Дело № 2-1581/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 05 июня 2017 года

Советский районный Суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В., 

при секретаре с/з Мильдзиховой Л.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала к ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, а также встречный иск ФИО4 к АО «Россельхозбанк», о расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк», обратилось в Суд за защитой своих прав и законных имущественных интересов с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указано, что На основании заключенного кредитного договора № от ... с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2611 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО3 (далее также - Заемщику Ответчик), был выдан кредит на следующих условиях: 1 716 800 (Один миллион семьсот шестнадцать тысяч восемьсот тысяч) рублей под 10,5% годовых сроком до ... с целью приобретения недвижимого имущества. ФИО2 обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения, состоящего из 2(двух) комнат, общей площадью 74 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого 5-6 этажного дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, квартал между 

<

адрес>, общей стоимостью 2 146 000 (Два миллиона сто сорок шесть тысяч) рублей (копия кредитного договора прилагается.) В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями». Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно пункту 1.2. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 1 716 800 (Один миллион семьсот шестнадцать тысяч восемьсот тысяч) рублей, а ответчик им распорядился. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью, (п. 1.5 кредитного договора) Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения, в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности, на приобретенное жилое помещение, состоящего из 2(двух) комнат, общей площадью 74 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого 5-6 этажного дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, квартал между 

<

адрес>. Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от ..., имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке») (копия договора участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от ... прилагается). На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. В нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ Должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность за период ... по ... в размере 1 673 830 руб. 12коп., из которой: 1 545 119 руб. 90коп - сумма ссудной задолженности; 45 781 руб.36 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 177 384 руб.94коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с по ...; 11 250 руб. 00 коп. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа по состоянию с по ... (п. 6.1.2 Кредитного договора). В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. ... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обращении взыскания на залог (копия уведомления прилагается), однако требования банка остались без внимания и исполнения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 46 Конституции РФ ст. 24, 309, 310, 348, 819, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31, 79, 131, 132, 139, 140 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и ст. ст. 3, 50, 51, 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), просили суд: Взыскать с ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ..., начисленную за период с ... по ... в размере 1 673 830 руб. 12коп.. из которой: 1 545 119 руб. 90коп - сумма ссудной задолженности; 45 781 руб.36 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 177 384 руб.94коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 11 250 руб. 00 коп. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа по состоянию с ... по ... (п. 6.1.2 Кредитного договора). Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20501 руб., из которой: 16501 руб. - за подачу искового заявления, 4 000 руб. - за обращение взыскания на залог. Обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на жилое помещение, состоящего из 2(двух) комнат, общей площадью 74 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого 5-6 этажного дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, квартал между 

<

адрес>, и назначить первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 146 000 (Два миллиона сто сорок шесть тысяч) рублей.

В свою очередь, ответчик по делу ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к АО «Россельхозбанк», в обоснование которого указала, что ... между ООО «Тулуза Интер Сервис» и ФИО4 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена договора составила сумму в размере 2 146 000 рублей, из которых сумма в размере 429 200 рублей - собственные средства ФИО4, а сумма в размере 1 716 800 рублей - заемные средства. ... между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4 был заключен Кредитный договор № в рамках которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 716 800 руб. Срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости IV квартал 2015 года. Однако, свои обязательства по передаче жилого помещения в срок, оговоренный в договоре, Застройщик не исполнил. Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... в отношении ООО «ТулузаИнтерСервис» введена процедура наблюдения. ... между ООО «ТулузаИнтерСервис» и ООО «НИКА» заключен Договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № и строительству жилого дома в городе Владикавказ, ПОЗ. 13, «18 МКР», в связи с чем ФИО4 не смогла получить страховую выплату, так как Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве заключался между ООО «ТулузаИнтерСервис» и ООО «Региональный страховой центр». Договора страхования с ООО «НИКА» не перезаключались. ООО «НИКА» строительство не ведет, и нет гарантий исполнения застройщиком обязательства по передаче жилых помещений. Остаток задолженности по кредитному договору по состоянию на ... составляет 1 550 842, 57 р. Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими а связи с исполнением этого договора. В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Нарушение застройщиком обязательства по передаче объекта строительства участнику долевого строительства в сроки, указанные в договоре, является существенным изменением обстоятельств, которое ФИО4 не могла предвидеть и не может повлиять на сложившуюся ситуацию. В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. ... ФИО4 направила в адрес СО РФ АО «Россельхозбанк» заявление о расторжении Кредитного договора № от ... Однако СО РФ АО «Россельхозбанк» ... отказало ФИО4 в расторжении кредитного договора. Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Учитывая, что данный договор был заключен ФИО4 для удовлетворения ее личных потребностей, к возникшим из него отношениям подлежит применению законодательство о защите прав потребителей - Закон РФ «О защите прав потребителей» №. В соответствии с ч.З ст.17 Закона о защите прав потребителей потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии со ст. 137 Г ражданского процессуального кодекса РФ Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Так как Истец производит расчет просроченных процентов, неустойки по ..., а ФИО4 просит расторгнуть кредитный договор с ... удовлетворение встречного иска исключит в части удовлетворение первоначального иска, а также приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора. На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 450,451 Гражданского кодекса РФ, ст. 137 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила Суд: Расторгнуть Кредитный договор № от ... заключенный между ФИО4 и СО РФ АО «Россельхозбанк» с ...

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО1, действующий на основании доверенности № от 16.01.2017г., поддерживал основания и предмет первоначального иска Банка в полном объеме, с учетом отказа от части исковых требований, а именно взыскания с ответчика неустойки (пени) за пропуск платежа в размере 11 250 руб., в этой части Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ..., производство по делу было прекращено, а в обоснование возражений Банка против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 к АО «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о расторжении кредитного договора № от ..., заключенного между ФИО4 и АО «Россельхозбанк» от ..., объяснял, что изложенные в обоснование встречного иска обстоятельства, нельзя расценивать как существенные изменения самого договора.

Истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании признавала исковые требования АО «Россельхозбанк» в поном объеме, о чем представила соответствующее письменное заявление, а предмет и основания своего встречного иска поддержала в полном объеме и просила Суд расторгнуть кредитный договор. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Ника», в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения извещались надлежаще, о причинах уважительности не сообщили, правовой позиции не представили.

В этой связи, с учетом мнения сторон и во избежание необоснованной волокиты, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску, истца по встречному иску, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит как исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского филиала, так и встречные исковые требования ФИО4 обоснованными и правомерными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, при этом они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как следует из ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что кроме прочего одними из способов защиты гражданских прав является самозащита, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также возмещение убытков и взыскание неустойки.

Таким образом, АО «Россельхозбанк» воспользовалось данным ему правом и правомерно обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Изложенные в исковом заявлении в хронологической последовательности фактические обстоятельства как имевшие место быть, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признания иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Судом установлено, что признание иска ответчиком и принятие его судом не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не противоречит закону.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В части 2 указанной номы установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При этом, с учетом толкования договора судом, в соответствии со ст. 431 ГК РФ принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Действительно, ..., между истцом и ФИО4 заключен Кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита – 1 716 800 рублей, под 10,5% годовых, на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 74 кв.м. на 3 этаже многоквартирного жилого 5-6 этажного дома по адресу: 

<

адрес> квартал между 

<

адрес>, общей стоимостью 2 146 000 руб. по договору участия в долевом строительстве. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен Договор о залоге имущественных прав (требований) № от ..., между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4, согласно ст. 1 которого, Залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №, заключеном3 ... между Залогодержателем и Залогодателем в 

<

адрес>, передает Залогодержателю в залог принадлежащие ему имущественные права по Договору № от ... участия в долевом строительстве жилого дома, в 

<

адрес> ... между залогодателем на стороне участника долевого строительства и ООО «ТулузаИнтерСервис» на стороне застройщика и зарегистрированному Управлением Росреестра по РСР_ Алания № от ... 

Как усматривается из Договора № от ..., участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ООО «ТулузаИнтерСервис» и ФИО4 заключили договор, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее 1V квартала 2015 года, построить (создать) объект недвижимости, и после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства- общее имущество в Объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам: - квартал между 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, позиция 13 в 18 МКР, подъезд 8, этаж 3, будущий номер помещения 97, примерная площадь 74 кв.м., высота 3,10. 

Согласно пункту 1.1. Кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Свои обязательства Истец исполнил надлежащим образом, перечислив ..., всю сумму кредита в размере 1 716 800 рублей на счет получателя ФИО4, что подтверждается банковским ордером № от ..., и выпиской по лицевому счету за ... 

Таким образом, Банк надлежащим образом выдал кредит в размере 1 716 800 рублей, выполнив свою обязанность по предоставлению кредита в соответствии с п.1.1 Кредитного договора. 

