66RS0***-42

2-290/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

гор. Лесной Свердловской области «23» мая 2019 года 

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Саркисян Т.В.

при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в городской суд г. Лесного с исковым заявлением к ТУ Росимущества о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Лесной, коллективный сад ***, участок ***, указав, что приобрел садовый дом *** по договору купли-продажи у В.Т. *** В.Т. умер. Правоустанавливающие документы на садовый дом и садовый участок истцом не оформлены. В регистрации прав на приобретенное имущество истцу было отказано, в связи с тем, что продавец имущества с заявлением о государственной регистрации права не обратился. В связи с необходимостью оформления прав на садовый дом, и земельный участок истец обратилась с настоящим иском в суд.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 заявил ходатайство о замене стороны ответчика с ТУ Росимущество по Свердловской области на наследников умершего В.Т. – ФИО3 и ФИО2

Определением суда ходатайство истца удовлетворено, произведена замена ненадлежащего ответчика ТУ Росимущество по *** на ФИО3 и ФИО2

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании исковых требований, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению имуществом», Администрации ГО «Город Лесной», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что по договору купли продажи от ***., заключенному между В.Т. и ФИО1 последний приобрел право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, а также права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***. (л.д.23).

Право собственности В.Т. на указанный объект недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права *** от ***. (л.д.19).

Право В.Т. на земельный участок с кадастровым номером *** подтверждается договором аренды от ***. (л.д.10-12) и кадастровым паспортом земельного участка от ***. *** (л.д.20).

С 2013 года истец владеет указанным объектом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, вступил в члены СНТ, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается копией садовой книжки на имя ФИО1 (л.д.22).

Сторонами определена цена договора порядок расчетов по нему. Заключив договор, стороны предусмотрели весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора и других условий договора. Поэтому суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ***. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При таких обстоятельствах договор купли-продажи садового дома от ***., ранее принадлежащего В.Т., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Сторонами по делу и материалами дела на оспаривается, что регистрация перехода прав по договору купли продажи от 25.11.2013г. не произведена.

Судом установлено, что В.Т. умер ***.

Согласно представленной нотариусом копии наследственного дела *** наследниками В.Т., принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО3, которые не оспаривают заключенный договор купли-продажи от ***., в связи с чем представили суду заявления о признании исковых требований.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 25.11.2013г. заключен и исполнен, суд приходит к выводу, что смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** г.р., право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, Городской округ «Город Лесной» город Лесной, коллективный сад ***, участок 16. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян