Дело № 2-4368/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю., 

при секретаре Жуковой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Истец полагает, что данное решение является недействительным в связи с отсутствием кворума, а именно в голосовании принимали участие собственники только жилых помещений, в общую площадь жилого дома не включены имеющиеся нежилые помещения, собственники которых не принимали участие в голосовании. В связи с отсутствием кворума данное собрание ничтожно.

В судебном заседании истец ФИО5 настаивает на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Указывает, что принятым решением нарушены его права, так как непривлечение к участию в голосовании собственников нежилых помещений возлагает на него дополнительные расходы по содержанию жилого дома, в том числе по оплате вознаграждения председателю совета дома.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 возражают против требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указывают, что данные об общей площади жилого дома были взяты с сайта «Реформа ЖКХ». Согласно имеющейся у ответчиков информации общая площадь жилого дома составляет 13 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования 

<

данные изъяты> кв.м. Сведениями об иной площади жилого дома, о собственниках нежилых помещений в жилом доме, а также об их адресах места жительства, либо места нахождения, инициаторы собрания не располагали. Просят суд применить аналогию права, а именно ч.1 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку были введены в заблуждение данными, официально предоставляемыми ООО «УК «РЭУ-3». Указывают также, что права истца не нарушены, так как он ранее принимал участие в собраниях, где наличие кворума определялось из площади жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. Размер вознаграждения председателю совета дома был определен ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 принимал участие в данном собрании.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «РЭУ-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С согласия участников процесса дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.

<

данные изъяты>), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д

<

данные изъяты>).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось очно-заочное голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициаторами проведения общего собрания являлись ФИО3 и ФИО4

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

3. Выбор совета многоквартирного дома.

4. Выбор председателя совета многоквартирного дома.

5. Наделение совета и председателя многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ст.161.1 и ст.44 Жилищного кодекса РФ.

6. Утверждение вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, условий и порядка выплаты указанного вознаграждения, а также порядка определения его размера.

7. Утверждение вознаграждения совету многоквартирного дома, условий и порядка выплаты указанного вознаграждения, а также порядка определения его размера.

8. Решение вопроса: распределять между потребителями МКД объем коммунальной услуги, предоставленной на содержание общедомового имущества (согласно общедомовых приборов учета) превышающей объем коммунальной услуги, рассчитанный исходя из нормативов, утвержденных Управлением Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов с 01.06.2017г.

9. Участие МКД в проекте «Комфортная городская среда» по благоустройству дворовой территории.

10. Разрешение пользования общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе разрешение заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД. Делегирование избранному совету дома принятия решений об условиях такого пользования и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров.

11. Принятие решения о передаче подвального помещения в 4 подъезде МКД в аренду ООО «УК «РЭУ-3». Заключение договора и стоимость арендной платы делегировать избранному совету дома.

12. Утверждение порядка уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний путем размещения соответствующей информации на входах или на досках объявлений в подъездах дома.

13. Определение места хранения решений собственников.

Как следует из данного протокола общая площадь жилого дома согласно данным анкеты многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> с официального сайта http://reformagkh.ru/ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещениц 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества 

<

данные изъяты> кв.м.

Участие в собрании принимали владельцы жилых помещений, владеющие 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% от общего числа собственников. Установлено наличие кворума. Приняты решения по повестке дня собрания большинством голосов собственников.

Давая оценку доводу истца о недействительности решений общего собрания в связи с отсутствием необходимого кворума, суд исходит из следующего.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что технический паспорт на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> утерян на момент рассмотрения спора, новый технический паспорт не изготовлен.

Как следует из данных, имеющихся на сайте http://reformagkh.ru общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома определена исходя из суммы площадей жилых помещений и мест общего пользования.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено и ответчиками не оспаривается, что в жилом доме имеются нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам. 

Так, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на момент рассмотрения спора зарегистрированы следующие права на нежилые помещения: нежилое помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Галактика»; пом.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО8; пом. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО9; 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО10; пом. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО9; нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Культспорттовары». Таким образом, общая площадь нежилых помещений в многоквартирном жилом доме составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям МУП г.Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр» общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из них площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Сторонами не оспаривается, что общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, согласно достоверных сведений ЕГРН на дату рассмотрения спора, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома, с учетом всех помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум, в связи с чем данное собрание было нелегитимно.

При этом, суд исходит из того, что поскольку ответчики являлись инициаторами проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 ГК РФ, именно на них лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания. Данных доказательств суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что они действовали добросовестно, введены в заблуждение информацией, имеющейся на сайте http://reformagkh.ru, предоставляемой ООО «УК «РЭУ-3», не могут повлиять на выводы суда о ничтожности решения собрания в связи с отсутствие кворума.

В содержащейся на сайте анкете многоквартирного дома указана общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., количество жилых помещений - 

<

данные изъяты>, количество нежилых помещений - 

<

данные изъяты>. Таким образом, суд полагает установленным, что площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. указана без учета имеющихся в жилом доме нежилых помещений.

Вместе с тем, оснований для невключения нежилых помещений при подсчете кворума голосов, а также недопущения их к участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, законом не предусмотрено.

Нежилые помещения являются частью многоквартирного жилого дома, расположены в подвале жилого дома и на первом этаже, зарегистрированы в качестве объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке, что исключает возможность не включать площадь нежилых помещений в площадь всего жилого дома.

Также суд полагает необходимым отметить, что собрание проводилось не только для собственников жилых помещений, так в сообщении о проведении общего собрания и протоколе указано, что оно проводится для собственников помещений в многоквартирном доме.

Давая оценку доводам ответчиков об отсутствии у них сведений о собственниках нежилых помещений, точной общей площади жилого дома с учетом нежилых помещений, суд исходит из того, что инициаторы собраний обязаны обладать сведениями об общей площади жилого дома при подготовке к проведению общего собрания. Обязанность по изготовлению технической документации на жилой дом, в случае ее утраты также возложена на собственников. Определить состав собственников нежилых помещений возможно путем направления запроса в Росреестр. 

С учетом установленных судом данных общая площадь жилого дома, с учетом всех помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования – 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно общая площадь жилого дома без учета мест общего пользования составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета площади мест общего пользования) что составляет 

<

данные изъяты> голосов от общей площади многоквартирного жилого дома.

Отсутствие кворума является основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Довод ответчиком о применении аналогии права по факту введения их в заблуждение данными о площади жилого дома, предоставленными ООО «УК «РЭУ-3», не рассматривается судом, так как основан на неверном толковании закона. Кроме того, суд полагает необходимым отметить то обстоятельство, что ответчикам достоверно было известно о нахождении на первом этаже и в подвале жилого дома нежилых помещений, однако никаких мер по установлению собственников данных помещений предпринято не было.

При этом доводы ответчиков о том, что не доказано нарушение прав истца, а также о том, что голосование собственников нежилых помещений не повлияло бы на итого голосования, судом не принимаются во внимание, так как не имеют правового значения, поскольку решение общего собрания ничтожно независимо от признания его таковым судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимое с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 государственную пошлину 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого ответчика.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко