11.2017 года кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО12, по точкам н1– н2 – н1- 1 – 2 – н3 – н4 – н1.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав его площадь 542 кв.м и границы в соответствии с межевым планом, изготовленным 27.11.2017 года кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО3, по точкам н1– н2 – н1- 1 – 2 – н3 – н4 – н1.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Ломановская