Согласно вышеуказанному пункту, ФИО4 обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. Согласно п. 6.2 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе, при вновь установленных сроках возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. 

По состоянию за период с ... по ... у ответчика образовалась задолженность в размере 1 673 830 руб. 12 коп. из которых 1 545 119 руб. 90 коп. сумма ссудной задолженности, 45 781,36 – сумма просроченного основанного долга, начисленного за период с ... по ..., 177 384,94 коп.- сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ..., 11 250 руб.- сумма неустойки (пени) за пропуск платежа по состоянию с ... по ... (п. 6.1.2 Кредитного договора). 

В соответствии с п.4.1, ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В случаях и в порядке, которые установлены законами (залог движимого имущества), удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

При этом согласно п. 2, указанной нормы права предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Согласно правил ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По смыслу правил, установленных ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно требований, регламентированных ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 5 указанной нормы права (ст. 55 Закона) установлено, что удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если кроме прочего предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

При этом регламентировано, что в случаях, указанных в пункте 5 настоящей статьи, взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом, залогодержатель (Сбербанк) приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или ФИО2 такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Согласно правил, установленных ч. 2 указанной нормы права, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких обстоятельств, судом не установлено.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. 

Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В этой связи применению подлежат правила ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Согласно правил ч.2, ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем кроме прочего:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Кроме того, согласно требованиям Закона об ипотеке, при исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник, являющийся залогодателем должен возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Аналогичные положения, регламентированы в п 4.1 договора залога имущества.

В силу ст. ст. 3, 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, при этом, в соответствии с требованиями указанной статьи, судом должна быть установлена начальная продажная цена указанного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Судом установлено, что сторонами в ходе рассмотрения дела достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества по его залоговой стоимости в размере 2 146 000 рублей.

В материалах дела также имеется платежное поручение за №, от ... об уплате истцом государственной пошлины в общем размере 20 501 рублей (Л.Д. 9).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, т.к. оснований для освобождения от её уплаты стороной ответчиков не представлено суду.

Также суд считает обоснованными и правомерно заявленными встречные исковые требования ответчика по делу, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания задолженности на залоговое имущество, согласно заключенного кредитного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий допускаются в исключительных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При изложенных, независящих от ответчика обстоятельствах, Суд полагает, что описанная выше ситуация является существенным обстоятельством, а потому является основанием для расторжения заключенного между Заявителем и Ответчиком Кредитного Договора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, давая правовую оценку имеющимся в деле доказательствам, при их совокупном сопоставлениями с фактическими обстоятельствами, имевшими место быть в описанной хронологии и обычаями делового оборота, с учетом баланса интересов сторон, соразмерности предоставленных услуг и мер обеспеченной ответственности за несвоевременное и ненадлежащее исполнение ответчиками по делу взятых на себя обязательств, суд приходит к выводам об обоснованности и правомерности встречных исковых требований 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 103, 193-199, ГПК РФ, а также ст. 333.17, и п.п.2, п.1 ст.333.18 НК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала к ФИО4, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на залог, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ..., начисленную за период с ... по ... в общем размере 1 673 830 (один миллион шестьсот семьдесят три тысячи восемьсот тридцать) рублей, 12 копеек, из которой: 1 545 119 руб. 90коп - сумма ссудной задолженности; 45 781 руб.36 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 177 384 руб.94коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 11 250 руб. 00 коп. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа по состоянию с ... по ... (п. 6.1.2 Кредитного договора). 

Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20501 руб., из которой: 16501 руб. - за подачу искового заявления, 4 000 руб. - за обращение взыскания на залог.

Во исполнение обязательств погашения суммы денежной задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от 30.09.2014г., обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на жилое помещение, состоящего из 2(двух) комнат, общей площадью 74 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого 5-6 этажного дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, квартал между 

<

адрес>, установив начальную продажную цену вышеуказанного заложенного недвижимого имущества при его реализации на открытых публичных торгах, по его залоговой стоимости в размере 2 146 000 (Два миллиона сто сорок шесть тысяч) рублей.

Встречные исковые требования ФИО4 к АО «Россельхозбанк» в лице его Северо-Осетинского регионального филиала, о расторжении кредитного договора, также удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ... заключенный между ФИО4 и СО РФ АО «Россельхозбанк» с ...

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.