№ 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Карякина Е.А., при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием: представителя истца - администрации Александровского района ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского района Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Александровского района Оренбургской области обратилась в суд с вышеозначенным исковым заявлением к ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Александровского района Оренбургской области заключила договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ФИО2. В соответствии с условиями договора ФИО2 во временное владение и пользование передана квартира, общей площадью 34,2 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 15.05.2017 года ФИО2 вселился в вышеуказанную квартиру, приняв её по акту в исправном и пригодном для проживания состоянии. По условиям Договора, Наниматель обязался использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента вселения в квартиру ФИО2 не исполнял принятые на себя по вышеуказанному договору обязательства по содержанию квартиры в исправном состоянии, не оплачивал коммунальные услуги, не вносил оплату за найм жилья, в квартире не проживает, что подтверждается актами обследования помещения, актами вскрытия и осмотра квартиры, счетами о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг. 

Просили суд: Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 01 от 12.05.2017г., заключенный между администрацией Александровского района Оренбургской области и ФИО2 ввиду: невнесения в течение более шести месяцев платы за жилое помещение; расторжения договора найма в одностороннем порядке и выезда Нанимателя в другое место жительства.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Александровского района Оренбургской области задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10 342 рублей 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца - администрации Александровского района ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом подтвердил, что в предоставленной для проживания по договору социального найма квартире по адресу: 

<

адрес> он не проживает, наличие задолженности за коммунальные услуги и по оплате за найм квартиры не отрицал, указал, что в настоящее время в предоставленной ему квартире никто не проживает, юридически факт заселения в квартиру не оформлен, лицевые счета в организациях, предоставляющих услуги газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения на своё имя не открывал, в настоящее время служит по контракту с МО РФ, проживает в общежитии на территории воинской части. Образовавшуюся задолженность оплатить не имеет возможности из-за отсутствия денежных средств. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ч.1).

Согласно п.8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Как усматривается из ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ЖК РФ.

На основании с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 2 ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что Наниматель по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных договором социального найма, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать Наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено судом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Александровский район Оренбургской области.

В соответствии с Договором найма жилого помещения № 01 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор) администрация Александровского района Оренбургской области, в лице главы района ФИО5, действующего от имени собственника жилого помещения, передала ФИО2 во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктами 1-8 п. 8 договора найма жилого помещения, Наниматель принял на себя обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 17 договора, его расторжение по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения № 02 от 15.05.2017 года, наниматель ФИО2 принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> исправном и пригодном для проживания состоянии (л.д.8). По месту жительства ФИО2 не зарегистрировался, данный факт подтверждается штампом в паспорте ответчика о месте жительства и сообщением специалиста-эксперта миграционного пункта ОП № 1 МО МВД России «Шарлыкский», из которого следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 07.04.1995 года (л.д.10,14). Как следует из сообщения Врио командира войсковой части № между ФИО2 и МО РФ заключен контракт на прохождение службы до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает в солдатском общежитии на территории воинской части 

<

адрес> (л.д.18).

Из акта обследования помещения по адресу: 

<

адрес> усматривается, что ФИО2 в квартире не проживает с 12.05.2017, помещение не отапливается (газовый котел выключен, вода перекрыта), в жилой комнате на полу лежат гардины и свернутые шторы на подоконнике (л.д.19). 

Администрацией Александровского района, в адрес ФИО2 21.12.2017 года направлялось письменное требование (претензия) № 3485, (л.д. 15), согласно которому нанимателю ФИО2 предлагалось погасить задолженность за найм жилого помещения, открыть на своё имя лицевые счета в организациях, предоставляющих услуги газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, предоставлялся разумный срок для исполнения требований (л.д.15), однако по день рассмотрения дела в суде, требования не исполнены.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил, что добровольно выехал из жилого помещения, пояснив, что между ним и МО РФ заключен контракт на прохождение службы до 26.12.2019 года, причину неуплаты денежных средств за коммунальные услуги и найм жилого помещения, пояснить не смог.

В нарушение п.п. 6 п. 8 договора найма жилого помещения, ФИО2 не вносил ежемесячную плату за предоставленное ему жилое помещение. Факт наличия задолженности по оплате за найм жилого помещения, предоставленного ФИО2 на основании договора № 01 от 12.05.2017 г. подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету 205.21 за 12.05.2017- 14.05.2018 год (л.д.23).

В нарушение п.п.1 п. 17 Договора найма жилого помещения, плату за предоставленное помещение ФИО2 не вносил в течение более шести месяцев, что подтверждается ответом ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» от 08.05.2018г. о задолженности за потребленный газ в размере 1586,91 рублей, образовавшейся за период с 12.05.2017г. по 30.04.2018 г.(л.д.22), сообщением руководителя Александровского ОП и ОК ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 28.04.2018г. N 270 о том, что лицевой счёт зарегистрирован на ФИО6, для перерегистрации лицевого счета на имя ФИО2 документы не представлялись, 05.05.2017 г. абонент отключен за неуплату, задолженность на 28.04.2018г составила 623,50 рублей (л.д.21), согласно сведениям МУП «ТВС» от 07.05.2018г. N 398 по оплате за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с 12.05.2017 по 01.05.2018 задолженность составила 5740,77 рублей, пеня 1541,34 рубля. 

Истцом представлен в тексте искового заявления расчет задолженности по оплате жилого помещения нанимателем ФИО2, согласно которому за период с 12.05.2017 по 14.05.2018 года задолженность за найм жилья составила 10342,74 рубля, из расчета 855 рублей за месяц (20 дней мая 2017 года х 855 = 551,61 руб., 11 полных месяцев (с 01.06. 2017 г. по 01.04.2018г.) х 855,00 = 9405,00 руб., 14 дней мая 2018 г. х 855 = 386,13 рублей, и всего: 551,61 + 9405,00 + 386,13 = 10342,74 руб.) Расчет проверен судом и признан верным.

Судом установлено, что в течение более одного года ФИО2 не использует квартиру по назначению, т.е. не проживает в ней, не вносит своевременно плату за найм жилья и коммунальные расходы (свет, газ, коммунальные услуги), а также не принимает каких-либо мер по содержанию квартиры в исправном состоянии. 

Нарушение ФИО2 условий договора найма жилого помещения в части обязанностей Нанимателя нарушает права собственника жилого помещения. Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение ответчиком суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств временности выбытия ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 длительное время, фактически не проживая по месту нахождения предоставленного ему по договору найма жилища, воспользовалась правом, предоставленном положениями Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» по своему усмотрению, то есть фактически сменил место жительства.

Суд, учитывая вышеизложенное и рассматривая спорные правоотношения во взаимосвязи с положениями ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 10,11,30,31 ЖК РФ, положениями Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», исходя из требований ст. 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истцом (юридическим лицом) заявлены требования имущественного характера и неимущественного характера, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 414 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Александровского района Оренбургской области к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 01 от 12.05.2017г., заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, в пользу администрации Александровского района Оренбургской области задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 10 342 (десять тысяч триста сорок два) руб. 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 414 (шесть тысяч четыреста четырнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года.

Председательствующий Е.А. Карякин