УИД 03RS0005-01-2024-005051-60

Дело № 2-3823/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыпова А.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Милушевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного являются собственниками жилого помещения - 1 комнатной квартиры на 6 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.07.2008г. №

12.12.2023 произошел прорыв пластинчатого радиатора в квартире № 170, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего горячей водой была затоплена квартира истцов, были повреждены: потолок, полы, стены, двери.

По результатам затопления сотрудниками обслуживающей организации ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» был составлен акт осмотра от 12.12.2023 кв. №170, где произошел разрыв радиатора отопления, в котором было указано; «отсутствии отсекающих вентилей на стояке».

Согласно акту осмотра кв. № 170 радиатор отопления был установлен без отсекающих вентилей, следовательно, входит во внутридомовую систему отопления, не отсекался от центральной системы запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка отопления.

В результате залива им причинен материальный ущерб. Согласно заключению специалиста № 4/10-2024 ООО «Консалтинговая компания «Платинум» материальный ущерб составил 271198,80 руб. 13.03.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном возмещении ущерба, который остался без ответа. 

На основании изложенного, просили взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в пользу каждого истца 135599,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2956 руб.

Протокольным определением суда от 06 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, внешний управляющий ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, будучи надлежаще извещенные, не явились.

Ответчик ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. О

Третьи лица: внешний управляющий ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ N 491) в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение: характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 16 вышеуказанных правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Таким образом, данные Правила предусматривают обязанность управляющей организации осуществлять осмотр общего имущества, в состав которого в том числе входит внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие в том числе из первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО3 является собственниками1/2доли в праве долевой собственности жилого помещения - 1 комнатной квартиры на 6 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.07.2008г. № 

<

адрес>. Управляющей организацией названного выше жилого дома является ответчик ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфа РБ».

ДД.ММ.ГГГГ произошел прорыв пластинчатого радиатора в квартире № 170 расположенной по адресу: 

<

адрес>, д, 19, в результате чего, горячей водой была затоплена квартира истцов, были повреждены: потолок, полы, стены, двери.

По результатам затопления сотрудниками обслуживающей организации ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» был составлен акт от 12.12.2023 г. осмотра кв. №170, где произошел разрыв радиатора отопления, в котором указано об отсутствии отсекающих вентилей на стояке.

Согласно акту осмотра кв. № 170 радиатор отопления был установлен без отсекающих вентилей, следовательно, входит во внутридомовую систему отопления, не отсекался от центральной системы запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка отопления.

В результате залива истцам причинен материальный ущерб. 

Истцы обратились к независимому эксперту, согласно заключению специалиста № № 4/10-2024 ООО «Консалтинговая компания «Платинум» рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 271198,80 руб.

Поскольку залив квартиры произошел в результате неисправности системы центрального отопления, ответственность за исправность который несет управляющая компания, истец вынужден обратиться в суд, поскольку претензия, направленная ответчику не была удовлетворена в добровольном порядке.

Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Внутридомовая система отопления является общим домовым имуществом, выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации является обязанностью управляющей компании. Вместе с тем, управляющей компанией меры к выявлению и устранению несоответствия состояния внутридомовую систему отопления в квартире истцов предприняты не были. При этом, доказательств, подтверждающих, что истцы ФИО1, ФИО3 без ведома управляющей компании произвели самовольно перенос или замену труб на полипропиленовые и воспрепятствовали управляющей компании привести ее в соответствие с требованиями к трубам отопления, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в силу положений ст. 162 ЖК РФ именно на ответчике лежит обязанность по поддержанию инженерного оборудования жилого дома, в соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в обязанность управляющей организации входит осуществление осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества, а в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика АО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ», как управляющей организации ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома, в пользу истцов в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит взысканию в соответствии с заявленными требованиями в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ сумма 271198,80 руб.

Исходя из долей принадлежащих истцам, суд приходит к выводу о взыскании с ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» в пользу ФИО1 (1/2 доли) – 135599,40 руб., в пользу ФИО3 (1/2 доли) – 135 599,40 руб. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с продавца в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 67799,70 руб. = 271198,80 руб. *50%/2.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцами при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 5912 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст.12, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в пользу:

- ФИО2 (паспорт №) материальный ущерб в размере 135599,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2956 руб., штраф в размере 67799,70 руб. 

- ФИО1 (паспорт № материальный ущерб в размере 135599,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2956 руб., штраф в размере 67799,70 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Р. Латыпов