Дело № 2-2723/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Титовой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коммунальные технологии» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать солидарно с ФИО4 в пользу ООО «Коммунальные Технологии» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45254,48 руб., пени за несвоевременную уплату платежей – 9327,10 руб. и судебные расходы. Требования мотивированы тем, что истец на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Квартира № 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Городское поселение Ликино-Дулево» Орехово-Зуевского муниципального района Московской области был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения №. Согласно п.п. ж п. 2.1 договора наниматель обязан производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеются обязательства по оплате задолженности за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за газоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за электроэнергию на общие домовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за водоотведение на общие домовые нужды за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; всего на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. В спорный период ответчики произвели частичное погашение задолженности в ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., всего на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. На неоднократные просьбы погасить оставшуюся задолженность в размере 45254,48 руб. ответчики не реагируют, до настоящего времени задолженность не погашена. Исходя из этого, просит суд взыскать солидарно с ФИО4 в пользу ООО «Коммунальные Технологии» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 45254,48 руб., пени за несвоевременную уплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9327,10 руб. и судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере 1 837 руб. и оказанию юридических услуг в размере 10 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Ответчики ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, иск не оспорили, поэтому суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о заочном производстве по делу.

Представитель третьего лица администрации города Ликино-Дулево в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальные технологии» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО «Коммунальные технологии» заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Городское поселение Ликино-Дулево» Орехово-Зуевского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому администрация передала ответчице ФИО1 и члену ее семьи ФИО2 в бессрочное пользование двухкомнатную квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире № по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Суду представлены договора поставки энергоснабжения с использованием коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ; на оказание услуг по вывозу мусора и твердых бытовых отходов б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ООО «Коммунальные Технологии» предоставляют собственникам и пользователям жилых помещений коммунальные услуги в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 не производят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем имеют задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за газоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за электроэнергию на общие домовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; за водоотведение общие домовые нужды за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; и всего на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.

Как установлено судом, в спорный период ответчики произвели частичное погашение задолженности в ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., всего на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Оставшаяся сумма задолженности в размере 45254,48 руб. (

<

данные изъяты> руб.- 

<

данные изъяты> руб.) ответчиками до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006года №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (п. 15).

При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления, исходя из общей площади жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме; б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.) (п.19).

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, договор социального найма жилого помещения заключен между администрацией муниципального образования «Городское поселение Ликино-Дулево» и ФИО1, в связи с чем, требование ООО «Коммунальные Технологии» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за наём жилого помещения суд находит не состоятельным и не подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчики уклоняются от исполнения обязанностей по заключенному с истцом договору, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34947,75 руб. (

<

данные изъяты> руб. - 

<

данные изъяты> руб.).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма пеней, подлежащая уплате ответчиками, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9327,10 руб. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является завышенной, в связи с чем, уменьшает ее размер до 5000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ)

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение.

Суду представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ООО «

<

данные изъяты>», в лице ФИО3, обязалось оказать ООО «Коммунальные технологии» юридическую помощь по представлению интересов Общества в Орехово-Зуевском городском суде Московской области по иску о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Стоимость услуг по названному договору определена в размере 10 000 руб. 

Поскольку документов, подтверждающих несение ООО «Коммунальные технологии» затрат по оплате услуг представителя ФИО3, в судебное заседание не представлено, у суда отсутствуют основания для взыскания с ФИО4 судебных расходов по оплате юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Коммунальные технологии» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Коммунальные технологии» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34947,75 руб.; пени за просрочку уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.; судебные расходы по уплате госпошлины 1 837 руб., а всего взыскать 41784,75 руб. (сорок одна тысяча семьсот восемьдесят четыре рубля 75 копеек).

В удовлетворении требования ООО «Коммунальные технологии» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 судебных расходов по оплате юридических услуг – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.