Дело ........

УИД: 26RS0........-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 22 октября 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием помощника прокурора ...... ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности в размере 2 300 938,83 рублей, которая состоит из суммы долга в размере 600 000 рублей, суммы процентов в размере 353 938,83 рублей, суммы пени в размере 1 347 000 рублей;

взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование займом по ставке 4 % в месяц и пеню 0,5% в день, начиная с ......... по дату вынесения решения суда, а со следующего дня с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения денежного обязательства;

обратить взыскание на предмет залога по договору залога ........ от ........., в обеспечение обязательств по договору займа ........ от ........., на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ......Б, путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей;

определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей;

взыскать с ответчика в ее пользу государственную пошлину в размере 19 705 рублей.

В обоснование заявленного иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор залога ........ от ......... в обеспечение обязательств ответчика по договору займа ........ от .......... В соответствии с договором займа заимодавец предоставила заемщику займ в размере 600 000 рублей, сроком на 36 месяцев, с уплатой процентной ставки в размере 4 % в месяц от суммы займа. Согласно условиям договора займа, обязательство заемщика обеспечивается залогом имущества по договору залога недвижимого имущества: жилого помещения и земельного участка, расположенных о по адресу: ......Б. По состоянию на ......... у ответчика имеется просроченная задолженность за период с ......... по ........., в размере 2 300 938 рублей, которая состоит из: суммы основного долга в размере 600 000 рублей; процентов в размере 353 938,83 рублей, пени в размере 1 347 000 рублей. Согласно условиям договора залога, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 700 000 рублей. Досудебное требование истца об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. 

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, в представленном заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, в представленном возражении указала, что с иском не согласна, поскольку спорное недвижимое имущество приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала и является собственностью ее детей. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ...... ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, в представленном отзыве указала, что согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры поддержки ФИО3 является владельцем государственного сертификата серия МК-6 ........, выданного ......... Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации (без образования юридического лица) по ......, в связи с рождением ......... второго ребенка (первый ребенок ........., третий ребенок ........., четвертый ребенок ........., пятый ребенок .........). ......... ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: ......Б, ....... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ........., на дату подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К, указанное жилое помещение оформлено в собственность ФИО3 ......... вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К. Средства М(С)К в размере 380 000 рублей перечислены на расчетный счет потребительского сообщества «Содействие» филиал в ...... края, платежное поручение ........ от .......... Впоследствии ФИО3 неоднократно обращалась с заявлениями о распоряжении средствами М(С)К, денежные средства в размере 20 000 рублей; 25 000 рублей перечислялись на ее лицевой счет. Также денежные средства в размере 9 000 рублей были перечислены в ВТБ НПФ на формирование накопительной пенсии. По состоянию на ......... остаток средств М(С)К ФИО3 составляет 249,71 рублей. Просила принять решение по иску в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения СФР. 

В судебном заседании помощник прокурора ...... ФИО1 в отношении исковых требований о взыскании задолженности полагался на усмотрение суда. В части исковых требований об обращении взыскания на предмет залога пояснил, что ......... в суд подано исковое заявление и. о. прокурора ...... в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ......... года рождения, к ФИО3 о восстановлении нарушенных прав на жилье несовершеннолетнего ФИО5 путем возложения обязанности на ФИО3 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда оформить жилое помещение, расположенное по адресу: ......Б, ......, в общую собственность с определением по соглашению долей; снятии ограничения на оформление права собственности с жилого помещения с кадастровым номером: 26:36:051608:419, находящегося в собственности ФИО3, расположенного по адресу: ......Б, ......; в случае неисполнения ФИО3 в указанный срок требований в части оформления в долевую собственность несовершеннолетнего ФИО6 жилого помещения, взыскать с ФИО3 в доход Российской Федерации в лице Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ...... средства материнского (семейного) капитала в размере 380 000 рублей. ......... данное исковое заявление принято к производству суда. Просил в удовлетворении исковых требований в части об обращении взыскания на предмет залога отказать, поскольку недвижимое имущество приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала и в соответствии с действующим законодательством должно было быть оформлено в общую долевую собственность матери и детей. 

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица по представленным доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ......... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа ........ на следующих условиях: сумма займа – 600 000 рублей, срок – 36 месяцев, процентная ставка – 4 % в месяц от суммы займа. 

Заёмщик, получив сумму займа, систематически нарушала условия договора займа в части своевременного погашения займа и процентов за пользование им, в связи с чем истец потребовала досрочного возвращения займа. 

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Досудебное требование истца об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворила и оставила без ответа.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания суммы займа в размере 600 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу пункта 1.3 договора займа ........ от ......... установлена процентная ставка в размере 4 % в месяц от суммы займа.

Как следует из предоставленного расчета, истец просит взыскать с ответчика проценты по договору займа ........ от ......... в размере 353 938,83 рублей за период с ......... по .......... 

Однако, согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

При таких обстоятельствах, период неуплаты процентов должен исчисляться с ......... по .......... 

600000.00 

......... — .........

15 дн. 

31 дн. 

+11612.90 р. 

11612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

30 дн. 

30 дн. 

+24000.00 р. 

35612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

31 дн. 

31 дн. 

+24000.00 р. 

59612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

30 дн. 

30 дн. 

+24000.00 р. 

83612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

31 дн. 

31 дн. 

+24000.00 р. 

107612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

31 дн. 

31 дн. 

+24000.00 р. 

131612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

30 дн. 

30 дн. 

+24000.00 р. 

155612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

31 дн. 

31 дн. 

+24000.00 р. 

179612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

30 дн. 

30 дн. 

+24000.00 р. 

203612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

31 дн. 

31 дн. 

+24000.00 р. 

227612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

31 дн. 

31 дн. 

+24000.00 р. 

251612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

29 дн. 

29 дн. 

+24000.00 р. 

275612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

31 дн. 

31 дн. 

+24000.00 р. 

299612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

30 дн. 

30 дн. 

+24000.00 р. 

323612.90 р. 

600000.00 

......... — .........

31 дн. 

31 дн. 

+24000.00 р. 

347612.90 р. 

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование займом подлежат удовлетворению в части, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ......... по ......... в размере 347 612,90 рублей. 

Согласно п. 3.7 договора займа ........ от ........., в период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном данным договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме. 

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исковое требование о взыскании процентов за пользование займом по ставке 4 % в месяц, начиная с ......... по дату вынесения решения суда, а со следующего дня с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения денежного обязательства, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 3.2 договора займа ........ от ......... стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 0,5 % от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ......... по ......... в размере 1 347 000 рублей.

Между тем, на основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от ......... ........-О.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от ......... ........-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и, принимая во внимание размер образовавшейся суммы задолженности, количество дней просрочки исполнения обязательств, считает возможным снизить размер пени до 400 000 рублей.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ от ......... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку обязательство по возврату суммы займа до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требование о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерно.

Таким образом, исковое требование о взыскании пени 0,5% в день, начиная с ......... по дату вынесения решения суда (.........) в размере 414 000 рублей, а со следующего дня с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения денежного обязательства подлежит удовлетворению. 

Согласно ст.ст. 1, 2 и 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ......... № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В силу пункта 2.1 договора займа ........ от ......... исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности обеспечиваются залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ......Б, .......

......... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога ........, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ........ от ........., заключенному между залогодержателем и заемщиком следующее имущество: 

жилое помещение (квартира), назначение: жилое, площадью 71,9 кв.м, кадастровый ........, адрес (местоположение): ......, р-н Курский, ......Б, ......, которое принадлежит залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по ...... в ЕГРН сделана запись регистрации ........ от .........; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1136 кв.м, кадастровый ........, адрес (местоположение): ......, р-н Курский, ......Б, который принадлежит залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по ...... в ЕГРН сделана запись регистрации ........ от ..........

Как следует из пункта 1.4 договор залога ........ от ........., по соглашению сторон предмет залога оценен в 1 700 000 рублей. 

Исходя из положений ст.ст. 3 и 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ......... № 102-ФЗ, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательства, а также уплату сумм в возмещение убытков, неустойки вследствие неисполнения обязательств, просрочки их исполнения, процентов за неправомерно пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ......... № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. При этом в случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 51 и 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ......... № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьёй 348 ГК РФ предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Однако, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога и определении начальной цены заложенного имущества не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и подтверждено делом лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО3, согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры поддержки, является владельцем государственного сертификата серия МК-6 ........, выданного ......... Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации (без образования юридического лица) по ......, в связи с рождением ......... второго ребенка (первый ребенок ........., третий ребенок ........., четвертый ребенок ........., пятый ребенок .........). 

......... ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: ......Б, ....... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ........., на дату подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К, указанное жилое помещение оформлено в собственность ФИО3

......... вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К. Средства М(С)К в размере 380 000 рублей перечислены на расчетный счет потребительского сообщества «Содействие» филиал в ...... края, платежное поручение ........ от ..........

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., ФИО3 на праве собственности принадлежат жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ......Б. В отношении указанных объектов зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от ......... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от ......... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с ........., независимо от места их жительства.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 названного Федерального закона, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах "а" - "в" пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах "а" и "б" пункта 10 настоящих Правил, представляет в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

......... ФИО7 приняла на себя обязательство квартиру, находящуюся по адресу: ......Б, ......, приобретенную с использованием денежных средств по договору займа финасовых средств из фондов ПО «Содействие» ........ от ......... и принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ......... оформить в общую долевую собственность ее, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. 

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от ......... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своего супруга и детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении.

Наличие нарушений ФИО3 указанных выше требований действующего законодательства не могут послужить основаниям для лишения несовершеннолетних детей гарантированного права на жилище, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, законные основания для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога и определении начальной цены заложенного имущества отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 705 рублей, что подтверждается чеком по операции от ........., расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 14 913,06 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии 0722 ........ выдан ......... ГУ МВД России по ......) к ФИО3 (паспорт серии 0722 ........ выдан ......... ГУ МВД России по ......) о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа ........ от ......... в размере 1 347 612,90 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 600 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ......... по ......... в размере 347 612,90 рублей; пени за период с ......... по ......... в размере 400 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени 0,5% в день, за период с ......... по ......... в размере 414 000 рублей, с ......... по дату фактического исполнения денежного обязательства. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по ставке 4 % в месяц, за период с ......... по ......... в размере 108 232,26 рублей, с ......... по дату фактического исполнения денежного обязательства. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 913,06 рублей

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование займом за ......... в размере 6 325,33 рублей; об обращении взыскания на предмет залога по договору залога ........ от ......... на квартиру, площадью 71,9 кв.м, кадастровый ........, и земельный участок, площадью 1136 кв.м, кадастровый ........, расположенные по адресу: ......Б, путем продажи с публичных торгов через Федеральную службу судебных приставов-исполнителей; об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 791,94 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.Ю. Ледовская

Мотивированное решение суда составлено ..........